物业委托租赁管理合同

PAGE物业委托租赁管理合同甲方（委托人）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托人）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有物业（以下简称“该物业”），并希望委托乙方进行租赁管理；乙方具备专业的物业租赁管理能力，愿意接受甲方委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方进行物业租赁管理事宜达成如下协议：第一条委托事项1.1甲方委托乙方负责该物业的租赁管理工作，包括但不限于物业的招租、租户筛选、租赁合同签订、租金及相关费用收取、物业维护协调、租户关系管理等事项。1.2乙方应按照本合同约定及相关法律法规的要求，勤勉尽责地履行委托事项，保障甲方的合法权益。第二条物业基本信息2.1物业地址：2.2物业类型：2.3物业建筑面积：平方米2.4物业用途：2.5其他相关信息：第三条委托期限3.1本合同委托期限自年月日起至年月日止。3.2委托期限届满前，双方如无异议，则本合同自动延续年。第四条双方权利与义务（一）甲方权利与义务4.1甲方有权对乙方的租赁管理工作进行监督检查，提出意见和建议。4.2甲方应向乙方提供该物业的相关资料，包括但不限于产权证书、物业图纸、设施设备清单等，确保资料真实、准确、完整。4.3甲方应协助乙方办理与物业租赁管理相关的手续，如提供授权委托书等。4.4甲方应按照本合同约定支付乙方管理费用。4.5甲方应承担该物业因自身原因产生的维修、保养费用，但乙方按照本合同约定应承担的除外。（二）乙方权利与义务4.6乙方有权按照本合同约定收取管理费用。4.7乙方有权根据市场行情及实际情况，制定合理的租赁策略和租金价格，但不得损害甲方利益。4.8乙方应按照本合同约定及相关法律法规的要求，以专业、勤勉的态度履行租赁管理职责。4.9乙方应建立健全租赁管理档案，妥善保管与租赁管理相关的文件、资料等。4.10乙方应定期向甲方汇报物业租赁管理情况，包括租户信息、租金收取情况、物业维护情况等。4.11乙方应负责筛选合适的租户，对租户的身份、信用等进行调查核实，并确保租户遵守租赁合同及相关法律法规的规定。4.12乙方应负责租赁合同的签订、变更、解除等事宜，并及时将相关情况告知甲方。4.13乙方应负责租金及相关费用的收取工作，如遇租户拖欠租金等情况，应及时采取措施催缴，并向甲方报告。4.14乙方应协调物业的日常维护工作，确保物业设施设备正常运行。如遇重大维修事项，应及时通知甲方并协助甲方进行处理。4.15乙方应处理租户与物业相关的纠纷，维护甲方及租户的合法权益。如遇重大纠纷，应及时向甲方报告并配合甲方处理。第五条租金及费用管理5.1租金标准该物业的租金标准为每月每平方米元，租金支付方式为（如按月支付、按季支付等）。5.2租金调整租金可根据市场行情及物业实际情况进行调整，调整周期为年。乙方应提前个月通知甲方租金调整事宜。5.3费用收取乙方有权收取的管理费用包括但不限于租金、物业费、水电费、停车费等。乙方应按照相关规定及合同约定收取费用，并及时向甲方交付。5.4费用结算乙方应每月/每季度/每年与甲方进行费用结算，结算周期为。结算时，乙方应向甲方提供详细的费用清单及相关凭证。第六条物业维护与维修6.1日常维护乙方应负责物业的日常维护工作，包括但不限于清洁卫生、绿化养护、设施设备巡检等。6.2维修责任对于物业设施设备的维修，按照以下原则划分责任：6.2.1属于甲方责任范围内的维修，由甲方负责承担费用并安排维修；6.2.2属于乙方管理不善导致的维修，由乙方负责承担费用并安排维修；6.2.3属于正常使用损耗的维修，由甲方和乙方协商分担费用。6.3重大维修如遇物业设施设备出现重大故障或损坏，乙方应及时通知甲方，并协助甲方制定维修方案。维修费用根据责任划分由相应方承担。第七条合同变更与解除7.1合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。7.2合同解除7.2.1在委托期限内，双方协商一致可以解除本合同。7.2.2若一方违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。7.2.3因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行的，双方可以协商解除本合同。第八条违约责任8.1甲方违约责任8.1.1若甲方未按照本合同约定支付乙方管理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付已产生的管理费用及违约金。8.1.2若甲方违反本合同约定，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失等。8.2乙方违约责任8.2.1若乙方未按照本合同约定履行租赁管理职责，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于租金损失、物业损坏损失等。8.2.2若乙方未按照本合同约定收取租金及相关费用，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。同时，乙方应负责追缴拖欠的费用。8.2.3若乙方违反本合同约定，擅自变更租赁管理事项或损害甲方利益的，甲方有权要求乙方改正，并要求乙方承担违约责任。违约责任按照本合同约定的违约金标准执行。第九条争议解决9.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十条其他条款10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2本合同一式两份，甲乙双方各执