私人顶账房屋交易合同

PAGE私人顶账房屋交易合同合同编号：[具体编号]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（购买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方因与第三方存在债务关系，经协商一致，甲方以其名下位于[房屋地址]的房屋（以下简称“该房屋”）为乙方抵顶相应债务，乙方同意购买该房屋，双方就房屋交易事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.该房屋建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[具体户型]，房屋用途为[住宅/商业等]，房屋结构为[具体结构]。2.该房屋所在楼栋建筑总层数为[X]层，该房屋位于第[X]层。3.该房屋附带的设施设备包括但不限于[列举设施设备，如电梯、暖气、燃气等]。二、房屋权属情况1.甲方保证该房屋所有权清晰，无任何产权纠纷或其他权利瑕疵，未被查封、抵押、出租或设定其他任何形式的权利限制，亦未涉及任何诉讼、仲裁或其他法律纠纷。2.该房屋产权证书号为[具体证书号]，登记所有权人为甲方。甲方应在本合同签订后[X]个工作日内，向乙方提供该房屋产权证书原件及相关产权证明文件供乙方核对。三、房屋交易价格及付款方式1.经双方协商一致，该房屋交易价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定总价，不因任何因素调整（包括但不限于市场价格波动、政策变化等）。2.鉴于甲方以该房屋为乙方抵顶债务，乙方无需另行支付购房款。乙方所承担的债务金额与本合同约定的房屋交易价格等额抵销。乙方应提供相关债务证明文件及抵销债务的书面确认文件，作为本合同的附件。四、房屋交付1.甲方应在本合同签订后[X]个工作日内，将该房屋腾空并交付给乙方。交付时，甲方应确保房屋内的设施设备完好无损，房屋保持原有装修及使用功能。2.交付房屋时，双方应共同对房屋的现状进行查验，并签署房屋交接清单。清单应详细记录房屋内的设施设备、装修情况、物品等内容。如发现房屋存在损坏或缺失的情况，甲方应负责修复或补足。五、房屋过户1.甲方应积极协助乙方办理房屋过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并在接到乙方通知后的[X]个工作日内，与乙方共同前往房屋所在地不动产登记机构办理相关手续。2.办理房屋过户手续所需的各项税费，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。因甲方原因导致过户手续延迟或无法办理的，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于购房款利息损失、违约金损失、因房屋无法过户导致的房屋贬值损失等。六、双方的权利义务（一）甲方权利义务1.甲方有权按照本合同约定收取房屋交易款项（抵顶债务方式视为已收取）。2.甲方应按照本合同约定的时间、条件和方式履行房屋交付及协助过户义务，保证所提供的房屋产权信息真实、准确、完整，不存在任何虚假陈述或隐瞒重要事实的情况。3.甲方应如实告知乙方该房屋的质量状况、使用历史、周边环境等与房屋相关的重要信息。如因甲方故意隐瞒或不实告知导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。4.在房屋交付前，甲方应负责处理该房屋的所有物业费、水电费、燃气费等相关费用，确保房屋交付时不存在任何欠费情况。否则，甲方应承担由此给乙方造成的全部损失。（二）乙方权利义务1.乙方有权要求甲方按照本合同约定交付房屋并协助办理过户手续。2.乙方应按照本合同约定配合甲方办理房屋交易及过户的相关手续，提供必要的文件和资料，并承担因自身原因导致手续办理延迟或无法办理的责任。3.乙方应在房屋交付后及时对房屋进行验收，如发现问题应及时通知甲方处理。乙方应合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构、用途或进行其他损害房屋及周边环境的行为。七、违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照房屋交易价格的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的款项（抵顶债务视为已支付），同时甲方应按照房屋交易价格的[X%]向乙方支付违约金。如乙方选择继续履行合同，甲方应按照上述标准继续支付违约金直至房屋实际交付之日止。2.若甲方未按照本合同约定协助乙方办理房屋过户手续，每逾期一日，应按照房屋交易价格的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的款项（抵顶债务视为已支付），同时甲方应按照房屋交易价格的[X%]向乙方支付违约金。如乙方选择继续履行合同，甲方应按照上述标准继续支付违约金直至过户手续办理完毕之日止。3.若甲方提供的房屋产权信息不真实、存在权利瑕疵或未如实告知房屋相关重要信息，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，赔偿范围包括但不限于乙方为购买该房屋支付的全部费用（如有）、乙方因此遭受的直接经济损失、乙方为实现权利而支出的合理费用（如律师费、诉讼费等）。4.若乙方未按照本合同约定配合甲方办理相关手续或擅自改变房屋结构、用途等，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，赔偿范围包括但不限于甲方为履行本合同而支出的合理费用（如中介费、过户费等）、甲方因此遭受的直接经济损失。5.任何一方违反本合同约定的其他义务，应承担因此给对方造成的全部损失，并按照房屋交易价格的[X%]向对方支付违约金。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议