疫情申请解除物业合同

PAGE疫情申请解除物业合同甲方（委托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于当前疫情形势对双方履行物业合同产生了重大影响，甲乙双方经友好协商，就甲方申请解除物业合同相关事宜达成如下协议：一、引言自疫情爆发以来，社会经济生活受到了前所未有的冲击。在物业管理服务领域，疫情的影响导致物业运营成本大幅增加，同时物业所提供的服务内容和质量也受到了诸多限制，给双方的合同履行带来了实质性困难。根据《中华人民共和国民法典》第533条【情势变更】规定，合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商；在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。人民法院或者仲裁机构应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更或者解除合同。基于此，甲乙双方经充分沟通，决定就物业合同的解除事宜进行协商并达成一致。二、物业合同基本情况1.合同名称：[物业合同具体名称]2.合同签订日期：[具体日期]3.合同履行期限：自[起始日期]起至[结束日期]止4.物业项目基本情况：物业项目名称：[物业项目全称]物业项目地址：[详细地址]物业项目建筑面积：[具体面积]平方米物业类型：[住宅/商业/写字楼等]三、疫情对物业合同履行的影响1.运营成本增加疫情期间，乙方为保障物业区域内的公共卫生安全，增加了消毒频次、购置了大量防疫物资，如口罩、消毒液、体温检测设备等，导致运营成本大幅上升。因疫情防控要求，乙方需安排更多人员进行值班、巡逻，确保各项防控措施落实到位，人员薪酬支出相应增加。2.服务内容受限根据政府疫情防控政策，物业区域内的一些公共活动场所，如健身房、游泳池、会议室等需暂停开放，乙方无法按照原合同约定提供完整的服务内容。人员流动管控使得乙方在进行设备设施维护、绿化养护等工作时受到限制，部分工作无法按时完成，影响了物业服务的整体质量。3.甲方需求变化疫情导致甲方及物业使用人的生活、工作方式发生改变，对物业服务的需求也有所调整。例如，部分业主因居家办公，对网络设施的稳定性、物业服务的响应及时性等提出了更高要求。由于疫情带来的经济压力，甲方可能对物业费用的支付能力有所下降，继续按照原合同履行对甲方造成了明显的经济负担。四、解除合同的协商过程1.首次沟通自疫情形势严峻以来，甲方就疫情对物业合同履行的影响与乙方进行了多次沟通。甲方提出因疫情导致物业合同的基础条件发生重大变化，继续履行合同对甲方不公平，希望与乙方协商解除合同。乙方对甲方提出的问题表示理解，并认可疫情对合同履行产生了较大影响，但认为解除合同需综合考虑多方面因素，包括合同剩余期限、已提供服务的结算、后续交接等事宜。2.协商会议双方于[具体日期]召开协商会议，就合同解除的具体条款进行深入讨论。甲方详细阐述了疫情对其经营及生活造成的影响，以及继续履行合同可能面临的困难。乙方介绍了疫情期间物业运营成本增加及服务内容受限的情况，并表示愿意在合理范围内与甲方协商解决方案。双方就解除合同的时间节点、物业费用结算、交接手续等关键问题进行了初步探讨，并达成了一些共识。3.后续沟通与调整在协商会议后，双方保持密切沟通，就具体条款进行了多次调整和完善。针对物业费用结算问题，双方根据已提供服务的实际情况、疫情期间的特殊费用支出等因素，进行了详细核算和协商。对于交接手续，双方明确了交接的范围、时间、方式等具体内容，确保物业项目能够平稳过渡。经过多轮沟通，双方最终就合同解除的各项事宜达成一致意见。五、合同解除条款1.解除时间甲乙双方一致同意，本物业合同于[解除日期]解除。2.解除原因鉴于疫情对物业合同履行造成了实质性影响，导致合同的基础条件发生重大变化，继续履行合同对双方均明显不公平且经双方协商无法达成一致解决方案，根据《中华人民共和国民法典》第533条规定，双方协商解除本物业合同。3.通知义务双方应在合同解除前[X]个工作日内，以书面形式通知对方合同解除的相关事宜。通知应包括解除时间、解除原因、后续工作安排等内容。任何一方违反通知义务，导致对方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。六、物业费用结算1.已提供服务费用结算乙方应于合同解除前向甲方提供截至解除日期的物业费用结算清单，详细列出已提供服务的项目、费用标准、金额等信息。甲方应在收到结算清单后的[X]个工作日内进行审核，并向乙方支付已提供服务对应的物业费用。费用计算方式为：已提供服务期间的物业费用=原合同约定的物业费用标准×实际服务天数。2.特殊费用分担对于疫情期间乙方因防控措施增加的额外费用，如防疫物资购置费用、人员加班费用等，双方协商按照以下方式分担：[具体分担比例或方式]。乙方应在结算时提供相关费用的明细及凭证，以供甲方审核。如甲方对费用明细有异议，可在收到结算清单后的[X]个工作日内提出，双方共同核实后确定最终费用金额。3.保证金及押金处理甲方已支付的物业保证金及押金，乙方应在合同解除后的[X]个工作日内全额退还甲方。若因乙方原因导致甲方在物业使用过程中产生损失，且损失金额未超过保证金及押金金额的，乙方应从保证金及押金中扣除相应金额后退还剩余部分；若损失金额超过保证金及押金金额的，乙方应另行向甲方支付超出部分的赔偿款。七、交接事宜1.交接范围乙方应向甲方交接物业项目的相关资料，包括但不限于物业区域规划图纸、设施设备维护档案、业主信息资料、财务账目等。同时，乙方应确保物业区域内的设施设备正常运行，并向甲方移交设施设备的操作手册、维修记录等资料。2.交接时间双方应在合同解除后的[X]个工作日内完成交接工作。交接工作应在物业项目现场进行，双方指定专人负责，确保交接过程的顺利进行。3.交接方式交接过程中，乙方应向甲方提供详细的交接清单，双方按照清单进行逐一核对、确认。对于重要资料和设施设备，应进行现场演示和操作说明，确保甲方能够正常接管和使用。交接完成后，双方应签署交接确认书，明确交接的范围、时间、双方责任等内容。交接确认书作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。八、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定支付物业费用或退还保证金及押金的，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取法律措施追讨欠款，并要求甲方承担因此给乙方造成的全部损失，包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等。若甲方在交接过程中故意拖延或拒绝接收相关资料和设施设备，导致乙方无法按时完成交接工作的，甲方应承担因此给乙方造成的额外费用支出及损失赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定提供物业费用结算清单或结算清单存在虚假、错误信息的，应及时更正并重新提供。如因乙方原因导致甲方多支付物业费用的，乙方应在发现问题后的[X]个工作日内退还甲方多支付的款项，并按照多支付金额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方未按照本协议约定按时完成交接工作或交接的资料和设施设备存在缺失、损坏等问题的，乙方应负责在规定时间内补齐或修复。如因乙方原因给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。九、争议解决1.本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。十、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）