海口市存量房交易合同

PAGE海口市存量房交易合同合同编号：[具体编号]甲方（出卖人）：姓名/名称：[甲方姓名/名称]身份证件号码/统一社会信用代码：[具体号码/代码]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]乙方（买受人）：姓名/名称：[乙方姓名/名称]身份证件号码/统一社会信用代码：[具体号码/代码]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于甲方拥有位于海口市[房屋具体地址]的存量房（以下简称“该房屋”），乙方愿意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就该存量房交易事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.1该房屋建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[具体用途]，房屋结构为[结构类型]，房屋层数为[X]层，所在层数为[X]层。1.2该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一。二、房屋权属情况2.1甲方保证该房屋没有产权纠纷或债权债务纠纷，若因甲方原因导致该房屋存在产权纠纷或债权债务纠纷，由甲方承担全部法律责任。2.2该房屋产权证书号为[具体证书号]，产权人姓名/名称为[产权人姓名/名称]。三、成交价格、付款方式及付款时间3.1经双方协商一致，该房屋成交价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.2乙方付款方式及付款时间如下：（1）定金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。定金在乙方最后一次付款时充抵购房款。（2）首付款：乙方应在[具体时间]前向甲方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写首付款金额]）。（3）剩余房款：乙方采取[贷款/全款等具体方式]支付剩余房款人民币[X]元（大写：[大写剩余房款金额]）。若乙方选择贷款支付，应在[具体时间]前向贷款银行提交完整贷款申请资料，并按照银行要求办理相关手续。如因乙方原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知或甲方通知后的[X]日内以现金或转账方式补足差额部分或支付全部剩余房款。四、房屋交付4.1甲方应在[具体交付时间]前将该房屋交付给乙方。4.2交付时，甲方应保证该房屋及其附属设施设备、装饰装修等符合本合同约定及相关法律法规规定，且能正常使用。甲方应向乙方提供房屋质量保证书、房屋使用说明书等相关资料。4.3甲方应在房屋交付前结清该房屋的物业管理费[X]元、水电费[X]元、燃气费[X]元等所有应缴纳费用。五、税费承担5.1本合同履行过程中，因该房屋买卖产生的税费，双方按照国家及地方相关法律法规规定各自承担。其中，甲方应承担的税费包括但不限于[列举甲方承担的税费项目]，乙方应承担的税费包括但不限于[列举乙方承担的税费项目]。5.2若因政策调整或其他原因导致税费增加或减少，双方应按照法律法规规定及公平合理原则协商解决。六、违约责任6.1若甲方未能按照本合同约定履行义务，应承担违约责任。具体情形及违约责任如下：（1）若甲方逾期交付房屋，每逾期一日，应按照本合同成交价格的万分之[X]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照本合同成交价格的[X]%向乙方支付违约金。（2）若甲方交付的房屋不符合本合同约定，乙方有权要求甲方按照本合同约定进行整改，整改费用由甲方承担；若因甲方原因导致乙方无法正常使用该房屋，甲方应按照本合同成交价格的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。（3）若甲方擅自将该房屋另行出卖给他人，或者因甲方原因导致该房屋无法办理产权过户手续，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照本合同成交价格的[X]%向乙方支付违约金，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。6.2若乙方未能按照本合同约定履行义务，应承担违约责任。具体情形及违约责任如下：（1）若乙方逾期支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的万分之[X]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照本合同成交价格的[X]%向甲方支付违约金。（2）若乙方拒绝购买该房屋，甲方有权没收乙方已支付的定金，并要求乙方按照本合同成交价格的[X]%向甲方支付违约金。6.3任何一方违反本合同约定给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失及间接损失。根据《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】规定，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。七、合同变更与解除7.1经双方协商一致，可以变更或解除本合同。变更或解除本合同的，双方应签订书面协议。7.2若因不可抗力或政府政策调整等原因导致本合同无法履行或部分无法履行，双方应协商解决，互不承担违约责任。若因上述原因导致本合同解除，双方应按照实际履行情况结算相关费用，多退少补。八、争议解决8.1本合同履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。九、其他约定事项9.1本合同未尽事宜，双方可另行