珠海市前期物业管理合同

PAGE珠海市前期物业管理合同甲方（建设单位）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（物业管理企业）：名称：法定代表人：地址：联系电话：根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方选聘乙方对珠海市[具体物业名称]提供前期物业管理服务事宜，经协商一致，订立本合同。一、物业基本情况物业名称：[具体物业名称]物业类型：[住宅/商业/写字楼等]坐落位置：珠海市[具体地址]建筑面积：[X]平方米规划设计用途：[详细用途说明]二、服务内容与质量（一）物业共用部位的维修、养护和管理物业共用部位包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等。乙方应按照国家和地方相关标准、规范以及本合同的约定，对物业共用部位进行日常巡查、定期检查和维修养护，确保其结构安全、外观完好、正常使用。（二）物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理物业共用设施设备包括但不限于电梯、水泵、给排水系统、供电系统、照明系统、消防设施、安防监控系统、智能化系统等。乙方应建立健全设施设备管理制度，制定操作规程，配备专业技术人员，定期对设施设备进行维护保养、巡查检测和故障维修，确保设施设备正常运行，满足使用功能要求。（三）物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通乙方应每日对物业共用部位进行清扫保洁，保持环境整洁；定期对公共区域进行消毒消杀，预防疾病传播；及时收集和清运垃圾，做到日产日清；定期疏通雨、污水管道，确保排水畅通。（四）公共绿化的养护和管理乙方应制定绿化养护计划，定期对物业区域内的花草树木进行浇水、施肥、修剪、病虫害防治等养护工作，保持绿化景观良好，营造优美的居住和工作环境。（五）车辆停放管理乙方应合理规划停车位，设置明显的停车标识，引导车辆有序停放。对进出车辆进行登记和管理，维护停车秩序，确保车辆停放安全。（六）公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理乙方应建立安全防范制度，配备必要的安全防范人员和设施设备，协助做好物业区域内的治安防范、消防安全等工作。加强巡逻检查，及时发现和处理各类安全隐患，保障业主和使用人的人身、财产安全。（七）装饰装修管理服务乙方应按照相关规定和本合同约定，对物业区域内的装饰装修活动进行管理。与业主或使用人签订装饰装修管理服务协议，告知装修禁止行为和注意事项，对装修施工现场进行巡查，制止违规装修行为，确保装修活动不影响物业的安全和正常使用。（八）物业档案资料管理乙方应建立健全物业档案管理制度，收集、整理、归档物业相关资料，包括物业规划设计资料、建设工程资料、业主及使用人信息、维修养护记录、投诉处理记录等，确保档案资料完整、准确、有效，便于查询和使用。乙方提供的物业服务应达到国家和地方规定的物业服务标准及本合同约定的服务质量要求（具体服务质量标准见附件）。三、服务费用（一）物业服务费用标准本物业的物业服务费用标准为：[具体金额]元/月·平方米（建筑面积）。（二）物业服务费用的支付方式甲方应按照以下方式向乙方支付物业服务费用：1.甲方应在每月[具体日期]前，将上月的物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。2.甲方逾期支付物业服务费用的，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。（三）物业服务费用的调整物业服务费用在合同期限内原则上不作调整。但遇有下列情形之一的，经双方协商一致，可以调整物业服务费用标准：1.国家和地方政府政策调整导致物业服务成本大幅增加的；2.物业服务标准提高，服务内容增加，经评估确需增加费用的；3.其他确需调整物业服务费用的合理情形。物业服务费用调整应提前[X]日书面通知甲方，并经甲方书面确认。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.有权对乙方的物业服务质量进行监督检查，提出意见和建议。2.有权要求乙方按照本合同约定提供物业服务。3.应按照本合同约定按时足额支付物业服务费用。4.应协助乙方做好物业服务相关工作，提供必要的便利条件。5.应向乙方提供物业区域内的相关资料，包括但不限于物业规划设计资料、建设工程资料、业主及使用人信息等。6.应配合乙方办理物业承接查验手续，提供相关资料和场地。7.应按照法律法规和本合同约定，履行其他相关义务。（二）乙方权利义务1.有权按照本合同约定收取物业服务费用。2.有权根据本合同约定和物业服务实际需要，制定物业服务方案，自主开展物业服务活动。3.应按照本合同约定的服务内容、质量标准和期限，提供优质、高效的物业服务。4.应建立健全物业服务管理制度，加强内部管理，提高服务质量和效率。5.应定期向甲方报告物业服务情况，接受甲方的监督检查。6.应妥善保管物业档案资料，不得泄露业主及使用人的信息。7.应合理使用物业服务费用，不得挪作他用。8.应按照法律法规和本合同约定，履行其他相关义务。五、物业的承接查验（一）承接查验的时间甲方应在物业交付使用前[X]日，组织乙方进行物业承接查验。（二）承接查验的内容承接查验应包括物业共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、公共秩序维护等方面。乙方应按照国家和地方相关标准、规范以及本合同约定，对物业进行全面查验，并形成承接查验记录。（三）承接查验的程序1.甲方应提前向乙方提供物业承接查验所需的资料，包括但不限于物业规划设计资料、建设工程资料、设备设施清单等。2.乙方应组织专业人员对物业进行现场查验，记录查验情况，形成查验报告。3.甲方和乙方应根据查验报告，共同协商确定存在的问题及整改措施，并签订物业承接查验协议。4.甲方应督促施工单位对存在的问题进行整改，整改完毕后，乙方应进行复查，直至符合要求。（四）承接查验的责任物业承接查验合格后，乙方应按照本合同约定承担物业服务责任。在承接查验中发现的问题，由甲方负责督促施工单位整改，整改费用由责任方承担。因甲方原因导致乙方无法正常开展物业服务的，甲方应承担相应的责任。六、合同期限本合同期限自[合同生效日期]起至[合同终止日期]止。本合同期限届满前，甲方应按照法律法规和相关规定，组织业主召开业主大会，决定是否续聘乙方。如业主大会决定续聘乙方的，双方应另行签订物业服务合同；如业主大会决定不再续聘乙方的，本合同期满后自动终止。七、违约责任（一）甲方违约责任1.甲方未按照本合同约定支付物业服务费用的，乙方有权要求甲方支付，并按照本合同约定支付违约金。经乙方书面催告后，甲方仍未支付的，乙方有权采取合法措施追讨欠费，并可暂停部分或全部物业服务，由此造成的损失由甲方承担。2.甲方违反本合同约定，未协助乙方做好物业服务相关工作，导致乙方无法正常开展物业服务的，甲方应承担相应的赔偿责任。3.甲方擅自变更本合同约定的服务内容、质量标准或服务费用标准的，应承担违约责任，并按照本合同约定恢复原状或支付违约金。（二）乙方违约责任1.乙方未按照本合同约定提供物业服务，导致服务质量不符合要求的，甲方有权要求乙方限期整改；经整改仍不符合要求的，甲方有权解除本合同，并要求乙方退还已收取的物业服务费用，承担违约责任。2.乙方擅自变更本合同约定的服务内容、质量标准或服务费用标准的，应承担违约责任，并按照本合同约定恢复原状或支付违约金。3.乙方未妥善保管物业档案资料，导致业主及使用人信息泄露的，应承担相应的赔偿责任。4.乙方违反法律法规或本合同约定，给甲方或业主造成损失的，应承担赔偿责任。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。