请求法院解除物业合同

PAGE请求法院解除物业合同甲方（业主或业主委员会）：姓名/名称：地址：联系电话：乙方（物业公司）：公司名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲乙双方签订了物业合同，现因[具体原因，如物业服务严重不符合合同约定、未经业主大会同意擅自提高物业费等]，甲方决定请求法院解除该物业合同。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，就请求法院解除物业合同事宜达成如下协议：一、物业合同基本情况1.物业合同名称：[物业合同具体名称]2.签订日期：[合同签订的具体日期]3.合同主要内容：包括但不限于物业服务内容、服务标准、物业费标准及支付方式、合同期限等条款。二、解除合同的原因及事实依据1.甲方认为乙方在履行物业合同过程中存在以下违约行为，严重影响了甲方的权益及小区的正常生活秩序：[列举违约行为1，如物业服务质量差，小区环境卫生长期得不到改善，垃圾堆积如山，异味严重影响居民生活]，违反了合同中关于物业服务质量标准的约定。根据合同约定，乙方应按照[具体服务标准条款]提供物业服务，但乙方实际提供的服务远低于该标准，给甲方及其他业主造成了极大的不便和困扰。[列举违约行为2，如未经合法程序擅自提高物业费，在未与业主委员会或业主进行充分沟通协商的情况下，单方面提高物业费标准，增加了业主的经济负担]，违反了合同中关于物业费调整的相关规定。合同明确约定，物业费的调整需经过[具体程序，如经业主大会同意等]，乙方擅自提高物业费的行为属于严重违约。[列举违约行为3，如对小区公共设施设备维护不力，小区内电梯经常出现故障，给业主的生命安全带来隐患，消防设施也存在老化损坏等问题，未能及时进行维修和更新]，违反了合同中关于公共设施设备维护的责任条款。乙方有义务确保小区公共设施设备的正常运行和安全，但其未能履行该义务，严重影响了小区的正常使用和业主的生活质量。2.为证明乙方的违约行为，甲方提供了以下证据：[证据1，如小区环境卫生照片，显示垃圾堆积、垃圾桶满溢且周围环境卫生差的照片，拍摄时间为[具体日期]，拍摄地点为小区[具体位置]]，证明乙方未能按照合同约定履行环境卫生清洁义务。[证据2，如物业费调整通知及业主反对意见记录，物业费调整通知显示乙方单方面提高物业费的时间、幅度等内容，业主反对意见记录包括业主签名、日期及反对理由等，时间跨度为[具体时间段]]，证明乙方未经合法程序擅自提高物业费。[证据3，如电梯故障维修记录及消防设施检查报告，电梯故障维修记录显示电梯多次出现故障的时间、故障原因及维修情况，消防设施检查报告显示消防设施存在老化损坏等问题的具体内容，检查时间为[具体日期]]，证明乙方对小区公共设施设备维护不力。三、解除合同的法律依据根据《中华人民共和国民法典》相关规定，甲方有权请求解除物业合同。具体法条如下：1.第563条【合同法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。乙方的上述违约行为致使物业合同目的无法实现，甲方有权依据该条规定请求解除合同。2.第577条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。乙方未能按照合同约定履行义务，构成违约，甲方有权解除合同并要求乙方承担相应的违约责任。四、解除合同的请求及相关事项1.甲方决定向[具体法院名称]提起诉讼，请求法院判决解除甲乙双方签订的物业合同。2.甲方将按照法律规定及法院要求，准备充分的诉讼材料，包括但不限于起诉状、证据清单及证据材料等。甲方将如实陈述案件事实，提供真实、有效的证据，积极配合诉讼程序，以维护自身合法权益。3.在诉讼过程中，甲方将授权委托本律师作为其诉讼代理人，代表甲方参与诉讼活动，包括但不限于提交诉讼文件、参加庭审、进行辩论等。本律师将勤勉尽责地履行代理职责，依据事实和法律，为甲方争取最大的利益。4.乙方应积极配合甲方的诉讼请求，提供与物业合同履行相关的证据材料，并如实陈述合同履行情况。如乙方拒绝配合或提供虚假证据，将承担相应的法律后果。五、违约责任1.若因乙方的原因导致物业合同被法院判决解除，乙方应承担以下违约责任：退还甲方已支付但未履行服务期间的物业费。根据合同约定及实际服务情况，计算出应退还的物业费金额为[具体金额]，乙方应在法院判决生效之日起[具体期限，如10日内]将该款项退还至甲方指定账户。赔偿甲方因乙方违约行为遭受的损失，包括但不限于因物业服务质量差导致的生活不便造成的精神损失、因公共设施设备维护不力导致的财产损失等。甲方将提供相关证据证明损失的存在及具体金额，乙方应在法院判决生效之日起[具体期限，如15日内]按照法院判决的赔偿金额支付给甲方。根据合同约定及法律规定，承担因违约行为产生的违约金。违约金金额为[具体金额，可根据合同约定的违约金计算方式得出]，乙方应在法院判决生效之日起[具体期限，如20日内]支付给甲方。2.若甲方在诉讼过程中存在故意隐瞒事实、提供虚假证据等行为，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括乙方因甲方行为产生的律师费、诉讼费、差旅费等直接损失。具体赔偿金额将根据实际损失情况由法院判定，并由甲方在法院判决生效之日起[具体期限，如30日内]支付给乙方。六、保密条款1.双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密。未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露或使用该等信息。2.本条款的保密期限为自本协议生效之日起[具体期限，如5年]。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签