石家庄市二手房交易合同

PAGE石家庄市二手房交易合同甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于石家庄市[具体地址]的房产（以下简称“该房产”），愿意出售给乙方，乙方愿意购买该房产，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下二手房交易合同：一、房产基本情况1.该房产建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等具体用途]，房屋性质为[商品房/经济适用房等具体性质]。2.该房产附带车库/车位[如有]，建筑面积为[X]平方米。3.该房产现状为[毛坯房/精装修房等具体情况]，室内设施包括但不限于[列举主要设施，如空调、热水器等]。二、房屋价格及付款方式1.该房产成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，不因市场价格波动等因素调整。2.付款方式：乙方应在签订本合同之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。剩余房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方选择以下第[X]种付款方式：一次性付款：乙方应在[具体日期]前将全部剩余房款支付至甲方指定银行账户。银行贷款：乙方应在签订本合同之日起[X]个工作日内，向[贷款银行名称]提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如贷款获批，乙方应在银行放款之日将扣除贷款金额后的剩余房款支付至甲方指定银行账户；如贷款未获批，乙方应在接到银行通知之日起[X]个工作日内，以现金或转账方式将全部房款支付至甲方指定银行账户。分期付款：第一期：乙方应在[具体日期1]前支付人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）；第二期：乙方应在[具体日期2]前支付人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）；第三期：乙方应在[具体日期3]前支付人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。三、定金及违约责任1.甲方收取乙方定金后，如甲方违约不出售该房产，应双倍返还定金给乙方；如乙方违约不购买该房产，无权要求甲方返还定金。2.若因甲方原因导致本合同无法履行或部分无法履行，甲方应承担违约责任，除双倍返还定金外，还应赔偿乙方因此遭受的损失，损失赔偿范围包括但不限于乙方为购买该房产所支付的各项费用（如中介费、评估费等）以及预期可得利益损失。预期可得利益损失的计算方式为：参照同地段类似房产近期交易价格与本合同约定价格的差价，并结合乙方购买该房产的目的及合理预期进行确定，但最高不超过合同成交价格的[X]%。3.若因乙方原因导致本合同无法履行或部分无法履行，乙方应承担违约责任，已支付的定金不予退还，同时还应赔偿甲方因此遭受的损失，损失赔偿范围包括但不限于甲方为出售该房产所支付的各项费用（如中介费、公证费等）以及预期可得利益损失。预期可得利益损失的计算方式为：参照同地段类似房产近期交易价格与本合同约定价格的差价，并结合甲方出售该房产的目的及合理预期进行确定，但最高不超过合同成交价格的[X]%。四、房屋交付1.甲方应在[具体交房日期]前将该房产交付给乙方。交付条件包括但不限于：该房产已取得房屋所有权证，且不存在任何产权纠纷及抵押、查封等权利受限情况；该房产的水、电、气、物业等费用已结清至交付之日；该房产的室内设施保持交付时的现状（如有约定的装修标准等除外）。2.甲方交付房产时，应向乙方提供以下文件及资料：房屋所有权证原件；房屋买卖合同原件；物业交割清单；水、电、气等缴费凭证；其他与该房产相关的文件及资料。3.乙方应在接到甲方交房通知之日起[X]个工作日内进行验收。如验收合格，乙方应签署房屋交接确认书；如验收不合格，乙方应在验收后[X]个工作日内书面通知甲方，甲方应在接到通知后[X]个工作日内负责整改，直至验收合格。整改期间不计入交房期限，但因乙方故意拖延验收或提出不合理要求导致的延误除外。五、权属转移登记1.双方应在本合同签订后[X]个工作日内，共同向石家庄市不动产登记机构申请办理该房产的权属转移登记手续。办理权属转移登记手续所需的费用，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。2.甲方应积极配合乙方办理权属转移登记手续，提供真实、准确、完整的相关资料，并按照不动产登记机构的要求履行各项义务。如因甲方原因导致权属转移登记手续延迟办理或无法办理，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失，损失赔偿范围包括但不限于乙方已支付的房款利息（按照中国人民银行同期同类贷款利率计算）、乙方为办理权属转移登记手续所支付的各项费用（如登记费、公证费等）以及因无法取得房屋所有权而导致的预期可得利益损失。预期可得利益损失的计算方式为：参照同地段类似房产近期交易价格与本合同约定价格的差价，并结合乙方购买该房产的目的及合理预期进行确定，但最高不超过合同成交价格的[X]%。3.乙方应按照不动产登记机构的要求及时提交相关资料，并配合甲方及不动产登记机构完成权属转移登记手续。如因乙方原因导致权属转移登记手续延迟办理或无法办理，乙方应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失，损失赔偿范围包括但不限于甲方已支付的房款利息（按照中国人民银行同期同类贷款利率计算）、甲方为办理权属转移登记手续所支付的各项费用（如登记费、公证费等）以及因无法及时出售房产而导致的预期可得利益损失。预期可得利益损失的计算方式为：参照同地段类似房产近期交易价格与本合同约定价格的差价，并结合甲方出售该房产的目的及合理预期进行确定，但最高不超过合同成交价格的[X]%。六、税费承担1.本合同履行过程中，因该房产交易产生的税费，按照国家及地方相关法律法规的规定由双方各自承担。2.若因政策调整等原因导致税费承担情况发生变化，双方应协商解决。协商不成的，任何一方均有权解除本合同，双方互不承担违约责任，但已支付的定金应按照定金规则处理。七、物业交割1.甲方应在交房前结清该房产的物业费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费、暖气费等。2.双方应在交房时共同办理物业交割手续，交接物业相关资料，如物业合同、缴费凭证等。3.若因甲方未结清物业费用或未办理物业交割手续导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于乙方因此支付的额外费用以及给乙方生活造成的不便所导致的合理补偿。八、违约责任的其他约定1.除本合同另有约定外，任何一方违反本合同约定，应向对方支付违约金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应继续赔偿对方因此遭受的全部损失。2.如一方违反本合同约定，导致对方提起诉讼或仲裁解决争议的，违约方应承担对方因此支付的全部费用，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、鉴定费等。九、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。