菜市场委托物业管理合同

PAGE菜市场委托物业管理合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有[菜市场具体名称]（以下简称“菜市场”），为提升菜市场的管理水平和服务质量，甲方愿意委托乙方对菜市场进行物业管理；乙方具备专业的物业管理能力和经验，愿意接受甲方的委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方管理菜市场事宜达成如下协议：一、委托事项1.1甲方委托乙方对菜市场提供物业管理服务，服务内容包括但不限于：菜市场公共区域的清洁卫生维护，包括但不限于通道、摊位、卫生间等的日常清扫、消毒。菜市场公共区域的秩序维护，包括但不限于人员和车辆的进出管理、安全巡逻。菜市场设施设备的日常维护和保养，包括但不限于水电设施、照明设备、通风设备等。菜市场的绿化养护，保持公共区域的绿化美观。协助甲方处理菜市场内的商户管理相关事务，包括但不限于商户入驻、退场手续办理，商户经营行为规范监督等。1.2乙方应按照本合同约定及相关法律法规、行业规范的要求，勤勉尽责地履行物业管理职责，为菜市场提供优质、高效的物业管理服务。二、委托期限2.1本合同委托期限自[起始日期]起至[结束日期]止。2.2合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签合同。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[延续期限]；如一方不同意续签，应在合同期满前[X]个月书面通知对方。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务3.1甲方权利有权对乙方的物业管理服务进行监督检查，提出意见和建议。有权知晓菜市场物业管理服务的相关工作进展情况。对乙方违反本合同约定或法律法规规定的行为，有权要求乙方改正，并追究乙方的违约责任。3.2甲方义务向乙方提供菜市场的相关资料，包括但不限于菜市场的规划图纸、设施设备清单等，以便乙方开展物业管理工作。按照本合同约定向乙方支付物业管理费用。协助乙方协调菜市场与周边居民、相关部门之间的关系，为乙方开展工作提供必要的支持。不得干涉乙方正常的物业管理活动，不得擅自变更本合同约定的委托事项。（二）乙方权利与义务3.3乙方权利按照本合同约定收取物业管理费用。根据本合同约定及相关法律法规、行业规范，自主开展物业管理服务工作，但应接受甲方的监督检查。对在物业管理服务过程中发现的问题，有权要求甲方协助解决，如涉及商户的问题，有权要求甲方配合处理。3.4乙方义务按照本合同约定的服务内容和标准，为菜市场提供优质、高效的物业管理服务。配备专业的物业管理人员，确保物业管理服务工作的正常开展。物业管理人员应具备相应的资质和技能，并遵守职业道德规范。定期对菜市场的设施设备进行检查、维护和保养，确保设施设备的正常运行。如发现设施设备存在安全隐患或故障，应及时采取措施进行维修，并向甲方报告。建立健全物业管理档案，妥善保管与物业管理服务相关的资料，包括但不限于商户信息、设施设备维护记录、安全检查记录等。加强对菜市场公共区域的安全管理，制定安全管理制度和应急预案，确保菜市场的安全运营。如发生安全事故，应及时采取措施进行处理，并向甲方及相关部门报告。接受甲方及相关部门的监督检查，对甲方提出的意见和建议应及时整改落实。不得擅自将本合同约定的物业管理服务事项委托给第三方。如需委托第三方提供部分服务，应事先征得甲方书面同意，并对第三方的服务质量负责。四、物业管理费用及支付方式4.1物业管理费用标准甲方应向乙方支付的物业管理费用为每月人民币[X]元。该费用标准涵盖了本合同约定的各项物业管理服务内容。4.2支付方式甲方应在每月[具体支付日期]前，将当月的物业管理费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。4.3费用调整在合同履行期间，如因市场行情变化、物价上涨等原因导致物业管理成本大幅增加，乙方有权在提前[X]个月书面通知甲方的情况下，提出调整物业管理费用的申请。甲方应在收到通知后[X]个工作日内进行审核，如无异议，应按照乙方提出的调整方案执行；如甲方有异议，双方应协商确定合理的费用调整幅度。五、违约责任5.1甲方违约责任若甲方未按照本合同约定按时支付物业管理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务，直至甲方支付费用及违约金。因甲方逾期支付费用导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。若甲方违反本合同约定，擅自变更委托事项或干涉乙方正常的物业管理活动，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。5.2乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业管理服务，乙方应负责限期整改。如因乙方原因导致甲方或第三方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。每逾期一日未完成整改，应按照当月物业管理费用的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的物业管理费用，同时乙方应按照合同未履行部分物业管理费用的[X%]向甲方支付违约金。若乙方擅自将本合同约定的物业管理服务事项委托给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的物业管理费用，同时乙方应按照合同未履行部分物业管理费用的[X%]向甲方支付违约金。乙方应承担因委托第三方导致的一切法律责任和经济损失。若乙方违反本合同约定或法律法规规定，导致菜市场发生安全事故或其他重大问题，乙方应承担全部法律责任和经济损失。如给甲方造成损失的，乙方应按照损失金额的[X%]向甲方支付赔偿金。六、合同变更与解除6.1合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。6.2合同解除在合同履行期间，若一方提出解除合同，需提前[X]个月书面通知对方。经双方协商一致后，可解除本合同。若出现下列情形之一，一方有权解除本合同：因不可抗力致使本合同无法继续履行的。一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的。本合同约定的解除条件成就的。合同解除后，双方应按照法律法规及本合同约定进行结算和清理。乙方应在合同解除后[X]个工作日内，向甲方返还剩余的物业管理费用（如有），并移交与物业管理服务相关的资料和物品。七、争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。