致函业委会续签物业合同

PAGE致函业委会续签物业合同甲方（业主委员会）：统一社会信用代码：地址：联系电话：乙方（物业管理公司）：统一社会信用代码：地址：联系电话：鉴于甲方所在小区由乙方提供物业管理服务，双方于[原合同签订日期]签订了《物业服务合同》（以下简称“原合同”），原合同即将到期。为了确保小区物业管理服务的连续性和稳定性，经双方友好协商，就续签物业合同事宜达成如下协议：一、续签合同期限本合同续签期限为[X]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。二、物业服务内容及标准1.物业共用部位的维修、养护和管理乙方应按照国家及地方相关规定和行业标准，对物业共用部位（包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等）进行日常巡查、维修、养护，确保其处于安全、完好状态。2.物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理乙方负责物业共用设施设备（如电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、照明系统、通风与空调系统、智能化系统等）的日常运行监控、维护保养、故障排除及定期检修，保证设施设备正常运行，满足业主的使用需求。3.环境卫生管理乙方应每日对小区公共区域（包括道路、绿地、楼道、电梯轿厢等）进行清扫保洁，及时清理垃圾和杂物，保持环境整洁卫生。定期进行消毒消杀工作，预防疾病传播。4.绿化养护管理负责小区内绿化植物的浇水、施肥、修剪、病虫害防治等养护工作，确保绿化景观美观、整齐，植被生长良好。5.公共秩序维护制定并执行小区公共秩序维护制度，安排专人进行巡逻，做好门岗值班、车辆停放管理等工作，保障小区业主的人身和财产安全，维护小区正常的生活秩序。6.消防安全管理建立健全消防安全管理制度，配备消防设施设备并确保其完好有效，定期组织消防演练，加强对业主的消防安全宣传教育，预防火灾事故的发生。7.其他服务包括但不限于协助业主办理房屋装修手续、处理邻里纠纷、提供便民服务信息等，具体服务内容和方式由双方根据小区实际情况协商确定，并在本合同附件中详细约定。物业服务标准应符合国家及地方现行的相关物业服务规范和标准要求，乙方应勤勉尽责履行各项服务义务，不断提高服务质量，满足业主日益增长的需求。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议，并要求乙方及时整改。有权查阅乙方的物业服务档案资料，了解物业服务费用的收支情况。对涉及小区重大物业服务事项，有权参与决策并发表意见。2.义务协助乙方做好物业服务工作，配合乙方开展各项管理活动，提供必要的便利条件。组织业主按时交纳物业服务费用，督促业主遵守小区管理规约。及时向乙方反馈业主的意见和需求，协调解决物业服务过程中出现的问题。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定收取物业服务费用。根据实际情况制定和调整物业服务方案，但应提前告知甲方并征得甲方同意。对违反小区管理规约的行为进行劝阻、制止，并及时向甲方报告。2.义务按照本合同约定的服务内容和标准，提供优质、高效的物业服务。定期向甲方汇报物业服务工作情况，接受甲方的监督和检查。妥善保管物业服务档案资料，接受业主和相关部门的查询。合理使用物业服务费用，不得擅自挪用或挪作他用。积极配合甲方及业主委员会开展各项工作，共同维护小区的和谐稳定。四、物业服务费用及支付方式（一）物业服务费用标准本小区物业服务费用标准为每月每平方米[X]元（建筑面积），具体费用根据小区实际建筑面积计算。（二）支付方式业主应按照以下方式支付物业服务费用：1.支付周期：业主应按月/季/半年/年向乙方支付物业服务费用。2.支付时间：业主应在每月/季/半年/年的[具体日期]前将当期物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。（三）费用调整在合同履行期间，如因物价上涨、人力成本增加等原因导致物业服务成本大幅上升，乙方可根据实际情况提出物业服务费用调整申请。乙方应提前[X]个月向甲方提交费用调整方案，经甲方组织业主大会表决通过，并报相关物价管理部门备案后，方可按照新的标准收取物业服务费用。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定协助乙方开展工作，导致乙方无法正常履行物业服务职责，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.甲方未按时组织业主交纳物业服务费用，导致乙方物业服务费用收取困难的，甲方应协助乙方采取措施催缴，并承担由此给乙方造成的损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业服务，经甲方书面通知后仍未整改或整改后仍不符合要求的，乙方应按照当月物业服务费用总额的[X]%向甲方支付违约金，并承担由此给业主造成的损失。2.乙方擅自挪用物业服务费用的，应退还挪用的费用，并按照挪用金额的[X]%向甲方支付违约金。如因挪用费用给甲方或业主造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.乙方违反本合同约定的其他义务，给甲方或业主造成损失的，应承担相应的赔偿责任。六、合同变更与解除1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除在合同履行期间，若一方提出解除合同，需提前[X]个月书面通知对方，并经对方书面同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除合同方应承担相应的赔偿责任。若出现下列情形之一，一方有权解除本合同：因不可抗力致使本合同无法继续履行的；一方严重违反本合同约定且经对方书面通知后在合理期限内仍未改正的；本小区业主大会通过决议不再续聘乙方的。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商