百货商场物业管理合同

PAGE百货商场物业管理合同合同编号：[具体编号]甲方（委托方）：名称：[甲方公司全称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系方式：[甲方联系电话]乙方（受托方）：名称：[乙方公司全称]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]联系方式：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有[百货商场具体名称]（以下简称“商场”），需要专业的物业管理服务；乙方具备提供百货商场物业管理服务的能力和资质。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方对商场进行物业管理服务事宜达成如下协议：一、服务范围及内容1.1物业共用部位的维修、养护和管理乙方负责对商场的房屋建筑结构、楼内公用设施设备、外墙、屋顶、楼道、电梯前室、楼梯间、走廊通道等物业共用部位进行日常巡查、维修、养护和管理，确保其正常使用功能。1.2物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理包括但不限于给排水系统、供电系统、照明系统、消防系统、空调系统、电梯系统、通风系统等设施设备的日常运行监控、维护保养、故障排除及定期检修，保证设施设备的安全、稳定运行。1.3环境卫生管理负责商场内公共区域的清扫保洁工作，包括地面清洁、垃圾清运、卫生间清洁消毒等，保持商场环境整洁卫生。同时，定期对垃圾桶、垃圾转运站等环卫设施进行清洁和维护。1.4绿化养护管理对商场内的绿化区域进行养护管理，包括花草树木的浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，营造良好的绿化景观。1.5安全防范管理建立健全安全防范制度，设置门禁系统、监控系统等安全设施，安排专人负责商场的安全保卫工作，包括出入口值守、巡逻检查、车辆停放管理等，确保商场内人员和财产的安全。1.6消防管理按照消防法律法规的要求，负责商场内消防设施设备的日常检查、维护和管理，组织开展消防安全宣传教育和培训，制定消防应急预案并定期演练，确保商场消防安全。1.7车辆管理负责商场内停车场的规划、管理和运营，引导车辆有序停放，收取停车费用，并对停车场设施进行维护和管理。1.8其他服务乙方还应负责处理商场内的各类投诉和突发事件，协助甲方做好商场的商业活动组织和协调工作，以及甲方交办的其他与物业管理相关的临时性工作。二、服务期限本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。若一方有意终止合同，需提前[通知期限]书面通知对方。三、双方权利与义务3.1甲方权利与义务3.1.1权利1.有权对乙方的物业管理服务工作进行监督检查，提出意见和建议。2.有权要求乙方按照本合同约定提供物业管理服务。3.对乙方违反本合同约定或法律法规规定的行为，有权要求乙方改正，并追究乙方的违约责任。3.1.2义务1.向乙方提供开展物业管理服务所需的相关资料，包括但不限于商场的产权证明、规划图纸、设施设备清单等。2.协助乙方协调与商场内租户、业主及其他相关方的关系，确保物业管理服务工作的顺利开展。3.按照本合同约定向乙方支付物业管理服务费用。4.配合乙方做好商场的安全防范、消防管理等工作，不得从事妨碍物业管理服务的行为。3.2乙方权利与义务3.2.1权利1.按照本合同约定收取物业管理服务费用。2.根据本合同约定及相关法律法规的规定，自主开展物业管理服务工作。3.有权要求甲方协助提供开展物业管理服务所需的资料和条件。4.对甲方违反本合同约定的行为，有权要求甲方改正，并追究甲方的违约责任。3.2.2义务1.按照国家相关法律法规、行业规范及本合同约定，勤勉尽责地提供优质的物业管理服务。2.建立健全物业管理服务档案，妥善保管相关资料，接受甲方及相关部门的检查和监督。3.定期向甲方汇报物业管理服务工作情况，及时反馈商场内的各类信息。4.加强对员工的培训和管理，提高员工素质和服务水平。5.不得擅自将本合同约定的物业管理服务工作转包或分包给第三方。6.因乙方原因造成甲方或第三方人身、财产损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。四、物业管理服务费用及支付方式4.1费用标准甲方应向乙方支付的物业管理服务费用为每月人民币[X]元。该费用包含了乙方为履行本合同约定的各项服务内容所需的全部费用，包括但不限于人员工资、设备维护费、水电费、保洁费、绿化费、安保费、管理费等。4.2支付方式甲方应在每月[具体支付日期]前，将当月的物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。4.3费用调整在合同履行期间，如遇国家政策调整、物价上涨等因素导致物业管理服务成本大幅增加，乙方有权提出费用调整申请。经双方协商一致后，可对物业管理服务费用进行相应调整。调整后的费用标准及支付方式以双方另行签订的补充协议为准。五、违约责任5.1甲方违约责任若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务工作，由此造成的一切损失由甲方承担。同时，甲方应补足拖欠的物业管理服务费用及违约金。5.2乙方违约责任若乙方未按照本合同约定提供物业管理服务，或提供的服务不符合国家相关法律法规、行业规范及本合同约定的标准，乙方应承担违约责任。乙方应按照甲方要求限期整改，整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业管理服务费用。如因乙方原因给甲方或第三方造成人身、财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任。5.3双方共同违约责任如因双方共同过错导致本合同无法履行或给对方造成损失的，双方应根据各自过错程度承担相应的责任。六、合同变更与解除6.1合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。6.2合同解除1.经双方协商一致，可以提前解除本合同。2.若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。3.因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致本合同无法继续履行的，双方可协商解除本合同，互不承担违约责任。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款8.1保密条款双方应对在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他机密信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。本条款的保密期限为本合同履行期间及合同终止或解除后[X]年。8.2通知条款双方在本合同履行过程中发出的通知或其他文件，应以书面形式送达对方。送达地址以本合同首部约定的地址为准。一方变更送达地址的，应提前[X]日书面通知对方。如因一方未及时通知对方送达地址变更而导致通知无法送达的，由变更方承担相应责任。8.3不可抗力条款本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。如因不可抗力事件导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根