漯河物业前期服务合同

PAGE漯河物业前期服务合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方委托乙方提供物业前期服务事宜，经友好协商，达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：2.物业类型：3.坐落位置：4.建筑面积：二、服务内容与标准1.物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等。2.物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。3.物业管理区域内的环境卫生维护，包括但不限于公共场地、楼道、电梯、垃圾收集点等的清扫、消毒，垃圾的收集、清运等。4.物业管理区域内的公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于门岗值班、巡逻等，但不包括甲方及物业使用人的人身、财产保险和保管责任。5.物业装饰装修管理服务，包括但不限于对装修方案的审核、装修过程的监督等。6.物业档案资料管理，包括但不限于物业竣工验收资料、业主资料、维修记录等的收集、整理、归档。乙方提供的物业服务应达到以下标准：1.物业共用部位保持完好、整洁，无明显损坏和污渍。2.物业共用设施设备运行正常，定期进行维护保养，确保安全使用。3.环境卫生干净整洁，垃圾日产日清，无异味。4.公共秩序良好，无重大安全事故发生。5.物业装饰装修管理规范，无违规装修行为。6.物业档案资料齐全、完整，分类存放，便于查阅。三、服务费用及支付方式1.物业服务费标准为每月每平方米[X]元，物业服务费总额为每月[X]元。2.物业服务费的计费面积以物业买卖合同中约定的建筑面积为准。3.甲方应在每月[具体日期]前向乙方支付当月的物业服务费。4.乙方应在收到甲方支付的物业服务费后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。四、服务期限本合同自[合同生效日期]起生效，至[合同终止日期]止。在本合同期满前，甲方未与新的物业服务企业签订物业服务合同的，乙方应按照本合同的约定继续提供服务，直至新的物业服务企业接管为止。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议。2.有权要求乙方按照本合同的约定提供物业服务。3.应按照本合同的约定按时足额支付物业服务费。4.应配合乙方开展物业服务工作，提供必要的协助和支持。5.应遵守物业管理区域内的各项规章制度，爱护物业共用部位和共用设施设备。6.应按照法律法规的规定和物业买卖合同的约定，使用物业。（二）乙方权利义务1.有权按照本合同的约定收取物业服务费。2.有权要求甲方配合开展物业服务工作。3.应按照本合同的约定和相关法律法规的规定，提供物业服务。4.应定期向甲方公布物业服务费用的收支情况。5.应建立健全物业服务档案资料管理制度，妥善保管物业档案资料。6.应接受甲方的监督检查，对甲方提出的意见和建议及时整改。7.应依法履行安全保障义务，保护物业管理区域内的人身、财产安全。8.应按照法律法规的规定和本合同的约定，使用物业专项维修资金。六、物业的承接查验1.乙方应在本合同生效后[X]个工作日内，与甲方共同对物业进行承接查验。2.承接查验的内容包括物业共用部位、共用设施设备等。3.乙方应在承接查验后[X]个工作日内，向甲方移交物业承接查验的相关资料。4.甲方应在承接查验后[X]个工作日内，对承接查验的结果进行确认。如甲方对承接查验的结果有异议，应在[异议提出期限]内书面通知乙方，乙方应在收到甲方的书面通知后[X]个工作日内进行复查，并将复查结果书面通知甲方。七、物业专项维修资金的管理与使用1.物业专项维修资金由乙方代管，乙方应按照法律法规的规定和本合同的约定，使用物业专项维修资金。2.物业专项维修资金的使用范围包括物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造等。3.乙方应定期向甲方公布物业专项维修资金的收支情况。4.物业专项维修资金的使用应按照以下程序进行：乙方提出使用计划，报甲方审核；甲方审核同意后，乙方组织实施；乙方在使用物业专项维修资金后，应及时向甲方提交使用情况报告。八、违约责任1.甲方未按照本合同的约定按时足额支付物业服务费的，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，直至甲方支付物业服务费及违约金为止。2.乙方未按照本合同的约定提供物业服务的，应承担违约责任，按照当月物业服务费总额的[X%]向甲方支付违约金。乙方应在接到甲方的书面通知后[X]个工作日内进行整改，如乙方在规定的期限内未整改到位，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的物业服务费，同时按照当月物业服务费总额的[X%]向甲方支付违约金。3.因甲方原因导致乙方无法正常开展物业服务工作的，甲方应承担相应的责任。4.因乙方原因导致物业管理区域内发生安全事故、环境污染等问题的，乙方应承担相应的赔偿责任。5.任何一方违反本合同的约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。九、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订