苏州贝壳二手房交易合同

PAGE苏州贝壳二手房交易合同合同编号：[具体编号]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（购买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于苏州[具体地址]的二手房一套（以下简称“该房屋”），愿意出售给乙方；乙方愿意购买该房屋。甲乙双方经友好协商，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该二手房交易事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1房屋位置该房屋位于苏州[具体小区名称][具体楼号单元号楼层房号]。1.2房屋面积该房屋建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。1.3房屋用途该房屋用途为[住宅/商业等具体用途]。1.4房屋权属情况该房屋所有权人为[甲方姓名]，房屋产权证书号为[具体证书号]，房屋性质为[商品房/房改房等具体性质]，无抵押、查封等权利受限情况。第二条房屋价格及付款方式2.1房屋价格甲乙双方商定该房屋成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.2付款方式乙方选择以下第[具体方式序号]种付款方式：（1）一次性付款乙方应在签订本合同之日起[X]日内，将全部购房款人民币[X]元整支付至甲方指定的银行账户。（2）分期付款第一期：乙方应在签订本合同之日起[X]日内，支付购房款人民币[X]元整作为定金。第二期：在[具体时间节点]，乙方支付购房款人民币[X]元整。第三期：在房屋过户手续办理完毕之日起[X]日内，乙方支付剩余购房款人民币[X]元整。（3）银行贷款乙方应在签订本合同之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并办理相关贷款手续。如贷款获批，乙方应在银行放款之日起[X]日内，将首付款人民币[X]元整支付至甲方指定的银行账户，剩余购房款由银行直接支付给甲方。若贷款未获批或获批额度不足，乙方应在接到银行通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。第三条定金乙方应在签订本合同之日向甲方支付定金人民币[X]元整。若乙方履行合同义务，定金抵作购房款；若乙方不履行合同义务，无权要求返还定金；若甲方不履行合同义务，应双倍返还定金。第四条房屋交付4.1交付时间甲方应在[具体交付时间]前将房屋交付给乙方。4.2交付条件（1）房屋交付时应保持原有装修及设施设备完好（包括但不限于门窗、水电、燃气、暖气等），能够正常使用。（2）甲方应结清交付日前的物业管理费、水电费、燃气费、暖气费等所有费用。4.3交付手续甲乙双方应在房屋交付现场共同对房屋及附属设施设备进行验收，并签署房屋交接单。交接单应详细记录房屋的现状、设施设备的情况以及费用结清情况等。第五条房屋过户5.1过户时间甲乙双方应在本合同签订之日起[X]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋过户手续。因政策原因或不可抗力导致无法按时办理过户手续的，双方应协商解决。5.2过户费用承担房屋过户所需缴纳的税费，按照国家及地方相关规定，由甲乙双方各自承担应缴纳的部分。但因甲方原因导致税费增加的部分，由甲方承担；因乙方原因导致税费增加的部分，由乙方承担。第六条户口迁移6.1甲方应在房屋交付之日起[X]日内，将其户口从该房屋内迁出。6.2若甲方未按照约定时间迁出户口，每逾期一日，应按照本合同成交价格的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应赔偿乙方因此遭受的损失（包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等）。第七条违约责任7.1甲方违约责任（1）若甲方未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照本合同成交价格的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应赔偿乙方因此遭受的损失（包括但不限于房价上涨损失、装修损失、租房费用损失等）。（2）若甲方隐瞒房屋存在的质量问题、产权纠纷等重要信息，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任，并按照本合同成交价格的[X]%向乙方支付违约金。（3）若甲方违反本合同约定的其他义务，应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。7.2乙方违约责任（1）若乙方未按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的万分之[X]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日且经甲方书面催告后仍未支付的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的损失（包括但不限于房价下跌损失、房屋空置损失等）。（2）若乙方违反本合同约定的其他义务，应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2甲乙双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他条款9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。9.2本合同自甲乙双方签字（或