蚌埠市二手房交易合同

PAGE蚌埠市二手房交易合同合同编号：[具体编号]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（购买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于蚌埠市[房屋具体地址]的二手房一套（以下简称“该房屋”），乙方愿意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就乙方购买甲方二手房事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1该房屋建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[具体户型]，房屋结构为[结构类型]。1.2该房屋附带车库/车位[如有]，面积为[X]平方米。1.3该房屋权属证书号为[证书编号]，土地性质为[土地性质]，房屋用途为[房屋用途]。第二条房屋价格及付款方式2.1经双方协商一致，该房屋成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，不因市场价格波动等任何因素调整。2.2乙方付款方式及时间安排如下：2.2.1定金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在乙方履行本合同约定的付款义务后，抵作购房款。若乙方违约不购买该房屋，定金不予退还；若甲方违约不出售该房屋，应双倍返还定金给乙方。2.2.2首付款：乙方应在[具体日期]前，将首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至甲方指定银行账户。首付款包含定金部分。2.2.3剩余房款：乙方通过银行贷款方式支付剩余房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。乙方应在签署本合同后[X]个工作日内，向贷款银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如因乙方原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知后[X]个工作日内，以现金或转账方式补足购房款差额；如因甲方原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足，乙方有权解除本合同，甲方应在解除合同通知发出之日起[X]个工作日内，退还乙方已支付的全部款项，并按照合同总金额的[X%]向乙方支付违约金。第三条房屋交付及相关事宜3.1甲方应在收到全部购房款后[X]个工作日内，将该房屋及附属设施交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项进行验收，记录水、电、气表的读数，并办理交接手续。3.2甲方应确保交付的房屋符合以下条件：3.2.1房屋主体结构质量经核验符合国家规定的标准。3.2.2房屋的附属设施设备能正常使用。3.2.3房屋不存在质量问题影响乙方正常使用，包括但不限于渗漏、裂缝等。3.3甲方应在房屋交付前结清该房屋所产生的水、电、气、物业等费用。3.4甲方应协助乙方办理房屋交接手续，提供必要的文件和资料，包括但不限于房屋权属证书、身份证等。第四条房屋权属转移登记4.1双方应在本合同签订后[X]个工作日内，共同向蚌埠市房地产管理部门申请办理房屋权属转移登记手续。办理权属转移登记手续所需的税费，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。4.2因甲方原因导致房屋权属转移登记手续延迟办理或无法办理的，甲方应承担违约责任。每逾期一日，甲方应按照合同总金额的[X‰]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应在解除合同通知发出之日起[X]个工作日内，退还乙方已支付的全部款项，并按照合同总金额的[X%]向乙方支付违约金。4.3因乙方原因导致房屋权属转移登记手续延迟办理或无法办理的，乙方应承担违约责任。每逾期一日，乙方应按照合同总金额的[X‰]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。第五条税费承担5.1本合同履行过程中，因房屋交易产生的税费，包括但不限于契税、个人所得税、增值税、印花税、土地出让金等，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。5.2如因政策调整或其他原因导致税费承担情况发生变化，双方应按照新的规定执行。任何一方不得因税费承担问题拒绝履行本合同约定的义务。第六条违约责任6.1若甲方未按照本合同约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，甲方应按照合同总金额的[X‰]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应在解除合同通知发出之日起[X]个工作日内，退还乙方已支付的全部款项，并按照合同总金额的[X%]向乙方支付违约金。6.2若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，乙方应按照未付款项的[X‰]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。6.3若甲方隐瞒该房屋存在的质量问题、权属纠纷或其他影响乙方正常使用和权益的重大事项，甲方应承担违约责任。乙方有权解除本合同，甲方应在解除合同通知发出之日起[X]个工作日内，退还乙方已支付的全部款项，并按照合同总金额的[X%]向乙方支付违约金。如乙方因该房屋问题遭受其他损失的，甲方还应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。6.4若乙方违反本合同约定，擅自改变房屋结构、用途等，乙方应负责恢复原状，并承担由此给甲方造成的损失。6.5任何一方违反本合同约定的保密义务，向第三方泄露本合同相关信息的，应向对方支付合同总金额的[X%]作为违约金，并赔偿对方因此遭受的损失。第七条争议解决7.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第八条其他条款