肇庆前期物业服务合同

PAGE肇庆前期物业服务合同甲方（建设单位）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（物业服务企业）：名称：法定代表人：地址：联系电话：根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方选聘乙方对肇庆[具体项目名称]提供前期物业服务事宜，经协商一致，订立本合同。一、物业基本情况物业名称：物业类型：坐落位置：建筑面积：规划设计用途：二、服务内容与质量1.物业共用部位的维修、养护和管理物业共用部位包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等。乙方应按照国家和地方相关标准及规范，对上述共用部位进行日常巡查、定期维护，确保其结构安全和正常使用功能。2.物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理物业共用设施设备包括但不限于电梯、水泵、水箱、避雷设施、消防设备、楼道照明、天线、发电机、变配电设备、给排水系统、弱电系统等。乙方应建立健全设施设备管理制度，定期进行检查、维护、保养和维修，保证设施设备正常运行，满足使用要求。3.物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通乙方应每日对物业共用部位进行清扫保洁，保持环境整洁。及时收集和清运垃圾，做到日产日清。定期疏通雨、污水管道，确保排水畅通。4.公共绿化的养护和管理乙方应制定绿化养护计划，定期对公共绿化进行浇水、施肥、修剪、病虫害防治等养护工作，保持绿化植物生长良好，景观优美。5.车辆停放管理乙方应负责规划合理的停车区域，设置明显的停车标识。对进出车辆进行登记管理，维护停车秩序，确保车辆停放安全。6.公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理乙方应配备必要的安全防范人员，负责小区的巡逻、门禁管理等工作。协助做好安全防范工作，发现安全隐患及时报告并采取相应措施。但乙方不承担人身、财产的保管责任。7.装饰装修管理服务乙方应按照相关规定，对业主或使用人的装饰装修活动进行监督管理，告知装修注意事项，制止违规装修行为。8.物业档案资料管理乙方应建立健全物业档案资料管理制度，收集、整理、归档物业管理过程中形成的各类文件、资料，并妥善保管。乙方提供的物业服务应达到[具体服务质量标准，可参考当地相关标准或行业规范]，包括但不限于服务及时、态度良好、设施设备完好率达标等方面。三、服务费用1.物业服务费用标准本物业的物业服务费用标准为每月每平方米建筑面积[X]元。该标准为含税价，不因任何因素调整，但因政府政策调整导致税费增加的除外。2.物业服务费用计费方式物业服务费用按月计费，甲方应在每月[具体日期]前向乙方支付当月的物业服务费用。3.物业服务费用的支付方式甲方应通过银行转账或支票等方式将物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方银行账户信息如下：开户银行：账号：户名：四、物业经营与管理1.停车场经营收益利用物业共用部位设置的停车场，其经营收益归全体业主所有。乙方应按照相关规定，将停车场经营收益单独建账，定期公示收支情况，并按照一定比例用于补充专项维修资金或业主共同决定的其他用途。2.其他经营收益物业区域内的其他经营收益，如广告位出租等，归全体业主所有。乙方应按照规定进行管理和分配。五、物业的承接查验1.承接查验的时间在本合同签订后[X]日内，甲乙双方应按照相关规定进行物业承接查验。2.承接查验的内容承接查验包括物业共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、物业服务用房等内容。乙方应按照承接查验标准，对物业进行全面检查，并形成查验记录。3.承接查验的责任甲方应在承接查验前向乙方提供物业的相关资料，并协助乙方进行查验。乙方应在承接查验后对物业存在的问题及时进行整改。因乙方原因导致物业承接查验不合格的，乙方应承担整改费用，并赔偿甲方因此造成的损失。六、物业的使用与维护1.业主、物业使用人使用物业的禁止性行为业主、物业使用人不得擅自改变物业的规划设计用途；不得损坏或者擅自占用、改建物业共用部位、共用设施设备；不得违反规定饲养动物；不得乱停乱放车辆；不得在建筑物的屋顶、阳台、楼道等公共部位堆放杂物；不得违反规定进行装饰装修等。2.物业维修、更新、改造费用的承担物业共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造费用，按照以下方式承担：（1）保修期内由建设单位承担；（2）保修期外，属于专项维修资金列支范围的，从专项维修资金中列支；不属于专项维修资金列支范围的，由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。七、专项维修资金1.专项维修资金的缴存甲方应按照国家和地方相关规定，在物业交付前缴存专项维修资金。2.专项维修资金的使用专项维修资金的使用按照相关规定执行，乙方应协助做好专项维修资金使用的申请、审核等工作。八、违约责任1.甲方违约责任（1）甲方未按照本合同约定按时足额支付物业服务费用的，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的损失由甲方承担。（2）甲方违反本合同约定，擅自改变物业规划设计用途或损坏物业共用部位、共用设施设备的，应负责恢复原状或赔偿损失。2.乙方违约责任（1）乙方未按照本合同约定的服务内容和质量标准提供物业服务的，应承担违约责任。甲方有权要求乙方限期整改，乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业服务费用，并要求乙方赔偿因此造成的损失。（2）乙方擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，所得收益归全体业主所有，并应按照收益金额的[X%]向甲方支付违约金。（3）乙方违反本合同约定，造成物业共用部位、共用设施设备损坏或给业主、物业使用人造成人身、财产损害的，应承担赔偿责任。九、合同的解除与终止1.合同解除的情形（1）经甲乙双方协商一致，可以解除本合同；（2）因不可抗力致使本合同无法继续履行的，可以解除本合同；（3）本物业通过招投标方式选聘物业服务企业的，新的物业服务合同生效后，本合同自动解除；（4）一方严重违反本合同约定，给对方造成重大损失的，另一方有权解除本合同。2.合同终止的情形（1）本合同期限届满，双方未续签合同的，本合同终止；（2）本物业灭失的，本合同终止；（3）法律法规规定的其他终止情形。十、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、其他事项1.本合同自双方签字（盖章）之日起生