深圳二手房自主交易合同

PAGE深圳二手房自主交易合同合同编号：[具体编号]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（购买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于深圳市[房屋具体地址]的二手房一套（以下简称“该房屋”），乙方有意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就该房屋的自主交易事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.该房屋建筑面积为[X]平方米，户型为[几室几厅几卫]，房屋用途为[住宅/商业等]。2.房屋权属证书号为[具体证书号]，登记所有权人为[甲方姓名]。3.该房屋附带的设施设备包括但不限于[详细列举附带设施设备，如空调、热水器、抽油烟机等]。二、房屋价格及付款方式1.房屋成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为双方最终确定的不含任何税费及杂费的净房价。2.付款方式：乙方选择以下第[X]种付款方式：一次性付款：乙方应在[具体付款时间节点1]前，将全部购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至甲方指定的银行账户。分期付款：第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付购房定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第二期：在[具体时间节点2]前，乙方支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第三期：在办理房屋过户手续当日，乙方支付剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。银行贷款：乙方应在本合同签订之日起[X]日内向银行申请贷款，并提交相关贷款申请资料。如贷款申请获批，乙方应在银行放款后[X]日内，将贷款金额支付至甲方指定的银行账户。若贷款金额不足以支付全部购房款，乙方应在银行放款后[X]日内，以现金或转账方式补足差额部分。3.甲方指定的收款银行账户信息如下：开户银行：[银行名称]账户名称：[甲方姓名]银行账号：[具体账号]三、定金及违约责任1.乙方应按照本合同约定向甲方支付定金。定金在乙方履行完本合同约定的付款义务后，可抵作购房款。2.若甲方未能按照本合同约定履行义务，导致合同无法履行或解除的，甲方应双倍返还乙方定金。3.若乙方未能按照本合同约定履行义务，导致合同无法履行或解除的，乙方无权要求甲方返还定金。四、房屋交付1.甲方应在[具体交付时间]前，将该房屋及附属设施设备完好地交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备的状况进行验收，并签署房屋交接清单。2.房屋交付前，该房屋所产生的物业费、水电费、燃气费、有线电视费等一切费用由甲方承担；房屋交付后，上述费用由乙方承担。五、房屋过户1.双方应在本合同签订后[X]日内，共同向深圳市房地产交易中心申请办理房屋过户手续。办理过户手续所需的税费及相关费用，按照国家及深圳市的有关规定由双方各自承担。2.甲方应积极协助乙方办理房屋过户手续，提供真实、准确、完整的相关资料，并按照要求配合办理各项手续。若因甲方原因导致房屋过户手续延迟或无法办理，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的全部损失。3.乙方应按照要求及时提交办理过户手续所需的资料，并配合甲方及相关部门完成各项手续。若因乙方原因导致房屋过户手续延迟或无法办理，乙方应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的全部损失。六、税费承担1.双方应按照国家及深圳市的有关规定，各自承担因房屋交易而产生的税费。具体税费种类及承担方式如下：甲方应承担的税费包括但不限于[列举甲方承担的税费项目，如个人所得税、增值税等]。乙方应承担的税费包括但不限于[列举乙方承担的税费项目，如契税、印花税等]。2.若因政策调整或其他不可抗力因素导致税费承担情况发生变化，双方应协商解决。协商不成的，按照公平合理的原则分担税费。七、权属保证1.甲方保证该房屋权属清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押或限制交易。若因甲方原因导致乙方无法取得该房屋的合法产权，甲方应承担违约责任，退还乙方已支付的全部购房款，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.甲方应如实向乙方告知该房屋的实际情况，包括但不限于房屋质量问题、相邻关系问题等。若甲方故意隐瞒或不实告知，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。八、违约责任1.除本合同另有约定外，若一方未按照本合同约定履行义务，应承担违约责任，向对方支付违约金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。若违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应赔偿对方因此遭受的全部损失。2.如因不可抗力或政府政策等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商解决因不可抗力或政府政策等原因产生的问题。九、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方