碧桂园前期物业服务合同

PAGE碧桂园前期物业服务合同甲方（建设单位）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（物业服务企业）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方开发建设了[具体项目名称]，并拟委托乙方对该项目提供前期物业服务；乙方具备提供相应物业服务的资质和能力。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方提供前期物业服务事宜达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业名称：[具体物业名称]1.2物业类型：[如住宅、商业、写字楼等]1.3坐落位置：[详细地址]1.4建筑面积：[具体面积]平方米第二条服务内容与质量2.1物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等。2.2物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。2.3物业管理区域内的环境卫生管理，包括但不限于清扫保洁、垃圾收集与清运等。2.4物业管理区域内的公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于门岗值班、巡逻等，但不包括甲方及业主的人身、财产保险及保管责任。2.5物业装饰装修管理服务，包括但不限于对装修方案的审核、装修过程的监督等。2.6物业档案资料管理，包括但不限于物业项目的规划、建设、验收等资料以及业主信息等档案的建立与保管。2.7乙方应按照国家及地方相关物业服务标准和规范，以及本合同约定的服务内容，勤勉尽责地提供物业服务，确保物业服务质量达到[具体服务质量标准]。第三条服务费用3.1物业服务费用标准为：[具体收费标准，如每月每平方米[X]元]。3.2物业服务费用的计费方式为：[如按建筑面积计算、按套计算等]。3.3物业服务费用的支付方式和时间：甲方应在每月[具体日期]前，将上月的物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。3.4物业服务费用不包括以下费用：（1）物业共用部位、共用设施设备的大中修、更新、改造费用；（2）物业内业主自用部位和自用设施设备的维修、养护费用；（3）因业主违反物业服务合同约定，致使乙方采取额外措施所产生的费用；（4）水、电、气、通讯、有线电视等费用；（5）法律、法规规定由业主承担的其他费用。第四条双方权利义务4.1甲方权利义务（1）有权监督乙方的物业服务工作，提出意见和建议。（2）按照本合同约定按时足额支付物业服务费用。（3）协助乙方做好物业管理区域内的物业服务相关工作，包括但不限于提供必要的办公场所、协调业主关系等。（4）向乙方提供物业项目的规划、建设、验收等资料以及业主信息等档案资料。（5）在物业管理区域内公布物业服务费用的收支情况。（6）第509条【合同履行原则】规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。甲方应履行本合同约定的其他义务。4.2乙方权利义务（1）有权按照本合同约定收取物业服务费用。（2）根据本合同约定及相关法律法规的规定，制定和实施物业管理区域内的各项管理制度。（3）按照本合同约定的服务内容和质量标准，提供物业服务。（4）及时向甲方报告物业管理区域内的物业服务情况，并接受甲方的监督检查。（5）妥善保管物业档案资料。（6）合理使用物业管理区域内的共用部位、共用设施设备，不得擅自改变其用途。如需改变，应经甲方书面同意，并按照相关规定办理手续。（7）第509条【合同履行原则】规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。乙方应履行本合同约定的其他义务。第五条物业的承接查验5.1乙方应在本合同签订后[具体日期]内，与甲方共同对物业共用部位、共用设施设备进行承接查验。5.2承接查验的内容包括但不限于物业的外观、质量、数量、运行状况等。5.3甲乙双方应在承接查验后签订承接查验协议，明确双方的权利义务。5.4对于承接查验中发现的问题，甲方应负责整改，整改合格后再移交给乙方。5.5乙方应按照相关规定和本合同约定，对承接查验后的物业进行管理和维护。第六条违约责任6.1甲方违约责任（1）若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数]的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的损失由甲方承担。（2）若甲方违反本合同约定，致使乙方的合法权益受到损害的，甲方应承担相应的赔偿责任。（3）第577条【违约责任】规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。甲方应承担本合同约定的其他违约责任。6.2乙方违约责任（1）若乙方未按照本合同约定的服务内容和质量标准提供物业服务，应负责限期整改。整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业服务费用。（2）若乙方擅自改变物业管理区域内共用部位、共用设施设备的用途，应负责恢复原状，并赔偿由此给甲方或业主造成的损失。（3）若乙方违反本合同约定，致使甲方或业主的合法权益受到损害的，乙方应承担相应的赔偿责任。（4）第577条【违约责任】规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。乙方应承担本合同约定的其他违约责任。第七条合同的变更与解除7.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。7.2在履行本合同过程中，若出现下列情形之一，一方有权解除本合同：（1）因不可抗力致使本合同无法继续履行的；（2）一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；（3）本合同约定的解除条件成就的。7.3合同解除后，双方应按照相关规定办理交接手续。第八条争议解决8.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第九条其他条款9.1本合同自双方签字（盖章）之日起生效。9.