租赁商铺物业服务合同

PAGE租赁商铺物业服务合同甲方（出租方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（承租方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系方式：丙方（物业服务方）：公司名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有商铺并出租给乙方使用，丙方为该商铺所在区域提供物业服务，为明确三方权利义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，特签订本租赁商铺物业服务合同（以下简称“本合同”）。一、商铺基本信息1.1甲方出租给乙方的商铺位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米。1.2该商铺用途为[具体用途]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变其用途。二、租赁期限2.1本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止。2.2租赁期满，乙方应如期交还商铺。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方；在同等条件下，乙方享有优先续租权。续租事宜由三方另行协商并签订补充协议。三、租金及支付方式3.1乙方应向甲方支付的租金标准为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金支付方式为[支付周期，如每月/每季度/每年]支付。3.2乙方应在每个支付周期开始前[X]天向甲方支付当期租金。甲方应在收到租金后[X]天内提供合法有效的租金发票。3.3租金的调整：租赁期间，如遇市场行情变化等因素需要调整租金，甲方应提前[X]个月书面通知乙方，经双方协商一致后签订补充协议调整租金标准。四、物业服务内容4.1房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于屋顶、外墙面、承重结构等。4.2共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于给排水系统、供电系统、消防系统、电梯等。4.3环境卫生管理，包括但不限于公共区域的清扫、垃圾清运等。4.4绿化养护管理，包括但不限于商铺周边及公共区域的花草树木养护等。4.5安全防范管理，包括但不限于门禁管理、巡逻等，保障商铺区域内的人身和财产安全。4.6交通秩序与车辆停放管理，确保商铺周边交通顺畅，合理规划车辆停放区域。4.7其他物业服务事项：包括但不限于物业档案资料管理、配合政府相关部门的检查等。五、物业服务费用及支付方式5.1乙方应向丙方支付物业服务费用，标准为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。物业服务费用包含但不限于上述第4条所述的各项服务内容所需费用。5.2物业服务费用支付方式为[支付周期，如每月/每季度/每年]支付。乙方应在每个支付周期开始前[X]天向丙方支付当期物业服务费用。丙方应在收到物业服务费用后[X]天内提供合法有效的发票。5.3物业服务费用的调整：在合同履行期间，如因物业服务成本增加等合理原因需要调整物业服务费用，丙方应提前[X]个月书面通知乙方，经双方协商一致后签订补充协议调整费用标准。六、三方权利义务（一）甲方权利义务6.1甲方有权按照本合同约定收取租金及监督乙方、丙方履行合同义务。6.2甲方应保证商铺符合安全使用标准，提供的商铺相关资料真实、准确、完整。6.3甲方应协助丙方开展物业服务工作，协调商铺区域内与其他业主或使用人的关系。6.4甲方应按照本合同约定履行维修、养护等义务，确保商铺及相关设施设备处于正常使用状态。（二）乙方权利义务6.5乙方有权按照本合同约定使用商铺，并要求丙方按照约定提供物业服务。6.6乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及物业服务费用。6.7乙方应合理使用商铺及相关设施设备，不得擅自改变商铺结构或损坏设施设备。因乙方使用不当造成损坏的，乙方应负责修复或赔偿。6.8乙方应遵守物业服务区域内的各项规章制度，配合丙方的物业服务工作。6.9乙方如需对商铺进行装修或改造，应提前书面通知甲方和丙方，并按照相关规定办理审批手续。装修或改造过程中应遵守安全规范，不得影响商铺整体结构和其他业主或使用人的正常使用。（三）丙方权利义务6.10丙方有权按照本合同约定收取物业服务费用。6.11丙方应按照国家相关法律法规及本合同约定，勤勉尽责地提供物业服务，确保服务质量达到行业标准。6.12丙方应定期对商铺及相关设施设备进行检查、维护和保养，及时发现并处理安全隐患和设施设备故障。6.13丙方应建立健全物业服务档案资料管理制度，妥善保管物业服务过程中形成的各类文件、记录等资料。6.14丙方应积极配合甲方和乙方处理物业服务区域内的各类纠纷和问题，及时反馈处理情况。6.15丙方不得擅自提高物业服务费用标准或减少物业服务内容，如需调整服务内容或标准，应提前书面通知甲方和乙方，并经双方协商一致。七、合同变更与解除7.1经三方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。7.2若因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法继续履行的，三方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。合同解除后，按照实际履行情况结算租金、物业服务费用等费用。7.3若一方违反本合同约定致使合同目的无法实现的，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。7.4租赁期满或本合同提前解除后，乙方应在规定时间内交还商铺，并结清租金、物业服务费用等所有费用。乙方逾期不交还商铺的，每逾期一日，应按照租金标准的[X%]向甲方支付违约金；同时，丙方有权采取必要措施收回商铺，并要求乙方承担因此造成的损失。八、违约责任8.1若甲方未按照本合同约定提供商铺或履行维修、养护等义务，导致乙方无法正常使用商铺的，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。8.2若乙方未按照本合同约定支付租金或物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方或丙方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方或丙方有权采取停水、停电等措施催缴费用，由此造成的损失由乙方自行承担；同时，甲方有权解除租赁合同，收回商铺，并要求乙方支付拖欠的租金、物业服务费用及违约金。8.3若丙方未按照本合同约定提供物业服务或服务质量不符合标准，乙方有权要求丙方限期整改；经整改仍不符合要求的，乙方有权拒绝支付相应期间的物业服务费用，并要求丙方承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。8.4任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元；如因违约行为给对方造成损失的，应承担赔偿责任。8.5如因一方违约导致另一方为实现债权而支付的律师费、诉讼费、差旅费等合理费用，由违约方承担。九、争议解决9.1本合同履行过程中如发生争议，三方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2在争议解决期间，除争议事项外，三方应继续履行本合同其他无争议