规范前期物业服务合同

PAGE规范前期物业服务合同甲方（建设单位）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（物业服务企业）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方开发建设[项目名称]，并拟委托乙方提供前期物业服务，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就前期物业服务事宜达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业名称：[项目名称]1.2物业类型：[具体物业类型，如住宅、商业、写字楼等]1.3坐落位置：[详细地址]1.4建筑面积：[具体面积]平方米第二条服务内容与质量标准2.1服务内容2.1.1物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于房屋建筑本体共用部位（如楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等）。2.1.2物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。2.1.3环境卫生管理，包括物业共用部位、公共区域的清洁卫生，垃圾的收集、清运等。2.1.4公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于门岗执勤、巡逻等，但不承担人身、财产保险及保管责任。2.1.5物业装饰装修管理服务，包括对装修方案的审核、装修过程的监督等。2.1.6绿化养护管理，包括对物业区域内的花草树木进行养护、修剪等。2.1.7其他服务事项：[如有其他特殊服务事项，在此详细列举]2.2质量标准乙方提供的物业服务应符合国家及地方相关标准和规范，具体质量标准如下：2.2.1物业共用部位保持完好、整洁，无明显损坏和污渍。2.2.2物业共用设施设备正常运行，定期进行维护保养，确保安全可靠。2.2.3环境卫生干净整洁，垃圾日产日清，公共区域无异味。2.2.4公共秩序维护良好，协助做好安全防范工作，无重大安全事故发生。2.2.5物业装饰装修管理规范，无违规装修行为。2.2.6绿化养护及时，花草树木生长良好，景观效果美观。第三条服务费用及支付方式3.1服务费用标准本项目前期物业服务费用为每月每平方米[X]元，物业服务费用总计每月[具体金额]元。3.2支付方式甲方应于每月[具体日期]前，将上月物业服务费用支付至乙方指定账户。乙方指定账户信息如下：开户银行：账号：户名：3.3费用调整物业服务费用在合同期限内原则上不作调整，但遇下列情形之一的，可进行调整：3.3.1国家或地方政府政策发生重大变化，导致物业服务成本大幅增加的。3.3.2物业服务内容、质量标准发生实质性变更，经双方协商一致的。3.3.3其他确需调整物业服务费用的合理情形。物业服务费用调整的具体方式及程序由双方另行协商确定，并签订补充协议。第四条双方权利与义务4.1甲方权利与义务4.1.1权利4.1.1.1有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议。4.1.1.2有权要求乙方按照本合同约定提供物业服务。4.1.1.3有权知晓物业服务费用的使用情况。4.1.2义务4.1.2.1按照本合同约定向乙方支付物业服务费用。4.1.2.2协助乙方做好物业服务相关工作，提供必要的便利条件。例如，向乙方提供物业区域内的相关资料，配合乙方处理业主投诉等。4.1.2.3负责协调业主与乙方之间的关系，及时解决物业服务过程中出现的矛盾和问题。4.1.2.4按照法律法规规定及本合同约定，承担物业共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造等费用，但因乙方未履行本合同约定义务导致的除外。4.2乙方权利与义务4.2.1权利4.2.1.1有权按照本合同约定收取物业服务费用。4.2.1.2有权要求甲方协助做好物业服务相关工作。4.2.1.3有权根据本合同约定及实际情况，制定物业服务方案和相关管理制度。4.2.2义务4.2.2.1按照本合同约定的服务内容和质量标准，提供优质、高效的物业服务。4.2.2.2定期向甲方汇报物业服务情况，接受甲方的监督和检查。4.2.2.3妥善保管物业服务过程中形成的各类档案资料，包括但不限于业主信息、维修记录、费用收支明细等。4.2.2.4依法履行安全保障义务，采取合理措施保护物业区域内业主的人身、财产安全。如因乙方过错导致业主人身、财产损失的，乙方应承担相应赔偿责任。4.2.2.5不得擅自改变物业服务用房的用途，不得将本合同项下的物业服务责任全部或部分转让给第三方。4.2.2.6积极配合甲方及相关部门开展的各项工作，如物业验收、交房等。第五条物业的承接查验5.1承接查验时间本合同签订后，甲方应在[具体日期]前组织乙方进行物业承接查验。5.2承接查验内容5.2.1物业共用部位的查验，包括房屋建筑本体共用部位的结构安全、外观质量等。5.2.2物业共用设施设备的查验，包括设施设备的型号、规格、数量、运行状况等。5.2.3其他相关资料的查验，包括物业区域内的规划图纸、竣工资料、产权资料等。5.3承接查验程序5.3.1甲方应提前通知乙方承接查验的时间、内容及要求。5.3.2乙方应组织专业人员按照相关标准和规范进行查验，并形成查验记录。5.3.3对于查验中发现的问题，甲方应负责整改，整改合格后双方再次进行查验，直至符合要求。5.4承接查验结果经双方共同查验，物业共用部位、共用设施设备及相关资料符合要求的，双方应签订物业承接查验协议；不符合要求的，甲方应限期整改，整改完成后重新进行查验。第六条违约责任6.1甲方违约责任6.1.1若甲方未按照本合同约定支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的损失由甲方承担。6.1.2若甲方违反本合同约定，未协助乙方做好物业服务相关工作，导致乙方无法正常提供物业服务的，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。6.1.3若甲方擅自改变物业共用部位、共用设施设备的用途或损坏物业共用部位、共用设施设备，应负责恢复原状或承担赔偿责任。6.2乙方违约责任6.2.1若乙方未按照本合同约定的服务内容和质量标准提供物业服务，应承担违约责任，甲方有权要求乙方限期整改。整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业服务费用。6.2.2若乙方擅自改变物业服务用房的用途或转让物业服务责任，应按照本合同服务费用总额的[X%]向甲方支付违约金，并承担因此给甲方及业主造成的损失。6.2.3若乙方因管理不善导致物业区域内发生安全事故或其他重大事件，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方及业主因此遭受的损失。第七条合同期限与终止7.1合同期限本合同自双方签字（盖章）之日起生效，有效期至[具体日期]。7.2合同终止7.2.1本合同期满，双方未续签的，本合同自动终止。7.2.2因不可抗力因素导致本合同无法继续履行的，本合同终止。7.2.3经双方协商一致，可以提前终止本合同。提前终止合同的，双方应签订书面协议，并按照法律法规规定及本合同约定办理相关手续。7.2.4在合同期限内，若业主委员会依法成立并与新的物业服务企业签订物业服务合同的，本合同自动终止。第八条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖