电梯委托物业管理合同

PAGE电梯委托物业管理合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有电梯设施，为确保电梯的正常运行、维护保养及安全管理，甲方愿意将电梯委托给乙方进行物业管理；乙方具备专业的电梯物业管理能力和资质，愿意接受甲方的委托。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就电梯委托物业管理事宜达成如下协议：第一条委托事项1.1甲方将其所有的位于[具体地址]的[电梯数量及型号]部电梯委托乙方进行物业管理，包括但不限于电梯的日常运行、维护保养、安全检查、故障维修、清洁消毒等工作。1.2乙方应按照国家及地方相关法律法规、行业标准以及本合同约定，勤勉尽责地履行电梯物业管理职责，确保电梯的安全、正常运行。第二条委托期限2.1本合同委托期限自[起始日期]起至[结束日期]止。2.2合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。如需终止合同，双方应提前[通知期限]书面通知对方。第三条双方权利与义务（一）甲方权利与义务3.1甲方有权对乙方的电梯物业管理工作进行监督检查，提出意见和建议。3.2甲方应按照本合同约定向乙方支付物业管理费用。3.3甲方应协助乙方做好电梯物业管理相关工作，提供必要的协助和配合，包括但不限于提供电梯相关资料、允许乙方进入电梯机房及相关区域等。3.4甲方应确保电梯设施的产权清晰，不存在权属争议或其他影响电梯正常管理的法律纠纷。如因甲方原因导致乙方无法正常履行物业管理职责，甲方应承担相应的法律责任。（二）乙方权利与义务3.5乙方有权按照本合同约定收取物业管理费用。3.6乙方应配备专业的电梯管理服务人员，按照国家及地方相关法律法规、行业标准以及本合同约定，对电梯进行日常运行、维护保养、安全检查、故障维修、清洁消毒等工作。3.7乙方应建立健全电梯管理制度，制定电梯应急预案，并定期组织演练。3.8乙方应定期向甲方提供电梯运行情况报告，包括但不限于电梯运行数据、维护保养记录、安全检查报告等。3.9乙方应确保电梯设施的正常运行，如因乙方原因导致电梯出现故障或安全事故，乙方应承担相应的法律责任。但因不可抗力或甲方原因导致的除外。3.10乙方应按照国家及地方相关法律法规、行业标准以及本合同约定，对电梯设施进行更新改造、大中修等工作。如需甲方承担费用，乙方应提前向甲方提出书面申请，并经甲方书面同意。3.11乙方应保守甲方及电梯设施相关的商业秘密和技术秘密，不得向任何第三方泄露。第四条物业管理服务内容（一）电梯运行管理4.1乙方应确保电梯每天[运行时间]正常运行，不得无故停运。如因特殊原因需要停运，乙方应提前[通知时间]通知甲方，并采取相应的应急措施。4.2乙方应安排专人负责电梯运行监控，及时发现和处理电梯运行中的异常情况。（二）维护保养服务4.3乙方应按照国家及地方相关法律法规、行业标准以及本合同约定，制定电梯维护保养计划，并严格按照计划对电梯进行维护保养。4.4维护保养工作应包括但不限于电梯机械部件、电气系统、安全装置等的检查、润滑、调整、清洁等。4.5乙方应建立电梯维护保养档案，记录每次维护保养的时间、内容、更换的零部件等信息，并定期向甲方提供维护保养档案副本。（三）安全检查服务4.6乙方应定期对电梯进行安全检查，包括但不限于每月至少一次的全面安全检查、每周至少一次的日常安全巡查等。4.7安全检查工作应包括但不限于电梯运行状况、安全装置有效性、机房环境等的检查。4.8乙方应及时发现和排除安全隐患，如发现重大安全隐患，应立即停止电梯运行，并采取相应的应急措施，同时及时通知甲方。（四）故障维修服务4.9乙方应设立24小时故障维修值班电话，确保在接到电梯故障通知后[响应时间]内到达现场进行维修。4.10对于一般性故障，乙方应在[维修时间]内修复；对于重大故障，乙方应及时组织抢修，并采取临时应急措施，尽快恢复电梯正常运行。4.11乙方应建立故障维修记录，记录故障发生时间、原因、维修过程及结果等信息，并定期向甲方提供故障维修记录副本。（五）清洁消毒服务4.12乙方应定期对电梯轿厢进行清洁消毒，保持轿厢内整洁卫生。4.13清洁消毒工作应按照国家及地方相关卫生标准进行，使用符合要求的清洁消毒用品。第五条物业管理费用及支付方式（一）物业管理费用5.1甲方应向乙方支付的电梯物业管理费用为每月人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）。5.2物业管理费用包含电梯运行电费、维护保养费、安全检查费、故障维修费、清洁消毒费、服务人员薪酬等乙方为履行本合同约定的物业管理职责所需的全部费用，但不包括电梯设施更新改造、大中修等费用。（二）支付方式5.3甲方应在每月[支付日期]前将当月物业管理费用支付至乙方指定的银行账户。5.4乙方应在收到甲方支付的物业管理费用后[发票开具时间]内，向甲方开具合法有效的发票。第六条违约责任（一）甲方违约责任6.1若甲方未按照本合同约定按时支付物业管理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期违约金比例]向乙方支付逾期违约金。逾期超过[逾期期限]日的，乙方有权暂停电梯物业管理服务，并要求甲方支付已产生的物业管理费用及逾期违约金。6.2若甲方违反本合同约定，导致乙方无法正常履行物业管理职责，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。（二）乙方违约责任6.3若乙方未按照本合同约定履行电梯物业管理职责，导致电梯出现故障或安全事故，乙方应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失（如因电梯停运导致甲方的经营损失等）、律师费、诉讼费等。6.4若乙方未按照本合同约定的时间、内容等要求提供物业管理服务，每逾期一次，应按照当月物业管理费用的[违约扣除比例]向甲方支付违约金。逾期超过[严重违约期限]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的物业管理费用（如有），同时乙方应按照合同未履行部分对应的物业管理费用金额的[违约赔偿比例]向甲方支付违约金。6.5若乙方违反本合同约定，泄露甲方及电梯设施相关的商业秘密或技术秘密，乙方应承担因此给甲方造成的全部损失，并按照本合同约定物业管理费用总额的[泄密赔偿比例]向甲方支付违约金。第七条合同变更与解除（一）合同变更7.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。（二）合同解除7.2在合同履行期间，若一方提出解除合同，需提前[通知期限]书面通知对方，并经对方书面同意。7.3若出现下列情形之一，一方有权解除本合同：7.3.1因不可抗力致使本合同无法继续履行的；7.3.2一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；7.3.3本合同约定的解除条件成就的。第八条争议解决8.1本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第九条其他条款9.1本合同自双方签字