第三方物业管理服务合同

PAGE第三方物业管理服务合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方对物业的管理需求，乙方具备提供专业物业管理服务的能力和资质，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供第三方物业管理服务事宜达成如下协议：一、服务内容1.物业共用部位的维修、养护和管理乙方负责对物业区域内的房屋建筑、共用设施设备、道路、场地等共用部位进行日常巡查、维护保养，确保其正常使用功能。2.物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理包括但不限于电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、照明系统等，乙方应按照相关规定和技术标准进行操作、维护，定期进行检查、调试和保养，及时排除故障，保障设施设备的正常运行。3.环境卫生管理乙方应负责物业区域内的公共区域清扫保洁，包括楼道、电梯、停车场、绿化带等，定期进行消毒杀菌，保持环境整洁卫生。4.绿化养护管理对物业区域内的花草树木进行修剪、浇水、施肥、病虫害防治等养护工作，确保绿化景观美观、健康。5.安全防范管理建立健全安全防范制度，设置门岗、巡逻岗，配备必要的安全防范设备，负责物业区域内的安全保卫工作，防止治安案件和安全事故的发生。6.车辆停放管理规划合理的停车区域，负责车辆进出登记、停放引导和秩序维护，确保车辆停放有序。7.其他服务包括但不限于协助甲方处理物业管理相关的投诉、纠纷，配合政府有关部门的检查、监督等工作。二、服务期限本合同服务期限自年月日起至年月日止。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续年。三、服务费用及支付方式1.服务费用甲方应向乙方支付的物业管理服务费用为每月人民币元（大写元整）。此费用包含乙方提供本合同约定的各项服务所需的人员工资、设备维护费用、物料消耗费用、管理费用等一切成本及费用，但不包括因甲方特殊要求或超出本合同约定范围的服务所产生的额外费用。2.支付方式甲方应于每月日前，将当月的物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权对乙方的物业管理服务工作进行监督检查，提出意见和建议。有权知晓物业管理服务费用的使用情况。对乙方违反本合同约定或法律法规规定的行为，有权要求乙方改正或解除合同。2.义务向乙方提供物业区域的相关资料，包括但不限于房屋建筑图纸、管道线路图、设施设备清单等。协助乙方协调与物业使用人之间的关系，配合乙方开展物业管理服务工作。按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费用。（二）乙方权利与义务1.权利按照本合同约定收取物业管理服务费用。根据本合同约定及相关法律法规规定，自主开展物业管理服务工作。要求甲方协助配合物业管理服务工作，对甲方违反本合同约定的行为，有权要求甲方改正并承担相应责任。2.义务按照本合同约定的服务内容、标准和要求，勤勉尽责地提供物业管理服务。建立健全物业管理服务档案，妥善保管相关资料。定期向甲方汇报物业管理服务工作情况，接受甲方的监督检查。对物业区域内的设施设备进行定期更新、改造，确保其符合相关标准和要求，但费用超出本合同约定范围的，需事先征得甲方同意。不得擅自将物业管理服务工作转包或分包给第三方。遵守法律法规及相关政策规定，维护甲方及物业使用人的合法权益。五、违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权暂停物业管理服务工作，由此造成的一切损失由甲方承担。2.若乙方未按照本合同约定的服务内容、标准和要求提供物业管理服务，甲方有权要求乙方限期整改。乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业管理服务费用，并要求乙方按照当月服务费用的%向甲方支付违约金。给甲方或物业使用人造成损失的，乙方应承担赔偿责任。3.任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币元（大写元整）。如因违约行为给对方造成损失的，还应承担赔偿责任。4.如一方擅自解除本合同，应向对方支付违约金人民币元（大写元整），并赔偿对方因此遭受的全部损失。六、合同变更与解除1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除经双方协商一致，可以提前解除本合同。若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法履行的，双方可协商解除本合同，互不承担违约责任。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事