福州市商品房交易合同

PAGE福州市商品房交易合同合同编号：[具体编号]甲方（出卖人）：姓名/名称：[甲方姓名/名称]国籍：[如有]身份证号码/统一社会信用代码：[甲方证件号码]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]乙方（买受人）：姓名/名称：[乙方姓名/名称]国籍：[如有]身份证号码/统一社会信用代码：[乙方证件号码]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于甲方拥有位于福州市[具体地址]的商品房（以下简称“该商品房”），并愿意出售给乙方；乙方愿意购买该商品房，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该商品房交易事宜达成如下协议：第一条商品房基本情况1.1该商品房的具体位置为福州市[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米。房屋平面图见本合同附件一，房屋分层分户图见附件二。1.2该商品房的用途为[住宅/商业/办公等具体用途]，属[砖混/框架/钢混等结构类型]结构。1.3该商品房所在建筑物的建筑层数为[X]层，该商品房位于第[X]层。1.4该商品房的土地使用权取得方式为[出让/划拨等具体方式]，土地使用年限自[起始日期]起至[终止日期]止。第二条商品房价款及付款方式2.1该商品房单价为每平方米人民币[X]元，总金额为人民币[大写金额][小写金额]元。2.2乙方采取以下第[X]种方式付款：2.2.1一次性付款乙方应在[具体日期]前将全部房价款支付至甲方指定的银行账户。2.2.2分期付款乙方应在[具体日期1]支付人民币[X]元作为首付款；在[具体日期2]支付人民币[X]元；在[具体日期3]支付剩余房价款人民币[X]元。2.2.3银行贷款乙方应在签订本合同之日起[X]日内向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款手续。如乙方贷款申请获得批准，乙方应在银行放款之日起[X]日内将首付款支付至甲方指定账户，剩余房价款由银行直接支付至甲方指定账户。如乙方贷款申请未获批准或贷款额度不足，乙方应在接到银行通知之日起[X]日内以现金或转账方式补足差额部分。第三条交付期限及条件3.总金额为人民币[大写金额][小写金额]元。2.2乙方采取以下第[X]种方式付款：2.2.1一次性付款乙方应在[具体日期]前将全部房价款支付至甲方指定的银行账户。2.2.2分期付款乙方应在[具体日期1]支付人民币[X]元作为首付款；在[具体日期2]支付人民币[X]元；在[具体日期3]支付剩余房价款人民币[X]元。2.2.3银行贷款乙方应在签订本合同之日起[X]日内向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款手续。如乙方贷款申请获得批准，乙方应在银行放款之日起[X]日内将首付款支付至甲方指定账户，剩余房价款由银行直接支付至甲方指定账户。如乙方贷款申请未获批准或贷款额度不足，乙方应在接到银行通知之日起[X]日内以现金或转账方式补足差额部分。第三条交付期限及条件3.1甲方应在[交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[X]种条件，并符合本合同约定的商品房交付乙方使用：3.1.1该商品房经验收合格。3.1.2该商品房经综合验收合格。3.1.3该商品房经分期综合验收合格。3.1.4该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。3.2但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：3.2.1遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起[X]日内告知乙方的。3.2.2因政府相关部门的政策法规调整、市政配套设施建设等原因导致工程延误的，甲方应在情况发生之日起[X]日内告知乙方，并提供相关证明文件。3.2.3其他非甲方所能控制的客观原因，甲方应在情况发生之日起[X]日内告知乙方，并提供相关证明文件。第四条交接4.1商品房达到交付使用条件后，甲方应当书面通知乙方办理交付手续。双方进行验收交接时，甲方应当出示本合同第三条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，甲方还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。甲方不出示证明文件或出示证明文件不齐全，乙方有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由甲方承担。4.2由于乙方原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：[具体处理方式，如乙方应承担自逾期之日起至实际交付之日止的房屋保管费用等]。4.3乙方在接到甲方书面通知之日起[X]日内未办理交接手续的，视为甲方已将该商品房交付乙方使用，乙方应承担自交付之日起的相关费用及风险。第五条面积确认及面积差异处理5.1根据当事人选择的计价方式，本条规定以建筑面积（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。5.2当事人选择按套计价的，不适用本条约定。5.3合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按以下原则处理：5.3.1面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；5.3.2面积误差比绝对值超出3%时，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应在乙方提出退房之日起[X]日内将乙方已付款退还给乙方，并按[同期银行贷款利率]付给利息。乙方不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方补足；超出3%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由甲方返还乙方；绝对值超出3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。面积误差比=（产权登记面积－合同约定面积）÷合同约定面积×100%第六条产权登记6.1甲方应当在商品房交付使用后[X]日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第[X]项处理：6.1.1乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起[X]日内将乙方已付房价款退还给乙方，并按已付房价款的[X]%赔偿乙方损失。6.1.2乙方不退房，甲方按已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。6.2因乙方的原因，未能在规定期限内办理权属登记的，由乙方承担相应责任。第七条保修责任7.1商品房自交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。7.2在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，甲方应当履行保修义务。因不可抗力或者非甲方原因造成的损坏，甲方不承担责任，但可协助维修，维修费用由乙方承担。7.3保修期内，乙方应及时通知甲方维修，甲方应在接到通知后[X]日内派人维修。如甲方未按约定时间维修，乙方可自行或委托他人维修，维修费用由甲方承担。因维修给乙方造成其他损失的，甲方应当承担赔偿责任。第八条物业管理8.1该商品房交付后，乙方应遵守小区物业管理规定，按时缴纳物业管理费用。物业管理费用标准为每月每平方米人民币[X]元。8.2物业管理公司由[具体公司名称]负责，其服务内容包括但不限于小区安全保卫、环境卫生清洁、绿化养护、公共设施设备维修保养等。第九条房屋使用承诺9.1乙方应按照设计用途使用该商品房，不得擅自改变房屋结构和用途。如因乙方原因造成房屋损坏或影响他人正常使用的，乙方应承担修复及赔偿责任。9.2乙方不得在该商品房内从事违法违规活动，否则应承担相应法律责任。第十条违约责任10.1甲方如未按本合同规定的期限将该商品房交付乙方使用，逾期超过[X]日后（因本合同第三条第2款规定的特殊原因除外），乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起[X]日内退还全部已付款，并按乙方累计已付款的[X]%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第三条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之[X]的违约金。10.2乙方如未按本合同规定的时间付款，逾期超过[X]日后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应当自甲方解除合同通知到达之日起[X]日内按照累计应付款的[X]%向甲方支付违约金，甲方退还乙方全部已付款。乙方愿意继续履行合同的，经甲方同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[X]的违约金。10.3甲方交付的商品房不符合本合同约定的，乙方有权要求甲方按照约定的标准进行整改，整改费用由甲方承担。如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应按照第577条【违约责任】、第584条【损害赔偿范围】的规定承担赔偿责任。10.4乙方违反本合同第九条规定的房屋使用承诺，甲方有权要求乙方改正，并赔偿甲方因此遭受的损失。第十一条争议解决11.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第[X]种方式解决：11.1.1提交[具体仲裁委员会名称]仲裁。11.1.2依法向有管辖权的人民