购房合同跟物业服务合同

PAGE购房合同跟物业服务合同合同编号：[具体编号]甲方（出卖人）：姓名/名称：[甲方姓名/名称]法定代表人：[甲方代表人姓名]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]乙方（买受人）：姓名/名称：[乙方姓名/名称]法定代表人：[乙方代表人姓名]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于乙方有意购买甲方开发的房产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方购买甲方房产事宜达成如下协议：一、房产基本情况1.甲方所售房产位于[房产具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业/办公等]。2.该房产的土地使用权取得方式为[出让/划拨等]，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]。3.该房产的户型为[具体户型描述]，朝向为[朝向描述]，楼层为[X]层，所在楼栋为[楼栋号]。二、房价款及付款方式1.该房产的单价为每平方米人民币[X]元，总房价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.乙方选择以下付款方式：一次性付款：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部房价款支付至甲方指定的银行账户。分期付款：第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付房价款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。第二期：在[具体时间节点]，乙方支付房价款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。第三期：在房产交付前，乙方支付剩余房价款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。银行贷款：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方指定的银行提交贷款申请资料，并办理贷款手续。如乙方贷款申请获批，乙方应在银行放款之日起[X]日内，将贷款金额支付至甲方指定的银行账户；如乙方贷款申请未获批或获批金额不足，乙方应在接到甲方通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足房价款差额。三、房产交付1.甲方应在[预计交付日期]前，将符合本合同约定的房产交付给乙方。2.房产交付时，甲方应向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并确保所交付的房产符合以下条件：该房产已通过竣工验收备案；该房产的配套设施（包括但不限于供水、供电、供气、供热、通信等）已达到使用条件；该房产不存在质量问题或其他影响正常使用的瑕疵。3.乙方应在接到甲方交房通知之日起[X]日内，办理房产交接手续。如乙方逾期未办理交接手续，视为乙方已接受该房产，甲方不承担逾期交房的责任。四、产权登记1.甲方应在房产交付后[X]日内，协助乙方办理房屋产权登记手续，将该房产的所有权登记至乙方名下。办理产权登记手续所需的费用，按照国家相关规定由双方各自承担。2.如因甲方原因导致乙方未能在规定时间内取得房屋产权证书，甲方应承担违约责任，具体违约责任按照本合同第九条的约定执行。五、物业管理1.该房产所在小区由[物业管理公司名称]提供物业服务，乙方应自房产交付之日起，按照物业服务合同的约定向物业管理公司缴纳物业服务费用。2.物业服务费用的标准为每月每平方米人民币[X]元，物业服务费用的构成包括但不限于物业服务费、公共区域水电费、电梯费、垃圾清运费等。物业服务费用的缴纳方式为[按月/按季/按年等]缴纳。3.物业管理公司应按照物业服务合同的约定，提供优质、高效的物业服务，包括但不限于房屋及配套设施设备的维修、养护、管理，环境卫生清洁，绿化养护，安全保卫等服务。六、保修责任1.甲方对所售房产承担质量保修责任，保修期限按照国家相关规定执行。在保修期限内，如房产出现质量问题，甲方应负责免费维修或更换。2.乙方应在发现房产质量问题之日起[X]日内，通知甲方或物业管理公司。甲方应在接到通知之日起[X]日内，安排维修人员进行维修。如甲方未能在规定时间内进行维修，乙方有权自行委托他人维修，维修费用由甲方承担。3.保修期限届满后，乙方如需甲方提供维修服务，双方可另行协商维修费用及维修方式。七、违约责任1.如乙方未按照本合同约定的付款方式支付房价款，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照总房价款的[X]%向甲方支付违约金。如乙方已支付的房价款不足以弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。2.如甲方未按照本合同约定的时间交付房产，每逾期一日，应按照总房价款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并按照总房价款的[X]%向乙方支付违约金。如乙方因甲方逾期交房造成的损失超过违约金金额的，甲方还应承担赔偿责任。3.如甲方未能在规定时间内协助乙方办理房屋产权登记手续，每逾期一日，应按照总房价款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并按照总房价款的[X]%向乙方支付违约金。如乙方因甲方逾期办理产权登记手续造成的损失超过违约金金额的，甲方还应承担赔偿责任。4.如乙方违反本合同约定，不按时缴纳物业服务费用，每逾期一日，应按照欠费金额的[X]%向物业管理公司支付违约金。逾期超过[X]日的，物业管理公司有权采取停水、停电等措施，由此造成的一切损失由乙方承担。5.如一方违反本合同约定的其他条款，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：法定代表人或授权代表（签字）：签订日期：年月日乙方（签字/盖章）：法定代表人或授权代表（签字）：签订日期：年月日物业服务合同合同编号：[具体编号]甲方（业主委员会/建设单位）：姓名/名称：[甲方姓名/名称]法定代表人：[甲方代表人姓名]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]乙方（物业服务企业）：名称：[乙方名称]法定代表人：[乙方代表人姓名]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于甲方委托乙方对[物业项目名称]提供物业服务，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方为甲方提供物业服务事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：[物业项目名称]2.物业地址：[物业具体地址]3.物业类型：[住宅/商业/办公等]4.建筑面积：[X]平方米二、物业服务内容1.房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于屋顶、外墙面、楼梯间、走廊通道等。2.共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、供气系统、供热系统、通信系统等。3.环境卫生管理，包括但不限于公共区域的清扫保洁、垃圾分类处理等。4.绿化养护管理，包括但不限于草坪修剪、树木养护、花卉种植等。5.安全保卫管理，包括但不限于门岗值班、巡逻、车辆停放管理等。6.协助社区开展文化、娱乐、体育等活动。7.法律法规规定的其他物业服务内容。三、物业服务标准乙方应按照国家及地方相关规定的物业服务标准，为甲方提供优质、高效的物业服务。具体物业服务标准如下：1.房屋建筑共用部位保持完好、整洁，无明显损坏和渗漏现象。2.共用设施设备运行正常，定期进行维护保养，确保安全使用。3.环境卫生干净整洁，垃圾日产日清，公共区域无杂物、无异味。4.绿化养护良好，草坪、树木、花卉生长茂盛，无病虫害。5.安全保卫措施到位，门岗值班人员坚守岗位，巡逻人员定时巡逻，车辆停放有序。6.积极协助社区开展各类活动，丰富业主文化生活。四、物业服务费用1.物业服务费用的标准为每月每平方米人民币[X]元，物业服务费用的构成包括但不限于物业服务费、公共区域水电费、电梯费、垃圾清运费等。2.物业服务费用的缴纳方式为[按月/按季/按年等]缴纳。业主应在[缴费起始日期]前，将物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。3.如业主逾期未缴纳物业服务费用，每逾期一日，应按照欠费金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取停水、停电等措施，由此造成的一切损失由业主承担。五、物业服务期限本合同的物业服务期限自[起始日期]至[终止日期]。合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签合同。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年。六、双方权利义务（一）甲方权利义务1.有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议。2.按照本合同约定，按时缴纳物业服务费用。3.协助乙方开展物业服务工作，提供必要的支持和配合。4.不得妨碍乙方正常的物业服务活动，不得损坏共用设施设备和公共区域。（二）乙方权利义务1.有权按照本合同约定收取物业服务费用。2.按照本合同约定的物业服务内容和标准，提供优质、高效的物业服务。3.定期向甲方公布物业服务费用的收支情况，接受甲方的监督。4.对物业服务中发现的问题及时进行处理，保障物业的正常使用和业主的生活安全。5.不得擅自改变物业服务内容和标准，不得擅自提高物业服务费用。七、违约责任1.如甲方未按照本合同约定缴纳物业服务费用，乙方有权要求甲方补缴，并按照本合同第四条第3款的约定支付违约金。2.如乙方未按照本合同约定的物业服务内容和标准提供服务，甲方有权要求乙方限期整改；如乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权解除本合同，并要求乙方退还已收取的物业服务费用，同时按照本合同第四条第3款的约定支付违约金。3.如一方违反本合同约定的其他条款，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。八、争议解决本合同在履行过程