资阳东临小区物业合同

PAGE资阳东临小区物业合同甲方（委托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方为资阳东临小区的业主或使用人，乙方为具有物业管理资质的企业，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就资阳东临小区的物业管理事宜达成如下合同：第一条物业基本情况1.1物业名称：资阳东临小区1.2物业地址：[具体地址]1.3物业类型：[住宅/商业/混合型等]1.4占地面积：[具体面积]平方米1.5建筑面积：[具体面积]平方米1.6物业构成明细：包括但不限于住宅、商业用房、配套设施（如停车场、绿化区域、公共活动场所等）第二条委托管理事项2.1房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等。2.2共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等。2.3市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括但不限于道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场等。2.4公共绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。2.5附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括但不限于商业网点、文化体育娱乐场所等。2.6公共环境卫生，包括但不限于公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运等。2.7交通与车辆停放秩序的管理。2.8协助公安机关维护本物业区域内的公共秩序，包括但不限于安全防范、巡逻等，但不承担人身、财产保险及保管责任。2.9物业档案资料管理。2.10法规和政策规定由物业管理企业管理的其他事项。第三条委托管理期限3.1本合同委托管理期限为[X]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。3.2合同期满，甲方有权决定是否继续委托乙方管理。如甲方继续委托，应在期满前[X]个月书面通知乙方；如甲方不再委托，应在期满前[X]个月书面通知乙方。双方未在规定时间内通知对方的，视为合同自动延续[X]年。第四条双方权利义务4.1甲方权利义务4.1.1有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。4.1.2有权知晓物业维修基金的使用情况及物业费用的收支情况。4.1.3按照本合同约定按时足额支付物业服务费。4.1.4遵守本物业区域内的各项管理制度。4.1.5协助乙方做好物业管理服务工作，提供必要的便利条件。4.1.6不得妨碍乙方正常的物业管理服务活动。4.1.7法律、法规规定的其他权利义务。4.2乙方权利义务4.2.1有权按照本合同约定收取物业服务费。4.2.2有权使用物业维修基金进行物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造，但应按照规定程序进行。4.2.3对本物业区域内的物业进行管理、养护、维修，提供符合约定标准和规范的物业管理服务。4.2.4建立健全物业管理档案资料，及时向甲方提供物业管理服务报告。4.2.5接受甲方的监督检查，对甲方提出的意见和建议及时整改。4.2.6不得擅自改变物业管理用房的用途。4.2.7不得将本物业区域内的全部或部分物业管理服务事项委托给第三方。4.2.8法律、法规规定的其他权利义务。第五条物业服务费及其他费用5.1物业服务费5.1.1物业服务费标准为每月每平方米[X]元。5.1.2物业服务费的计费方式为[按建筑面积/按套等]计算。5.1.3物业服务费的支付方式为[每月/每季度/每半年/每年]支付，甲方应在[具体支付日期]前将物业服务费支付至乙方指定账户。5.2其他费用5.2.1甲方使用物业共用部位、共用设施设备及相关场地进行经营的，应按照规定向乙方支付场地占用费等费用，具体标准为[X]。5.2.2甲方应按照规定缴纳住宅专项维修资金，乙方负责代收代缴，具体金额按照相关规定执行。5.2.3因甲方原因导致乙方额外支出的费用，如水电费、垃圾清运费等，由甲方承担。第六条物业维修基金6.1物业维修基金的筹集、使用和管理按照国家和地方有关规定执行。6.2乙方应建立物业维修基金专用账户，专款专用，定期向甲方公布物业维修基金的使用情况。6.3物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造费用，按照以下方式列支：6.3.1属于小修范围的，从物业服务费中列支。6.3.2属于中修、大修范围的，经业主大会同意后，从物业维修基金中列支。6.3.3属于更新、改造范围的，经业主大会同意后，从物业维修基金中列支，不足部分由业主按照规定分摊。第七条违约责任7.1甲方违约责任7.1.1若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业服务费，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取停止服务等措施，由此造成的一切后果由甲方承担。7.1.2若甲方违反本物业区域内的各项管理制度，给乙方或其他业主造成损失的，应承担赔偿责任。7.2乙方违约责任7.2.1若乙方未按照本合同约定提供物业管理服务，致使甲方或其他业主的合法权益受到损害的，应承担赔偿责任。每逾期一日，应按照物业服务费总额的[X%]向甲方支付违约金。7.2.2若乙方擅自改变物业管理用房的用途，应按照规定承担相应责任，并将物业管理用房恢复原状。7.2.3若乙方将本物业区域内的全部或部分物业管理服务事项委托给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的物业服务费及其他费用，同时乙方应按照物业服务费总额的[X%]向甲方支付违约金。第八条合同变更与解除8.1经双方协商一致，可以变更或解除本合同。8.2因不可抗力致使本合同无法继续履行的，本合同自动解除。8.3一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。8.4合同解除或终止后，乙方应按照规定办理交接手续，将物业管理用房及相关资料等移交给甲方或新的物业管理企业。第九条争议解决9.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行