物业不给签订物业合同

PAGE物业不给签订物业合同甲方（业主或使用人）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（物业服务企业）：名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方所在小区由乙方提供物业服务，但乙方未与甲方签订物业合同，为明确双方权利义务，保障双方合法权益，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方经友好协商，达成如下协议：一、物业服务内容乙方应按照法律法规及行业规范，为甲方所在小区提供以下物业服务：1.物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊通道等。2.物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于电梯、水泵、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。3.物业管理区域内的环境卫生维护，包括但不限于清扫、消毒、垃圾清运等。4.物业管理区域内的公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于巡逻、门禁管理等，但不承担人身、财产保险保管责任。5.对业主装饰装修活动进行监督管理。6.物业档案资料管理。7.法律法规规定及物业服务合同约定的其他服务。二、物业服务标准乙方提供的物业服务应达到以下标准：1.物业共用部位保持整洁、完好，无明显损坏、脱落等情况。2.物业共用设施设备正常运行，定期进行维护保养，确保安全可靠。3.环境卫生干净整洁，垃圾日产日清，无异味、无堆积。4.公共秩序良好，安全防范措施到位，无重大安全事故发生。5.对业主装饰装修活动的监督管理符合相关规定，无违规装修行为。6.物业档案资料完整、规范，便于查询。三、物业服务费用及支付方式1.甲方应按照以下标准向乙方支付物业服务费用：[具体费用标准及计算方式]2.支付方式：甲方应在每月[具体日期]前，将当月物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方指定银行账户信息如下：开户银行：账号：户名：3.如甲方逾期支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取以下措施：（1）停止相关物业服务，直至甲方支付费用及违约金；（2）通过法律途径追讨欠费及违约金。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利（1）有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议。（2）有权了解物业费用的收支情况。（3）有权要求乙方对违反法律法规或物业服务合同的行为进行改正。2.义务（1）按照本协议约定按时足额支付物业服务费用。（2）遵守物业管理区域内的各项规章制度，配合乙方的管理服务工作。（3）不得擅自改变物业共用部位和共用设施设备的用途。（4）不得妨碍乙方正常的物业服务活动。（二）乙方权利义务1.权利（1）按照本协议约定收取物业服务费用。（2）对物业管理区域内的违法行为有权制止，并及时报告相关部门。（3）根据法律法规及物业服务合同约定，对物业进行管理和维护。2.义务（1）按照本协议约定及物业服务标准，提供优质、高效的物业服务。（2）定期公布物业费用收支情况，接受业主监督。（3）对物业共用部位和共用设施设备进行定期检查、维护，确保正常使用。（4）妥善保管物业档案资料，不得泄露业主信息。（5）及时处理业主的意见和建议，改进服务质量。五、物业合同的签订乙方应在本协议签订之日起[X]日内，与甲方签订正式的物业合同。正式物业合同应包含本协议约定的主要内容，并根据法律法规及实际情况进行完善补充。如乙方未在规定时间内签订正式物业合同，应承担违约责任，向甲方支付违约金[具体金额]。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定支付物业服务费用，应承担违约责任，按照本协议第三条第3款的约定支付违约金。2.若乙方未按照本协议约定提供物业服务，应承担违约责任，甲方有权要求乙方限期整改，如乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权按照未支付物业服务费用的一定比例扣除相应费用，同时乙方应向甲方支付违约金[具体金额]。违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。3.任何一方违反本协议约定的其他义务，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至正式物业合同签订之日止。正式物业合同签订后，本协议自动失效。2.本协