清远前期物业服务合同

PAGE清远前期物业服务合同甲方（建设单位）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（物业服务企业）：名称：法定代表人：地址：联系电话：根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方选聘乙方对清远[具体项目名称]提供前期物业服务事宜，经友好协商，达成如下协议：一、物业基本情况物业名称：[具体物业名称]物业类型：[住宅/商业/写字楼等]坐落位置：清远市[具体地址]建筑面积：[具体面积]平方米规划设计用途：[详细用途说明]二、服务内容与质量（一）物业共用部位的维修、养护和管理物业共用部位包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等。乙方应按照国家及地方相关标准和规范，对上述共用部位进行日常巡查、维修、养护，确保其安全、完好、正常使用。（二）物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理物业共用设施设备包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、供气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。乙方应建立健全设施设备管理制度，定期进行检查、维护、保养，保障设施设备的正常运行，及时排除故障和安全隐患。（三）物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通乙方应制定详细的清洁卫生制度，保持物业区域内环境整洁，定期清扫公共区域、楼道、电梯等，及时收集和清运垃圾，确保垃圾日产日清。按照规定定期对雨、污水管道进行疏通，防止堵塞。（四）公共绿化的养护和管理乙方应负责物业区域内公共绿化的日常养护，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，保持绿化植物生长良好，景观优美。（五）车辆停放管理乙方应按照相关规定和合同约定，负责物业区域内车辆停放的秩序维护和管理，包括但不限于设置合理的停车标识、引导车辆有序停放、对停车场进行日常巡查等。（六）公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理乙方应协助做好物业区域内的公共秩序维护和安全防范工作，制定安全管理制度，配备必要的安全防范人员和设施设备，加强巡逻检查，及时发现和处理各类安全隐患和突发事件，保障业主的人身和财产安全。但乙方不承担业主、物业使用人的人身、财产保险保管责任以及保管期间内的保管风险责任。（七）装饰装修管理服务乙方应按照相关规定和合同约定，对物业区域内的装饰装修活动进行管理，包括但不限于审核装修方案、监督装修施工过程、制止违规装修行为等，确保装修活动不影响物业的安全和正常使用。（八）物业档案资料管理乙方应建立健全物业档案管理制度，负责收集、整理、归档物业区域内的各类档案资料，包括但不限于物业规划设计资料、业主信息、维修养护记录、安全防范记录等，确保档案资料的完整和安全。乙方提供的物业服务应达到国家及地方相关标准和规范，以及本合同约定的服务质量标准（具体服务质量标准见附件）。若国家及地方相关标准和规范发生变更，乙方应按照新的标准和规范执行。三、服务费用（一）物业服务费用标准本物业的物业服务费用标准为：[具体金额]元/月·平方米（建筑面积）。（二）物业服务费用的支付方式甲方应按照以下方式向乙方支付物业服务费用：1.支付时间：[具体支付时间，如每月/每季度/每年的第[X]个工作日]。2.支付方式：[现金/转账/支票等具体方式]。（三）物业服务费用的调整物业服务费用在合同期限内原则上不予调整。但在以下情形下，可进行调整：1.国家或地方政府政策调整导致物业服务成本大幅增加的；2.物业服务标准提高且经甲方书面同意的；3.其他确需调整物业服务费用的合理情形。物业服务费用调整应提前[X]日书面通知甲方，并经双方协商一致后签订补充协议。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.有权对乙方的物业服务质量进行监督检查，提出意见和建议。2.有权要求乙方按照本合同约定提供物业服务。3.应按照本合同约定按时足额支付物业服务费用。4.应协助乙方做好物业服务工作，提供必要的支持和配合，包括但不限于提供物业相关资料、协调业主与乙方的关系等。5.应按照相关规定和合同约定，承担物业共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造费用，但因乙方未履行本合同约定的维修、养护义务导致的维修、更新、改造费用除外【民法典第510条【合同没有约定或者约定不明的补救措施】合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。】。6.应在物业交付使用前，按照相关规定和合同约定，完成物业共用部位、共用设施设备的建设和验收工作，并向乙方移交相关资料【民法典第509条【合同履行原则】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。】。（二）乙方权利义务1.有权按照本合同约定收取物业服务费用。2.有权根据本合同约定及相关法律法规的规定，制定物业服务方案和管理制度，并组织实施。3.应按照本合同约定的服务内容、质量标准和期限，提供物业服务。4.应建立健全财务管理制度，定期公布物业服务费用收支情况，接受甲方和业主的监督。5.应妥善保管物业档案资料，不得泄露业主信息。6.应依法履行安全保障义务，对物业区域内的安全事故承担相应的法律责任，但因不可抗力、业主自身原因或第三人侵权导致的安全事故除外【民法典第1198条【安全保障义务人责任】宾馆、商场、银行、车站、机场、体育场馆、娱乐场所等经营场所、公共场所的经营者、管理者或者群众性活动的组织者，未尽到安全保障义务，造成他人损害的，应当承担侵权责任。因第三人的行为造成他人损害的，由第三人承担侵权责任；经营者、管理者或者组织者未尽到安全保障义务的，承担相应的补充责任。经营者、管理者或者组织者承担补充责任后，可以向第三人追偿。】。7.在物业服务合同终止时，应按照相关规定和合同约定，向甲方移交物业服务用房、物业档案资料及其他相关财物，并办理交接手续【民法典第558条【债权债务终止后的义务】债权债务终止后，当事人应当遵循诚信等原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密、旧物回收等义务。】。五、合同期限本合同期限自[合同起始日期]起至[合同终止日期]止。在本合同期限届满前，业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同生效的，本合同自动终止【民法典第566条【合同解除的效力】合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。】。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的损失由甲方承担【民法典第577条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。】【民法典第584条【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。】。2.若甲方违反本合同约定，导致乙方无法正常提供物业服务的，甲方应承担相应的赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的服务内容、质量标准提供物业服务，应承担违约责任。乙方应在甲方提出书面整改意见后的[X]日内进行整改，整改仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业服务费用，并要求乙方按照合同约定支付违约金。违约金金额为当月物业服务费用的[X%]【民法典第577条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。】【民法典第584条【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。】。2.若乙方违反本合同约定，擅自提高物业服务费用标准或增加收费项目的，甲方有权拒绝支付超出部分的费用，并要求乙方退还已收取的不合理费用。乙方应按照多收金额的[X%]向甲方支付违约金【民法典第577条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。】【民法典第584条【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。】。3.若乙方因管理不善导致物业区域内发生安全事故或其他重大事件，给甲方或业主造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任【民法典第1198条【安全保障义务人责任】宾馆、商场、银行、车站、机场、体育场馆、娱乐场所等经营场所、公共场所的经营者、管理者或者群众性活动的组织者，未尽到安全保障义务，造成他人损害的，应当承担侵权责任。因第三人的行为造成他人损害的，由第三人承担侵权责任；经营者、管理者或者组织者未尽到安全保障义务的，承担相应的补充责任。经营者、管理者或者组织者承担补充责任后，可以向第三人追偿。】。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼【民法典第577条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。】。八、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等