要求物业提供前期物业服务合同

PAGE要求物业提供前期物业服务合同合同编号：[具体编号]甲方：名称：[甲方公司全称]法定代表人：[甲方代表人姓名]地址：[甲方公司地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方：名称：[乙方公司全称]法定代表人：[乙方代表人姓名]地址：[乙方公司地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方开发建设的[具体楼盘名称]项目（以下简称“本项目”）需要进行前期物业服务，甲方拟委托乙方为本项目提供前期物业服务；乙方具备提供本项目前期物业服务的资质和能力，愿意接受甲方委托。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供前期物业服务事宜达成如下协议：一、服务内容与标准（一）物业共用部位的维修、养护和管理1.共用部位包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等。2.乙方应按照国家及地方相关标准和规范，定期对共用部位进行巡查，及时发现并处理存在的问题，确保共用部位的安全、完好。对于出现的损坏，乙方应在接到通知后[X]小时内到达现场查看，并根据实际情况制定维修方案，尽快组织维修，维修完成后应进行验收，确保维修质量符合要求。（二）物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理1.共用设施设备包括但不限于电梯、水泵、水箱、避雷设施、消防设备、楼道照明、绿地灌溉、排水系统、道路、停车场等。2.乙方应建立共用设施设备管理制度，配备专业的维修人员和管理人员，定期对设施设备进行维护保养，确保设施设备正常运行。对于重要设施设备，应制定应急预案，在出现故障时能够及时响应并采取有效措施进行修复，保障业主的正常生活和使用。3.乙方应按照相关规定，定期对电梯进行维护保养和安全检测，确保电梯运行安全。在电梯出现故障时，应及时通知电梯维修单位进行维修，并在维修期间设置明显的警示标志，采取有效的安全防护措施，防止发生安全事故。（三）环境卫生管理1.乙方应负责本项目内公共区域的环境卫生清扫保洁工作，包括但不限于道路、绿地、楼道、电梯轿厢等。每天至少进行[X]次清扫，保持公共区域的整洁卫生。2.及时清理垃圾，做到日产日清。垃圾应分类收集，定期运至指定的垃圾处理场所进行处理。对于特殊垃圾，如建筑垃圾、有害垃圾等，应按照相关规定进行单独处理。3.加强对公共区域卫生死角的清理，定期进行消毒消杀工作，预防疾病传播，营造良好的居住环境。（四）绿化养护管理1.乙方应负责本项目内绿化区域的养护管理工作，包括但不限于草坪、花卉、树木等的浇水施肥、修剪整形、病虫害防治等。2.根据不同季节和植物生长特点，制定合理的养护计划，确保绿化植物生长良好，景观效果美观。定期对绿化植物进行巡查，及时发现并处理病虫害等问题，对于死亡或损坏的植物应及时进行补植。（五）安全防范管理1.乙方应建立健全安全防范制度，配备专业的安保人员，负责本项目的安全保卫工作。安保人员应实行[X]小时值班制度，对小区出入口、巡逻区域等进行严格管控。2.加强对进出小区人员、车辆的登记和检查，防止无关人员和车辆进入小区。对于可疑人员和车辆，应进行盘查并及时报告相关部门。3.定期组织安全演练，提高安保人员的应急处置能力。在遇到突发事件时，应及时采取措施进行处理，并及时通知相关部门和业主。（六）车辆停放管理1.乙方应负责本项目内车辆停放的管理工作，包括但不限于规划停车位、设置停车标识、引导车辆有序停放等。2.按照相关规定收取停车费用，对停车费用的收取和使用情况进行公示，接受业主监督。3.加强对停车场的巡查，确保停车场内车辆的安全，防止车辆被盗、被损坏等情况发生。（七）其他服务1.乙方应根据业主需求，提供其他相关物业服务，如代收代缴水电费、燃气费等费用，但应按照相关规定进行操作，不得擅自提高收费标准或增加收费项目。2.协助业主办理房屋装修手续，对装修过程进行监督管理，确保装修活动符合相关规定，不影响其他业主的正常生活。3.定期组织开展社区文化活动，丰富业主的业余生活，增强业主之间的沟通和交流。（八）服务标准乙方提供的前期物业服务应符合国家及地方现行的物业服务标准和规范，具体标准如下：1.环境卫生管理标准：公共区域应达到无杂物、无异味、无污渍，垃圾及时清理，绿化区域整洁美观。2.绿化养护管理标准：绿化植物生长良好，成活率不低于[X]%，景观效果符合设计要求。3.安全防范管理标准：小区内无重大安全事故发生，安保人员履职尽责，对各类突发事件能够及时有效处置。4.车辆停放管理标准：停车场秩序良好，车辆停放有序，无乱停乱放现象。二、服务期限本合同服务期限自[合同起始日期]起至[合同结束日期]止。在本合同期限届满前，若本项目业主委员会尚未成立，则本合同自动延续至业主委员会成立并与选聘的物业服务企业签订新的物业服务合同生效之日止。三、服务费用及支付方式（一）服务费用1.本项目前期物业服务费用按照建筑面积计算，标准为每月每平方米[X]元。2.物业服务费用包含但不限于人员工资、福利、办公费用、设备维护费用、绿化养护费用、环境卫生清扫保洁费用、垃圾处理费用、安全防范费用等乙方提供本合同约定物业服务所需的全部费用。（二）支付方式1.甲方应在每月的[具体支付日期]前，将上月的物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。2.乙方应在收到甲方支付的物业服务费用后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。（三）费用调整在合同履行期间，若因物价上涨、政府政策调整等原因导致物业服务成本大幅增加，乙方有权提出物业服务费用调整申请。乙方应提前[X]个月向甲方提交书面申请，并附费用调整的详细说明及相关证明材料。甲方应在收到乙方申请后的[X]个工作日内进行审核，若审核通过，双方应签订补充协议，对物业服务费用进行相应调整。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利（1）有权对乙方的物业服务质量进行监督检查，提出意见和建议。（2）有权要求乙方按照本合同约定提供物业服务。（3）有权知晓物业服务费用的使用情况。2.义务（1）按照本合同约定按时支付物业服务费用。（2）协助乙方做好物业服务相关工作，提供必要的支持和配合。（3）向乙方提供本项目的相关资料，包括但不限于规划图纸、房屋销售合同等。（二）乙方权利与义务1.权利（1）有权按照本合同约定收取物业服务费用。（2）有权要求甲方协助做好物业服务相关工作。（3）根据实际情况，在法律法规允许的范围内，对物业服务内容和标准进行合理调整，但应提前通知甲方并取得甲方同意。2.义务（1）按照本合同约定的服务内容、标准和期限，提供优质、高效的物业服务。（2）定期向甲方汇报物业服务情况，接受甲方的监督检查。（3）建立健全物业服务档案管理制度，妥善保管物业服务过程中形成的各类文件、资料、记录等。（4）加强对物业服务人员的培训和管理，提高服务人员的业务素质和服务水平。（5）不得擅自将本项目的物业服务转包或分包给第三方。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的一切后果由甲方承担。2.若甲方违反本合同约定，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的服务内容、标准提供物业服务，经甲方书面通知后仍未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业服务费用。若乙方的违约行为给甲方或业主造成损失的，应承担赔偿责任。2.若乙方擅自将本项目的物业服务转包或分包给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的物业服务费用，同时乙方应按照本合同服务费用总额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方的违约行为给甲方或业主造成损失的，应承担赔偿责任。六、合同变更与解除（一）合同变更1.本合同履行期间，经双方协商一致，可以书面形式对合同内容进行变更。变更后的内容作为本合同的补充条款，与本合同具有同等法律效力。2.若因不可抗力或政府政策调整等原因导致本合同无法继续履行或部分条款需要变更的，双方应协商解决。协商不成的，可按照法律法规的规定处理。（二）合同解除1.经双方协商一致，可以书面形式解除本合同。2.若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。3.在合同履行期间，若本项目业主委员会成立并与选聘的物业服务企业签订新的物业服务合同生效之日起，本合同自动解除。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；