物业公司与谁签服务合同

PAGE物业公司与谁签服务合同合同编号：[具体编号]甲方（委托方）：姓名/名称：[甲方具体姓名/名称]法定代表人：[甲方法定代表人姓名]地址：[甲方地址]联系方式：[甲方联系电话]乙方（受托方）：公司名称：[物业公司具体名称]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]地址：[乙方地址]联系方式：[乙方联系电话]鉴于甲方需要物业服务，乙方具备提供物业服务的专业能力和资质，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方为甲方提供物业服务事宜达成如下协议：一、服务内容及标准1.物业综合管理服务乙方应按照国家及地方相关物业管理规定和行业标准，对甲方物业区域进行综合管理，包括但不限于物业区域内的安全防范、环境卫生维护、绿化养护、公共秩序维护等。2.房屋及共用设施设备维护管理乙方负责对甲方物业区域内的房屋建筑主体结构、附属设施设备进行日常巡查、保养、维修，确保其正常使用功能。对共用设施设备如电梯、消防设备、给排水系统、供电系统等，应定期进行专业检测、维护，保障运行安全。3.环境卫生服务乙方应每日对物业区域内的公共区域进行清扫、保洁，包括楼道、电梯轿厢、停车场、绿化区域等，及时清理垃圾，保持环境整洁卫生。定期进行消毒、灭虫等工作，预防疾病传播。4.绿化养护服务乙方负责物业区域内的绿化养护工作，包括草坪修剪、树木花草浇水施肥、病虫害防治、绿化景观维护等，确保绿化植物生长良好，景观美观。5.服务标准乙方提供的物业服务应达到[具体服务标准，可参考当地行业规范或双方另行约定的详细标准]，如未达到标准，应采取措施及时整改，并承担相应责任。二、服务期限本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。若一方有意终止合同，应提前[通知期限]书面通知对方。三、服务费用及支付方式1.服务费用甲方应向乙方支付的物业服务费用为每月人民币[具体金额]元。该费用包含乙方为履行本合同约定的各项服务内容所需的全部费用，包括但不限于人员工资、设备维护费用、物料采购费用等。2.支付方式甲方应在每月[具体支付日期]前，将当月物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[开具发票期限]内向甲方开具合法有效的发票。3.费用调整在合同履行期间，如因物价上涨、人工成本增加等合理原因导致乙方服务成本大幅增加，乙方有权在提前[通知期限]书面通知甲方后，对物业服务费用进行合理调整。调整幅度应根据实际成本增加情况，结合市场行情确定，但最高不超过原服务费用的[调整幅度上限]。四、双方权利义务1.甲方权利义务（1）有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议，并要求乙方及时改进；（2）按照本合同约定按时足额支付物业服务费用；（3）协助乙方做好物业区域内的相关工作，如提供必要的资料、配合进行设施设备维修等；（4）不得干涉乙方依法依规开展的正常物业服务活动；（5）遵守物业区域内的各项管理规定，爱护公共设施设备和环境卫生。2.乙方权利义务（1）有权按照本合同约定收取物业服务费用；（2）按照国家及地方相关规定和本合同约定的服务内容、标准，为甲方提供优质、高效的物业服务；（3）定期向甲方报告物业服务情况，接受甲方的监督和检查；（4）对物业区域内的设施设备进行定期维护保养，确保其正常运行，因乙方维护保养不善导致设施设备损坏或造成甲方损失的，乙方应承担赔偿责任；（5）妥善保管甲方提供的相关资料，不得泄露或用于与本合同无关的其他用途；（6）加强对员工的管理和培训，提高服务水平，如因乙方员工过错给甲方造成损失的，乙方应承担连带责任。五、违约责任1.甲方违约责任（1）若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期违约金比例]向乙方支付逾期违约金。逾期超过[逾期期限]日的，乙方有权暂停物业服务，直至甲方支付全部费用及违约金。因此给乙方造成的其他损失，甲方应承担赔偿责任。（2）若甲方违反本合同约定，干涉乙方正常物业服务活动或不配合乙方工作，导致乙方无法正常履行合同的，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任（1）若乙方未按照本合同约定的服务内容、标准提供物业服务，乙方应负责限期整改。如因乙方服务质量问题给甲方造成损失的，乙方应按照实际损失金额进行赔偿。（2）若乙方未按照本合同约定定期报告物业服务情况或保管甲方资料不善，应向甲方支付违约金人民币[违约金金额]元，并承担因此给甲方造成的损失赔偿责任。（3）若乙方擅自提高物业服务费用或擅自变更服务内容、标准，属于实质性变更合同，甲方有权拒绝支付增加部分的费用，并要求乙方恢复原状。乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金人民币[违约金金额]元。六、合同变更与解除1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除（1）经双方协商一致，可以提前解除本合同。（2）若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任，赔偿因此遭受的全部损失。（3）因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法继续履行的，双方可以协商解除合同，互不承担违约责任。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日