购房合同附带物业合同

PAGE购房合同附带物业合同甲方（购房者）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（开发商）：名称：法定代表人：联系地址：联系电话：丙方（物业公司）：名称：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方购买乙方开发的房屋（以下简称“该房屋”），同时乙方委托丙方对该房屋所在小区提供物业服务，为明确各方权利义务，经友好协商，甲乙丙三方就购房合同附带物业合同事宜达成如下协议：一、购房合同条款1.1房屋基本信息乙方将位于[具体地址]的房屋出售给甲方，该房屋建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]，房屋户型为[几室几厅几卫]，楼层为[X]层，所在楼号为[X]。1.2房屋价格及付款方式1.该房屋单价为每平方米人民币[X]元，总价为人民币[X]元。2.甲方付款方式为：首付：甲方应于本合同签订之日起[X]日内支付房屋总价款的[X]%，即人民币[X]元；贷款：剩余款项甲方通过向[贷款银行名称]申请贷款支付，贷款金额为人民币[X]元。甲方应在本合同签订后[X]日内办理完毕贷款申请手续，并按照银行要求提供相关资料。若因甲方原因导致贷款申请未获批或未足额获批，甲方应在接到银行通知后[X]日内以现金方式补足差额部分或一次性支付剩余购房款。1.3房屋交付1.乙方应在[预计交付日期]前将符合本合同约定的房屋交付给甲方。如遇不可抗力等特殊原因导致交付延迟的，乙方应及时通知甲方并提供相关证明文件，交付日期相应顺延。2.房屋交付时，乙方应向甲方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并确保房屋质量符合国家及地方相关标准和本合同约定。1.4产权登记1.乙方负责在房屋交付后[X]日内协助甲方办理房屋产权登记手续，所需费用按照国家规定由甲乙双方各自承担。2.若因乙方原因导致甲方未能在规定时间内取得房屋产权证书的，乙方应承担违约责任，具体违约责任按照本合同相关约定执行。二、物业合同条款2.1物业服务内容1.房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于屋顶、外墙面、楼梯间、走廊通道等。2.共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于电梯、消防设施、给排水系统、供电系统等。3.环境卫生管理，包括小区内公共区域的清扫、垃圾清运等。4.公共秩序维护，包括小区出入口值班、巡逻等，但不承担甲方人身、财产的保管责任。5.绿化养护管理，包括小区内花草树木的修剪、浇水、施肥等。6.其他物业服务事项：[列举其他具体服务内容]2.2物业服务费用1.甲方应按照建筑面积每月每平方米人民币[X]元的标准向丙方支付物业服务费用。物业服务费用自房屋交付之日起开始计算。2.甲方应在每月[具体缴费日期]前将当月物业服务费用支付至丙方指定账户。如甲方逾期支付，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向丙方支付违约金。逾期超过[X]日的，丙方有权采取停水、停电等措施（但应按照法律法规规定提前通知甲方），由此给甲方造成的损失由甲方自行承担。2.3物业服务期限物业服务期限自房屋交付之日起至业主大会成立并依法选聘新的物业服务企业签订物业服务合同生效时止。2.4物业服务质量标准丙方应按照国家及地方相关物业服务标准以及本合同约定提供物业服务，确保小区环境整洁、设施设备正常运行、公共秩序良好等。具体服务质量标准如下：1.房屋建筑共用部位保持完好，无明显损坏、渗漏等情况。2.共用设施设备正常运行，定期进行维护保养，确保安全可靠。3.环境卫生达到[具体卫生标准]，垃圾日产日清。4.公共秩序维护人员按时值班巡逻，小区内无重大治安事件发生。5.绿化养护符合[具体绿化标准]，花草树木生长良好。6.其他服务质量标准：[列举其他具体标准]三、三方权利义务3.1甲方权利义务1.权利：有权按照本合同约定使用房屋及小区公共区域。有权监督乙方和丙方履行合同义务。有权对物业服务质量提出意见和建议。2.义务：按照本合同约定按时支付购房款和物业服务费用。遵守小区业主公约和物业服务相关规定。协助乙方办理房屋产权登记手续及丙方开展物业服务工作。3.2乙方权利义务1.权利：有权按照本合同约定收取购房款。有权要求甲方按照合同约定履行义务。2.义务：按照本合同约定向甲方交付房屋，并保证房屋质量符合标准。协助甲方办理房屋产权登记手续。协调甲方与丙方之间的关系，确保物业服务工作顺利开展。3.3丙方权利义务1.权利：有权按照本合同约定收取物业服务费用。有权要求甲方和乙方配合开展物业服务工作。2.义务：按照本合同约定的服务内容和质量标准提供物业服务。定期公布物业服务费用收支情况。接受甲方和乙方的监督，对提出的问题及时整改。四、违约责任4.1甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并没收甲方已支付的定金，甲方应按照房屋总价款的[X]%向乙方支付违约金。乙方有权将该房屋另行出售，由此给乙方造成的损失由甲方承担。2.若甲方未按照本合同约定按时支付物业服务费用，按照本合同第2.2条约定承担违约责任。3.若甲方违反小区业主公约或物业服务相关规定，给乙方或丙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。4.2乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定按时交付房屋，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并按照房屋总价款的[X]%向甲方支付违约金。2.若乙方未能在规定时间内协助甲方办理房屋产权登记手续，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X]%向甲方支付违约金。因乙方原因导致甲方未能取得房屋产权证书的，乙方应按照法律法规规定及本合同约定承担相应赔偿责任。3.若乙方违反本合同约定的其他义务，给甲方或丙方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。4.3丙方违约责任1.若丙方未按照本合同约定的服务内容和质量标准提供物业服务，甲方有权要求丙方限期整改。若整改后仍不符合标准的，甲方有权按照未支付物业服务费用的[X]%扣除相应费用，并要求丙方承担违约责任。因丙方服务质量问题给甲方造成损失的，丙方应承担赔偿责任。2.若丙方违反本合同约定的其他义务，给甲方或乙方造成损失的，丙方应承担赔偿责任。五、合同变更与解除5.1合同变更1.本合同的任何变更或补充需经甲乙丙三方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.若因法律法规政策调整或不可抗力等原因导致本合同部分条款无法履行或需变更的，甲乙丙三方应协商解决，及时调整合同内容。5.2合同解除1.经甲乙丙三方协商一致，可以解除本合同。解除合同应签订书面协议，明确解除原因及各方责任。2.若出现本合同约定的解除情形，一方有权书面通知另一方解除本合同。合同解除后，各方应按照法律法规规定及本合同约定承担相应责任。六、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由甲乙丙三方协商解决；协商不成的，任何