苏州前期物业服务合同

PAGE苏州前期物业服务合同甲方（建设单位）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（物业服务企业）：名称：法定代表人：地址：联系电话：根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方选聘乙方对苏州[具体项目名称]提供前期物业服务事宜，经友好协商，订立本合同。一、物业基本情况物业名称：[具体项目名称]物业类型：[住宅/商业/写字楼等]坐落位置：苏州[具体地址]建筑面积：[X]平方米规划设计许可证号：[许可证号]施工许可证号：[许可证号]二、服务内容与质量（一）物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯前厅、消防通道、屋顶等。（二）物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。（三）物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。（四）公共绿化的养护和管理。（五）车辆停放管理。（六）公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于小区出入口值班、巡逻等，但不承担人身、财产保险及保管责任。（七）装饰装修管理服务。（八）物业档案资料管理。乙方应按照《苏州市住宅物业服务标准》等相关规定，提供质价相符的物业服务，达到约定的服务质量标准。三、服务费用（一）物业服务费用标准1.本物业的物业服务费用为[X]元/平方米·月。2.物业服务费用构成包括但不限于人员工资、福利、办公费用、维修费用、清洁费用、绿化养护费用、秩序维护费用、税费等。（二）物业服务费用支付方式1.业主应在每月[具体日期]前，将物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。2.甲方应按照本合同约定，在业主入住前，向乙方支付前期物业服务费用。（三）物业服务费用调整物业服务费用如需调整，乙方应提前[X]个月书面通知甲方和业主，并经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。四、物业的经营与管理（一）停车场经营1.本物业内规划的停车场由乙方负责经营管理，收益归全体业主所有。2.乙方应按照相关规定，合理收取停车费用，并将停车收益单独建账，定期公示。（二）其他经营乙方如需利用物业共用部位、共用设施设备进行经营，应事先征得甲方和相关业主的书面同意，并按照规定办理相关手续。经营收益按照约定分配。五、物业的承接查验（一）乙方承接物业时，甲方应向乙方移交下列资料：1.竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料。2.设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料。3.物业质量保修文件和物业使用说明文件。4.业主名册。5.物业管理所必需的其他资料。（二）乙方应在承接物业后[X]日内，对物业共用部位、共用设施设备进行查验。查验中发现的问题，甲方应及时整改。六、物业的使用与维护（一）业主、物业使用人应遵守法律法规和本小区的管理规约，合理使用物业，不得损害公共利益和他人合法权益。（二）甲方应按照规划用途使用物业，不得擅自改变物业的使用性质。确需改变的，应依法办理相关手续，并告知乙方。（三）乙方应定期对物业进行巡查，及时发现和处理安全隐患、设施设备损坏及其他问题。对危及人身、财产安全的紧急情况，应立即采取应急措施，并及时通知相关业主和甲方。七、专项维修资金本物业按照规定建立专项维修资金，专项维修资金由业主按照规定缴存，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造。乙方应按照相关规定，协助甲方做好专项维修资金的管理和使用工作。八、违约责任（一）甲方违约责任1.甲方未按照本合同约定支付物业服务费用的，应按照每日[X%]的标准向乙方支付违约金。2.甲方违反本合同约定，擅自改变物业使用性质或进行其他损害业主利益行为的，应承担相应的法律责任，并赔偿乙方和业主因此遭受的损失。（二）乙方违约责任1.乙方未按照本合同约定提供物业服务的，应按照每日[X%]的标准向甲方支付违约金；造成业主损失的，应承担相应的赔偿责任。2.乙方违反本合同约定，擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，所得收益归全体业主所有，并应按照收益金额的[X%]向甲方支付违约金。（三）业主违约责任业主未按照本合同约定支付物业服务费用的，应按照每日[X%]的标准向乙方支付违约金。经乙方书面催缴后仍不支付的，乙方有权依法采取措施追讨。九、合同的解除与终止（一）经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。（二）因不可抗力致使本合同无法继续履行的，本合同自行终止。（三）本合同期限届满，未成立业主大会的，甲乙双方应在合同期限届满前[X]个月就是否续签合同进行协商。经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意续签的，甲乙双方应重新签订物业服务合同；不同意续签的，本合同自行终止。十、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、其他条款（一）本合同自双方签字（盖章）之日起生效。（二）本合同一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，具有同