龙湖物业前期物业服务合同

PAGE龙湖物业前期物业服务合同甲方（建设单位）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（物业服务企业）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方开发建设了[具体物业项目名称]，并委托乙方对该物业项目提供前期物业服务，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就前期物业服务事宜达成如下协议：一、物业基本情况物业名称：[具体物业项目名称]物业类型：[如住宅、商业、写字楼等]坐落位置：[详细地址]建筑面积：[具体面积]平方米二、服务内容与质量1.物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于房屋建筑本体共用部位（如楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等）。2.物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。3.物业共用部位和相关场地环境卫生，包括但不限于公共区域的清洁卫生、垃圾的收集与清运等。4.公共绿化养护和管理。5.车辆停放管理。6.公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于小区出入口值班、巡逻等，但不承担人身、财产保险保管责任。7.装饰装修管理服务。8.物业档案资料管理。乙方应按照国家及地方相关物业服务标准和规范，以及本合同约定，提供勤勉尽责的物业服务，确保服务质量达到[具体服务质量标准]。三、服务费用1.物业服务费用标准为：住宅：[具体收费标准，如每月每平方米[X]元]商业：[具体收费标准，如每月每平方米[X]元]其他：[如有其他物业类型，在此列出收费标准]2.物业服务费用的支付方式为：甲方应在每月[具体日期]前向乙方支付上月的物业服务费用。支付方式包括但不限于银行转账、支票等。3.物业服务费用调整：在合同履行期间，如因物价上涨、政策调整等原因导致物业服务成本显著增加，乙方有权提出物业服务费用调整申请。乙方应提前[X]个月向甲方提交书面申请，并附费用调整的详细说明及相关依据。甲方应在收到申请后的[X]个工作日内进行审核，如无异议，双方应签订补充协议调整物业服务费用标准；如甲方有异议，应与乙方协商解决，协商不成的，可通过法律途径解决。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.有权监督乙方的物业服务工作，提出意见和建议。2.按照本合同约定向乙方支付物业服务费用。3.协助乙方做好物业服务相关工作，包括但不限于提供物业相关资料、协调业主关系等。4.不得干涉乙方依法依规进行的物业服务活动。5.对乙方违反本合同约定的行为，有权要求乙方限期整改；如乙方拒不整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担相应的违约责任。6.第509条【合同履行原则】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。甲方应履行前款规定的义务，确保物业项目的顺利交接和物业服务的正常开展。（二）乙方权利义务1.有权按照本合同约定收取物业服务费用。2.根据本合同约定及相关法律法规，制定物业服务方案并组织实施。3.及时向甲方报告物业服务情况，接受甲方的监督检查。4.妥善保管物业档案资料，在合同终止时按照规定移交。5.不得擅自改变物业管理用房的用途。6.不得将本物业项目整体转让给第三方。7.不得擅自提高物业服务费用标准。8.对业主和物业使用人违反法律法规、临时管理规约的行为，应及时劝阻、制止，并报告有关部门。9.按照法律法规及本合同约定，履行安全防范义务，但不承担因第三人原因导致的人身、财产损害赔偿责任。10.第577条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。乙方应严格履行本合同约定的义务，如因乙方原因导致甲方或业主遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。五、物业的承接查验1.乙方应在本合同签订后[X]日内，与甲方共同对物业共用部位、共用设施设备进行承接查验。2.承接查验应形成书面记录，双方签字确认。3.对于承接查验中发现的问题，甲方应负责整改，整改合格后再移交给乙方。4.乙方应自承接查验合格之日起对物业共用部位、共用设施设备承担维修、养护、管理责任。六、专项维修资金及使用1.本物业项目按照规定建立专项维修资金。2.专项维修资金的使用按照国家及地方相关规定执行，由乙方提出使用计划，经业主大会或相关业主表决通过后实施。3.乙方应定期公布专项维修资金的使用情况，接受业主监督。七、合同期限本合同自双方签字（盖章）之日起生效，有效期至[具体日期]。在合同期满前[X]个月，双方应就是否续签合同进行协商。如双方未能就续签事宜达成一致，且本物业项目业主大会尚未成立的，本合同自动延续至业主大会选聘新的物业服务企业并签订物业服务合同之日止。八、违约责任1.甲方未按照本合同约定支付物业服务费用的，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停部分或全部物业服务直至甲方支付费用及违约金。2.乙方未按照本合同约定提供物业服务的，甲方有权要求乙方限期整改；如乙方拒不整改或整改后仍不符合要求的，乙方应按照当月物业服务费用的[X%]向甲方支付违约金。给甲方或业主造成损失的，乙方应承担赔偿责任。3.任何一方违反本合同约定的其他条款，应承担因此给对方造成的损失。4.第584条【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。双方应按照本条规定承担违约责任，赔偿对方的损失。九、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.