物业维修委托管理合同

PAGE物业维修委托管理合同甲方（委托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有物业需要进行维修管理服务，乙方具备专业的物业维修管理能力和经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方进行物业维修委托管理事宜达成如下协议：一、委托事项1.1甲方委托乙方对位于（物业详细地址）的物业进行维修委托管理服务，服务内容包括但不限于物业设施设备的日常维修、保养、故障排除，建筑物及附属设施的修缮，以及相关维修工程的组织实施和管理等。1.2乙方应按照本合同约定及相关行业标准、规范，勤勉尽责地履行委托管理职责，确保物业维修工作的顺利进行，保障物业的正常使用功能。二、委托管理期限2.1本合同委托管理期限自年月日起至年月日止。2.2合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续年。如需终止合同，双方应提前日书面通知对方。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务3.1权利3.1.1有权对乙方的物业维修委托管理工作进行监督检查，提出意见和建议。3.1.2有权知晓物业维修工作的进展情况及费用支出情况。3.2义务3.2.1向乙方提供物业的相关资料，包括但不限于物业图纸、设施设备清单、历史维修记录等，确保资料真实、准确、完整。3.2.2协助乙方协调物业区域内其他业主或使用人的关系，以便维修工作顺利开展。3.2.3按照本合同约定及时支付物业维修委托管理费用。（二）乙方权利与义务3.3权利3.3.1按照本合同约定收取物业维修委托管理费用。3.3.2根据物业维修工作需要，有权要求甲方提供必要的协助和支持。3.3.3在法律法规允许的范围内，自主安排物业维修工作的具体实施方式和人员调配。3.4义务3.4.1组建专业的维修管理团队，配备具备相应资质和技能的维修人员，并确保人员稳定。3.4.2制定详细的物业维修工作计划和方案，报甲方备案，并严格按照计划和方案实施维修工作。3.4.3建立健全物业维修档案管理制度，对每次维修工作的内容、时间、费用等进行详细记录，档案保存期限不少于年。3.4.4定期对物业设施设备进行巡检，及时发现并处理潜在的安全隐患和故障问题，确保物业设施设备处于良好运行状态。3.4.5维修工作所需的材料、设备等应符合国家相关标准和质量要求，乙方应负责采购、验收和保管，并确保其质量和供应及时性。3.4.6因乙方原因造成物业损坏或给甲方及第三方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。3.4.7接受甲方及相关部门的监督检查，对提出的问题及时整改。四、维修费用及支付方式4.1物业维修委托管理费用的计算方式为：（详细说明费用计算依据，如按照物业面积、维修项目数量等），每月费用总计为人民币元。4.2甲方应在每月日前将上月的物业维修委托管理费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后日内向甲方开具合法有效的发票。4.3如因物业维修工作需要发生额外费用（包括但不限于大型设备更换、特殊材料采购等），乙方应提前向甲方提交费用预算报告，经甲方书面确认后，由甲方另行支付。五、维修质量标准5.1乙方进行的物业维修工作应符合国家及地方现行的相关工程质量验收规范和标准，确保维修后的物业设施设备正常运行，达到或优于维修前的使用功能。5.2对于一般性维修项目，维修完成后应进行质量自检，自检合格后通知甲方验收。甲方应在接到通知后日内进行验收，如无异议，则视为验收合格。对于涉及结构安全等重大维修项目，应按照相关规定进行专项验收。5.3如维修质量不符合标准，乙方应负责无偿返工直至达到质量要求，由此造成的延误工期及额外费用由乙方承担。因维修质量问题给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。六、违约责任6.1若甲方未按照本合同约定按时支付物业维修委托管理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权暂停维修工作，并要求甲方支付已完成维修工作对应的费用及违约金。6.2若乙方未按照本合同约定履行委托管理职责，包括但不限于未按时完成维修工作、维修质量不符合标准等，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金人民币元。如因乙方违约行为给甲方造成损失的，乙方应按照第584条【损害赔偿范围】的规定承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失及甲方为减少损失而支出的合理费用。6.3任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币元，并赔偿对方因此遭受的损失。6.4如因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。七、合同变更与解除7.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。7.2在履行本合同过程中，如一方提出解除合同，需提前日书面通知对方，并经对方书面同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除合同方应按照第584条【损害赔偿范围】的规定承担赔偿责任。7.3若出现下列情形之一，一方有权解除本合同：7.3.1因不可抗力致使本合同无法继续履行的；7.3.2一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；7.3.3本合同约定的解除条件成就的。八、争议解决8.1本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。九、其他条款9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。9.3本合同