缤纷五洲商城物业合同

PAGE缤纷五洲商城物业合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有缤纷五洲商城物业（以下简称“该物业”），并希望委托乙方提供物业管理服务；乙方具备提供物业管理服务的资质和能力，愿意接受甲方委托。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方对缤纷五洲商城物业进行管理服务事宜达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业名称：缤纷五洲商城物业1.2物业地址：[具体地址]1.3物业类型：[商业综合体等具体类型]1.4建筑面积：[具体面积]平方米1.5物业构成明细：包括但不限于建筑物、附属设施设备、公共区域等（详细清单见附件一）第二条委托管理事项2.1房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。2.2共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于给排水系统、供电系统、消防系统、电梯、中央空调等。2.3公共环境卫生，包括但不限于公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运等。2.4公共绿化的养护和管理。2.5公共秩序维护，包括但不限于门岗值班、巡逻、车辆停放管理等，但不包括甲方及租户的人身、财产保险责任。2.6交通与车辆停放秩序的管理。2.7配合甲方及相关部门做好物业管理区域内的安全防范工作，发生安全事故时，及时报告并协助做好救助工作。2.8制定物业管理区域内共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度并监督实施。2.9法律、法规规定及本合同约定的其他物业管理事项。第三条委托管理期限3.1本合同委托管理期限自[起始日期]起至[结束日期]止。3.2合同期满，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。如需终止合同，双方应提前[通知期限]书面通知对方。第四条双方权利义务4.1甲方权利义务4.1.1有权对乙方的物业管理服务工作进行监督检查，提出意见和建议。4.1.2按照本合同约定向乙方支付物业管理费用。4.1.3协助乙方做好物业管理区域内的相关工作，包括但不限于协调租户关系、提供相关资料等。4.1.4不得干涉乙方依法或依本合同约定进行的正常管理服务活动。4.1.5保证提供的物业资料真实、准确、完整，并承担因提供虚假资料给乙方造成损失的赔偿责任。4.1.6第509条【合同履行原则】规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。甲方应按照本合同约定，履行各项义务，确保物业管理服务工作的顺利开展。4.2乙方权利义务4.2.1有权按照本合同约定收取物业管理费用。4.2.2根据本合同约定及相关法律法规，制定物业管理方案并组织实施物业管理服务工作。4.2.3配备专业的物业管理服务人员，按照国家相关规定和本合同约定，提供优质、高效的物业管理服务。4.2.4定期对物业共用部位、共用设施设备进行检查、维护，确保其正常运行和使用安全。4.2.5及时处理物业管理区域内的投诉和突发事件，采取有效措施防止损失扩大，并及时向甲方报告。4.2.6建立健全物业管理档案资料，妥善保管相关文件、记录等。4.2.7接受甲方及相关部门的监督检查，对提出的问题及时整改。4.2.8第509条【合同履行原则】规定，乙方应按照本合同约定全面履行义务，为甲方提供符合标准的物业管理服务。第五条物业管理服务费用及支付方式5.1物业管理服务费用标准5.1.1本合同期内，甲方应向乙方支付的物业管理服务费用为每月人民币[具体金额]元。5.1.2物业管理服务费用标准的调整，应根据物业管理成本、物价指数等因素，由双方协商确定，并签订书面补充协议。5.2支付方式5.2.1甲方应在每月[支付日期]前，将当月物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。5.2.2乙方应在收到款项后[开票期限]内向甲方开具合法有效的发票。第六条专项维修资金6.1专项维修资金的设立6.1.1本物业专项维修资金按照国家及地方相关规定设立，专项用于物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造。6.1.2专项维修资金的缴存、使用、管理等按照相关法律法规及本合同约定执行。6.2专项维修资金的缴存6.2.1甲方应按照规定及时缴存专项维修资金，缴存金额为[具体金额]元。6.2.2专项维修资金缴存至[缴存账户]。6.3专项维修资金的使用6.3.1物业共用部位、共用设施设备需要维修、更新和改造时，乙方应制定维修方案，并经业主大会或相关业主同意后，按照规定使用专项维修资金。6.3.2乙方应定期向甲方及相关业主公布专项维修资金的使用情况。第七条违约责任7.1甲方违约责任7.1.1若甲方未按照本合同约定支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期违约金比例]向乙方支付违约金。逾期超过[逾期期限]日的，乙方有权暂停物业管理服务，并要求甲方支付已拖欠的费用及违约金。7.1.2因甲方原因导致乙方无法正常开展物业管理服务工作，甲方应承担乙方因此遭受的损失。7.1.3第577条【违约责任】规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。甲方违反本合同约定，应承担相应的违约责任。7.2乙方违约责任7.2.1若乙方未按照本合同约定提供物业管理服务，应承担违约责任，采取补救措施并赔偿甲方因此遭受的损失。7.2.2因乙方原因导致物业共用部位、共用设施设备损坏，乙方应负责修复或赔偿。7.2.3乙方违反本合同约定，擅自提高物业管理服务费用标准或增加收费项目的，甲方有权拒绝支付超出部分的费用，并要求乙方退还已收取的不合理费用。7.2.4第577条【违约责任】规定，乙方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应承担相应违约责任。第八条合同变更与解除8.1合同变更8.1.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。8.1.2合同变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。8.2合同解除8.2.1经双方协商一致，可以解除本合同。8.2.2若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。8.2.3因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致本合同无法继续履行的，双方可以协商解除合同，互不承担违约责任。第九条争议解决9.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十条其他条款10.1本合同未尽事宜，双方可另行协商并