石家庄卓达科苑物业合同

PAGE石家庄卓达科苑物业合同甲方（委托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：石家庄卓达科苑物业管理有限公司法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方位于石家庄卓达科苑的物业需要专业的物业管理服务，乙方具备提供该服务的资质和能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：石家庄卓达科苑2.物业地址：[具体地址]3.物业类型：[如住宅、商业等]4.建筑面积：[具体面积]平方米二、服务内容及标准（一）房屋建筑共用部位的维护与管理1.房屋建筑的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等承重结构部件。2.外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、电梯前厅、楼内车库等。乙方应定期对上述共用部位进行巡查，确保其结构安全，外观整洁，发现问题及时维修，并做好相关记录。维修标准应符合国家及地方相关建筑工程质量标准。（二）共用设施设备的运行、维护、保养与管理1.给排水系统包括生活用水、消防用水等管道及设施。乙方应确保给排水系统畅通，无渗漏现象，定期进行检查、维护和保养，及时处理堵塞、漏水等问题。2.供电系统涵盖高低压配电柜、变压器、配电箱、线路等。乙方需保障供电系统正常运行，按时进行设备巡检，对老化或损坏的部件及时更换，确保用电安全。3.消防系统如火灾自动报警系统、消火栓系统、自动喷水灭火系统等。乙方应严格按照消防法规要求，对消防系统进行日常维护、保养和检测，确保其处于随时可正常使用状态。4.电梯系统负责电梯的运行管理、日常维护保养、安全检查等工作。乙方应配备专业的电梯维护人员，确保电梯运行平稳、安全，定期进行年检，及时处理电梯故障。（三）环境卫生管理1.公共区域的清扫保洁，包括道路、楼梯、走廊、电梯轿厢、垃圾桶等。乙方应每日定时清扫，保持环境整洁，垃圾日产日清。2.对公共区域的绿化进行养护，包括草坪修剪、树木浇水施肥、病虫害防治等，确保绿化美观。（四）安全防范管理1.实行24小时值班制度，对小区出入口、巡逻通道等进行巡查，做好人员和车辆出入登记。根据《中华人民共和国民法典》第509条【合同履行原则】，乙方应按照约定全面履行自己的义务，保障物业区域的安全。2.协助公安机关做好治安防范工作，发现异常情况及时报告并采取相应措施。（五）车辆停放管理1.负责规划合理的停车区域，引导车辆有序停放。2.对停放车辆进行管理，防止车辆乱停乱放、损坏等情况发生。（六）其他服务1.配合甲方做好物业区域内的各类活动组织与协调工作。2.及时处理业主的投诉和建议，做好沟通与反馈工作。乙方提供的物业管理服务应达到行业内同等规模物业的服务标准，具体服务标准见附件[具体附件名称]。三、服务费用及支付方式（一）服务费用标准甲方每月应向乙方支付物业管理服务费人民币[X]元。该费用包含乙方提供本合同约定的各项服务所需的成本、税费、利润等所有费用。（二）支付方式甲方应在每月[具体日期]前，将当月的物业管理服务费支付至乙方指定的银行账户。乙方银行账户信息如下：开户银行：银行账号：（三）费用调整在合同履行期间，如因物价上涨、人力成本增加等合理原因导致乙方服务成本大幅上升，乙方有权在提前[X]个月书面通知甲方的情况下，提出调整物业管理服务费的申请。经双方协商一致后，可对服务费用进行调整。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。有权了解物业管理服务费用的使用情况。2.义务按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费。协助乙方做好物业管理服务工作，提供必要的便利条件。向乙方提供物业区域内相关设施设备的原始资料。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定收取物业管理服务费。根据实际情况制定和调整物业管理服务方案，但应提前通知甲方。2.义务按照本合同约定的服务内容及标准，提供优质、高效的物业管理服务。定期向甲方公布物业管理服务费用的收支情况。妥善保管甲方提供的相关资料，不得泄露给第三方。未经甲方书面同意，不得将本合同项下的物业管理服务工作全部或部分转包给第三方。五、合同期限本合同自[合同生效日期]起生效，有效期为[X]年。合同期满前[X]个月，双方如无异议，则本合同自动延续[X]年。如需终止合同，双方应提前[X]个月书面通知对方。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停部分或全部物业管理服务，由此造成的一切后果由甲方承担。根据《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2.因甲方原因导致乙方无法正常开展物业管理服务工作的，甲方应承担相应的赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的服务内容及标准提供物业管理服务，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方在规定期限内未完成整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业管理服务费。2.因乙方原因给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本