浙江省商品房交易合同

PAGE浙江省商品房交易合同合同编号：[具体编号]甲方（出卖人）：姓名/名称：[甲方姓名/名称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]乙方（买受人）：姓名/名称：[乙方姓名/名称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于甲方拥有位于浙江省[具体地点]的商品房（以下简称“该商品房”），并愿意出售给乙方；乙方愿意购买该商品房，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就该商品房交易事宜达成如下协议：一、商品房基本情况1.房屋位置该商品房位于浙江省[具体市][具体区][具体街道][具体门牌号]。2.房屋建筑面积该商品房建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，分摊的共有建筑面积为[X]平方米。房屋面积以房地产管理部门最终实测面积为准。3.房屋用途该商品房用途为[居住/商业/办公等具体用途]。4.房屋层数该商品房所在建筑物共[X]层，该商品房位于第[X]层。5.房屋朝向该商品房朝向为[具体朝向]。6.房屋户型该商品房户型为[几室几厅几厨几卫等具体户型]。二、计价方式与价款1.计价方式双方约定该商品房的计价方式为[按建筑面积计算/按套内建筑面积计算/按套计算等具体计价方式]。2.房屋单价该商品房单价为每平方米人民币[X]元，总金额为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.付款方式及期限乙方应按照以下方式向甲方支付购房款：一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款支付至甲方指定的银行账户。分期付款第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。第二期：在[具体时间节点]，乙方应支付购房款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。第三期：在房屋交付前，乙方应支付剩余购房款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并办理贷款手续。如乙方贷款申请获批，乙方应在银行放款之日起[X]日内，将贷款金额支付至甲方指定的银行账户；如乙方贷款申请未获批，乙方应在接到银行通知之日起[X]日内，以现金或转账方式支付剩余购房款。三．面积差异处理1.该商品房交付时，房屋建筑面积与合同约定面积发生差异的，双方同意按照以下方式处理：面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应在买受人提出退房之日起[X]天内将买受人已付款退还给买受人，并按[同期银行贷款利率/约定利率等具体利率标准]付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。面积误差比=（产权登记面积合同约定面积）÷合同约定面积×100%四、付款方式及期限1.一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款支付至甲方指定的银行账户。2.分期付款第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款的[X]%即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。第二期：在[具体时间节点]，乙方应支付购房款的[X]%即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。第三期：在房屋交付前，乙方应支付剩余购房款即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并办理贷款手续。如乙方贷款申请获批，乙方应在银行放款之日起[X]日内，将贷款金额支付至甲方指定的银行账户；如乙方贷款申请未获批，乙方应在接到银行通知之日起[X]日内，以现金或转账方式支付剩余购房款。五、交付期限及条件1.交付期限甲方应在[具体交付日期]前，将符合本合同约定的商品房交付给乙方。2.交付条件该商品房交付时应符合下列条件：该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；该商品房已取得房屋测绘报告；该商品房经综合验收合格；该商品房的供水、供电、供气、供热、通信等配套基础设施和公共设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期。六、交接手续1.商品房达到交付条件后，甲方应当书面通知乙方办理交付手续。双方进行验收交接时，甲方应当出示本合同第五条约定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，甲方还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。2.甲方不出示证明文件或出示证明文件不齐全，乙方有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由甲方承担。3.由于乙方原因，未能按期交付的，双方同意按照以下方式处理：自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，乙方应承担该商品房的物业管理费等相关费用，并承担该期间该商品房可能发生的风险责任。4.乙方应在收到甲方书面通知之日起[X]日内，办理房屋交接手续。如乙方逾期未办理交接手续，视为乙方已认可该商品房符合交付条件，自逾期之日起，该商品房的风险责任由乙方承担。七、产权登记1.甲方应当在商品房交付使用后[X]日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按照以下方式处理：乙方退房的，甲方在乙方提出退房要求之日起[X]日内将乙方已付房价款退还给乙方，并按已付房价款的[X]%赔偿乙方损失。乙方不退房的，甲方按已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。2.因乙方的原因未能在规定期限内取得房地产权属证书的，由乙方承担相应责任。八、保修责任1.该商品房自交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，甲方应当履行保修义务。因不可抗力或者非甲方原因造成的损坏，甲方不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担。2.该商品房的保修期限自交付之日起计算，具体保修期限如下：地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为[X]年；供热与供冷系统，为[X]个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为[X]年；其他部位、部件的保修期限，由甲乙双方在补充协议中约定。九、违约责任1.甲方违约责任甲方如未按本合同规定的期限将该商品房交付乙方使用，逾期不超过[X]日的，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之[X]的违约金，合同继续履行；逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起[X]天内退还全部已付款，并按乙方累计已付款的[X]%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之[X]（该比率应不小于前款中的比率）的违约金。甲方如因故意或重大过失造成乙方不能在本合同约定的期限内取得房地产权属证书的，除按本合同第八条第1款约定承担违约责任外，还应赔偿乙方因此遭受的全部损失。甲方交付的商品房不符合本合同约定的质量标准，乙方有权要求甲方按照本合同约定的标准进行整改，整改费用由甲方承担；如因甲方交付的商品房质量问题给乙方造成损失的，甲方应当承担赔偿责任。2.乙方违约责任乙方如未按本合同规定的时间付款，逾期不超过[X]日的，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[X]的违约金，合同继续履行；逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应当自甲方解除合同通知到达之日起[X]天内按照累计的逾期应付款的[X]%向甲方支付违约金，并由甲方退还乙方全部已付款。甲方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[X]（该比率应不小于前款中的比率）的违约金。乙方如中途悔约，应书面通知甲方，甲方应在收到乙方书面通知之日起[X]天内将乙方的已付款（不计利息）返还给乙方，但乙方应按照该商品房总价款的[X]%向甲方支付违约金。如乙方的违约行为给甲方造成损失的，乙方还应当承担赔偿责任。乙方如未按本合同约定的期限办理房屋交接手续，每逾期一日，应按照该商品房总价款的万分之[X]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，视为乙方放弃该商品房的交接权利，甲方有权自行处置该商品房，乙方已支付的购房款不予退还，乙方还应按照该商品房总价款的[X]%向甲方支付违约金。如乙方的违约行为给甲方造成损失的，乙方还应当承担赔偿责任。十、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第[X]种方式解决：提交[具体仲裁委员会名称]仲裁；依法向有管辖权的人民法院起诉。十一、其他约定事项1.本