物业公司租赁服务合同

PAGE物业公司租赁服务合同甲方（出租方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（承租方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有物业租赁相关资源及服务能力，乙方有物业租赁需求，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及各类商事交易惯例，就甲方为乙方提供物业租赁服务事宜达成如下协议：一、服务内容1.物业信息筛选与推荐甲方应根据乙方需求，在其掌握的物业资源范围内，筛选并向乙方推荐符合要求的物业。推荐物业应包括但不限于商业办公物业、居住物业等，具体物业类型、位置、面积、配套设施等信息以实际推荐内容为准。甲方应确保所推荐物业信息的真实性、准确性和完整性，尽勤勉尽责义务对物业情况进行核实和调查。2.租赁谈判协助甲方协助乙方与物业所有权人或管理人进行租赁谈判，包括但不限于协助乙方制定租赁谈判策略、准备谈判文件、参与谈判会议等。在谈判过程中，甲方应及时向乙方反馈谈判进展情况，并根据乙方要求提供专业的法律意见和建议，以维护乙方合法权益。3.合同起草与审核甲方负责起草物业租赁合同，并确保合同条款符合法律法规及相关政策要求，结构严密、用词精准、极具实操性。在起草合同过程中，甲方应充分考虑乙方利益和实际需求，明确双方权利义务。合同起草完成后，甲方应提交给乙方审核，并根据乙方意见进行修改完善。同时，甲方应对乙方签订的物业租赁合同进行审核，确保合同不存在法律风险和漏洞，为乙方提供专业的法律保障。4.租赁手续办理协助甲方协助乙方办理物业租赁相关手续，包括但不限于协助乙方与物业所有权人或管理人签订租赁合同、办理租赁登记备案手续、协助乙方交接物业等。在办理手续过程中，甲方应及时跟进各项手续办理进度，确保手续办理顺利完成，避免因手续办理问题给乙方带来不必要的损失。二、服务费用及支付方式1.服务费用乙方应向甲方支付物业租赁服务费用，费用标准为[X]元。该费用涵盖甲方为乙方提供本合同约定的各项服务所产生的成本及合理利润。2.支付方式乙方应在本合同签订之日起[X]个工作日内，向甲方支付服务费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元。在甲方完成物业租赁服务，并协助乙方签订租赁合同且办理完租赁登记备案手续后，乙方应在[X]个工作日内支付剩余服务费用，即人民币[X]元。甲方应在收到乙方每笔款项后的[X]个工作日内，向乙方开具合法有效的发票。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取服务费用。在法律法规及本合同约定范围内，自主开展物业租赁服务工作。2.义务按照本合同约定的服务内容和标准，为乙方提供优质、高效的物业租赁服务。对乙方提供的商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经乙方书面同意，不得向任何第三方披露。定期向乙方汇报物业租赁服务进展情况，及时解答乙方提出的问题。在服务过程中，如发现物业存在影响乙方正常使用或违反法律法规等问题，应及时通知乙方，并协助乙方采取相应措施解决。（二）乙方权利义务1.权利要求甲方按照本合同约定提供物业租赁服务。对甲方提供的物业租赁服务进行监督和检查，并提出意见和建议。在甲方违反本合同约定时，有权要求甲方承担违约责任。2.义务向甲方提供真实、准确、完整的物业租赁需求信息，包括但不限于物业类型、面积、预算、租赁期限、特殊要求等。按照本合同约定的支付方式和时间，及时向甲方支付服务费用。积极配合甲方开展物业租赁服务工作，提供必要的协助和支持。在签订物业租赁合同前，对甲方推荐的物业进行实地考察和评估，自行承担考察评估过程中的费用和风险。四、物业租赁相关事项1.物业选择乙方应根据自身需求和甲方推荐，对物业进行实地考察和评估。如乙方对甲方推荐的物业不满意，有权要求甲方继续推荐其他物业，直至乙方满意为止。甲方应根据乙方要求，及时调整推荐物业，并提供相关信息和资料。2.租赁合同签订甲方协助乙方与物业所有权人或管理人签订物业租赁合同。在签订合同前，甲方应确保乙方充分了解合同条款内容，并对合同条款进行详细解释和说明。乙方应认真审查合同条款，如对合同条款有任何疑问或异议，应及时与甲方沟通协商。经双方协商一致后，乙方应在合同上签字盖章，甲方应协助乙方办理相关签字盖章手续。3.租赁登记备案甲方协助乙方办理物业租赁登记备案手续。乙方应按照法律法规及当地政府相关部门要求，提供办理登记备案所需的资料和文件。甲方应及时将乙方提供的资料和文件提交给相关部门，并跟进登记备案手续办理进度，确保手续办理顺利完成。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定提供物业租赁服务，或提供的服务不符合本合同约定的标准和要求，应承担违约责任。甲方应采取补救措施，弥补乙方因此遭受的损失。如因甲方原因导致乙方未能成功租赁物业，甲方应退还乙方已支付的预付款，并按照预付款金额的[X]%向乙方支付违约金。甲方违反保密义务，向第三方披露乙方信息的，应立即停止侵权行为，并赔偿乙方因此遭受的心损失。损失赔偿额应相当于因甲方违约行为给乙方造成的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。具体赔偿金额由双方协商确定，协商不成的，可通过诉讼方式解决。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定向甲方支付服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付已完成服务对应的费用及违约金，同时乙方应按照未支付服务费用总额的[X]%向甲方支付违约金。乙方违反保密义务，向第三方披露甲方信息的，应立即停止侵权行为，并赔偿甲方因此遭受的损失。损失赔偿额应相当于因乙方违约行为给甲方造成的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。具体赔偿金额由双方协商确定，协商不成的，可通过诉讼方式解决。六、合同变更与解除1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除经双方协商一致，可以解除本合同。一方提出解除合同的，应提前[X]日书面通知对方，并经对方书面同意。若一方违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因消除后，双方应协商决定是否继续履行本合同或变更合同内容。七、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生