菜市场物业委托管理合同

PAGE菜市场物业委托管理合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有菜市场物业，为了提升菜市场的管理水平，优化运营环境，甲方愿意将菜市场物业委托给乙方进行管理；乙方具备专业的物业管理能力和经验，愿意接受甲方的委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方管理菜市场物业事宜达成如下协议：一、委托管理事项1.1乙方负责菜市场物业的日常运营管理，包括但不限于市场秩序维护、环境卫生保洁、设施设备维护保养、安全保卫等工作。1.2乙方应按照国家相关法律法规、行业规范以及本合同约定，制定并执行菜市场物业的管理规章制度，确保市场的正常运营。1.3乙方需负责协调菜市场内各商户之间的关系，及时处理商户之间的纠纷和投诉，维护市场的和谐稳定。1.4乙方应积极配合甲方及相关政府部门的监督检查工作，按照要求提供相关资料和信息。二、委托管理期限2.1本合同委托管理期限自年月日起至年月日止。2.2合同期满前，双方应提前日书面通知对方是否续签合同。如双方均未提出异议，则本合同自动延续年。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务3.1甲方有权对乙方的管理工作进行监督检查，提出意见和建议，并要求乙方及时整改。3.2甲方应按照本合同约定向乙方支付委托管理费用。3.3甲方应协助乙方办理与菜市场物业相关的各类手续，提供必要的文件和资料。3.4甲方应向乙方提供菜市场物业的相关设施设备清单及技术资料，并确保设施设备在委托管理起始日处于正常运行状态。3.5甲方负责协调菜市场物业与周边居民、单位等的关系，为乙方的管理工作创造良好的外部环境。（二）乙方权利与义务3.6乙方有权按照本合同约定收取委托管理费用，并要求甲方按时足额支付。3.7乙方有权根据本合同约定及菜市场实际情况，制定具体的管理方案和措施，但不得违反法律法规及本合同的强制性规定。3.8乙方应按照本合同约定及相关法律法规的要求，勤勉尽责地履行管理职责，为菜市场提供优质、高效的物业服务。3.9乙方应定期向甲方汇报管理工作情况，及时反馈市场运营中出现的问题及解决方案。3.10乙方应建立健全财务管理制度，对委托管理费用进行独立核算，并接受甲方的监督检查。3.11乙方应妥善保管甲方提供的设施设备及相关资料，不得擅自转借、转让或泄露给第三方。3.12乙方在管理过程中发现设施设备存在安全隐患或需要更新改造的，应及时通知甲方，并提出合理建议。3.13乙方应按照国家相关法律法规的要求，做好菜市场的消防安全、食品安全等工作，确保市场运营安全。四、委托管理费用及支付方式4.1甲方应向乙方支付的委托管理费用为每月人民币元（大写元整）。4.2委托管理费用按月支付，甲方应在每月日前将当月费用支付至乙方指定的银行账户。4.3乙方应在收到甲方支付的委托管理费用后日内向甲方开具合法有效的发票。五、设施设备维护与更新5.1乙方负责对菜市场物业的设施设备进行日常维护保养，确保设施设备的正常运行。设施设备的维护保养范围包括但不限于建筑物主体结构、给排水系统、供电系统、照明系统、通风系统、消防设施等。5.2对于设施设备的维修、更换等费用，如属于正常维护保养范围且单次费用在人民币元以下的，由乙方承担；如单次费用超过人民币元的，乙方应提前通知甲方，经甲方书面同意后，由甲方承担超出部分的费用。5.3因不可抗力或第三方原因导致设施设备损坏的维修费用，由责任方承担。如无法确定责任方的，由双方协商分担。5.4乙方应根据设施设备的使用年限和实际运行情况，及时提出设施设备更新改造的建议和方案。经甲方书面同意后，由甲方负责筹集资金进行更新改造。六、安全管理6.1乙方应建立健全安全管理制度，加强对菜市场物业的安全保卫工作，确保市场内人员和财产的安全。6.2乙方应配备必要的安全保卫人员，负责市场的日常巡逻、门禁管理、治安防范等工作。安全保卫人员应具备相应的资质和技能，并遵守相关法律法规和职业道德规范。6.3乙方应加强对市场内消防安全的管理，确保消防设施设备完好有效，疏散通道畅通无阻。定期组织消防安全培训和演练，提高市场内人员的消防安全意识和应急处置能力。6.4乙方应做好食品安全管理工作，协助相关部门对市场内商户的食品经营活动进行监督检查，确保食品安全。6.5如发生安全事故，乙方应立即采取应急措施，并及时通知甲方及相关部门。乙方应积极配合有关部门进行调查处理，承担相应的责任。因乙方过错导致甲方或第三方人身伤亡、财产损失的，乙方应承担赔偿责任。七、环境卫生管理7.1乙方应制定环境卫生管理制度，定期对菜市场物业进行清扫、消毒，保持市场内环境整洁卫生。7.2乙方应负责市场内公共区域的垃圾清运工作，确保垃圾日产日清。垃圾应运送至指定的垃圾处理场所进行处理，不得随意丢弃。7.3乙方应加强对市场内商户环境卫生的监督管理，要求商户保持摊位及周边环境整洁，遵守环境卫生管理规定。7.4乙方应根据实际情况，适时对菜市场物业的绿化进行养护和管理，保持绿化景观的美观。八、商户管理8.1乙方应协助甲方做好菜市场内商户的招商工作，按照甲方制定的招商政策和标准，积极引进优质商户。8.2乙方应与商户签订租赁合同，并对商户的经营活动进行监督管理。督促商户遵守租赁合同约定及菜市场的管理规章制度，合法经营。8.3乙方应及时处理商户的投诉和建议，协调解决商户之间的纠纷。对于商户违反管理规定的行为，乙方有权按照合同约定进行处理。8.4乙方应定期组织商户培训，提高商户的经营管理水平和服务质量。九、合同变更与解除9.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。9.2在合同履行期间，如一方提出解除合同，需提前日书面通知对方，并经对方书面同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除合同方应承担相应的赔偿责任。9.3如因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任。合同自不可抗力或政府行为等原因发生之日起自动解除。十、违约责任10.1若甲方未按照本合同约定按时足额支付委托管理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权暂停管理服务，并要求甲方支付已拖欠的费用及违约金。10.2若乙方未按照本合同约定履行管理职责，导致菜市场物业出现环境卫生差、秩序混乱、设施设备损坏等问题，乙方应负责采取措施进行整改，并承担相应的费用。如给甲方或第三方造成损失的，乙方应按照第509条【合同履行原则】、第577条【违约责任】、第584条【损害赔偿范围】的规定承担赔偿责任。10.3若一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币元（大写元整）。如因违约行为给对方造成损失的，违约方还应承担赔偿责任。10.4如双方违反本合同约定的其他条款，应按照法律法规的规定及本合同的约定承担相应的违约责任。十一、争议解决11.1本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。11.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。十二、其他