涪江苑小区元安物业合同

PAGE涪江苑小区元安物业合同甲方（委托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：元安物业管理有限公司法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方为涪江苑小区的业主或使用人，乙方为具有物业管理资质的专业公司，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方对涪江苑小区提供物业管理服务事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：涪江苑小区2.物业地址：3.物业类型：4.建筑面积：平方米二、服务内容与标准1.物业共用部位的维修、养护和管理乙方应按照国家及地方相关标准和规范，对涪江苑小区内的房屋建筑共用部位（如屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等）进行日常巡查、维修和养护，确保其安全、完好。2.物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理（1）乙方负责对小区内的共用设施设备（包括但不限于电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、照明系统、绿化灌溉系统等）进行日常运行管理，定期进行维护保养，保证设施设备正常运行。（2）建立设施设备档案，记录设施设备的运行、维修、保养等情况，并按照规定及时更新。3.环境卫生管理（1）每日清扫小区公共区域，包括道路、广场、楼道、电梯等，保持环境整洁卫生，无杂物、无异味。（2）定期进行消毒杀菌工作，预防疾病传播。（3）及时清理垃圾，做到日产日清，垃圾收集容器摆放整齐，外观清洁。4.绿化养护管理（1）对小区内的绿化植物进行定期浇水、施肥、修剪、病虫害防治等养护工作，确保绿化植物生长良好，景观美观。（2）合理规划绿化布局，根据季节变化适时调整花卉种植，营造优美的居住环境。5.公共秩序维护（1）制定小区门岗值班制度，对进出小区的人员、车辆进行登记和检查，防止无关人员和车辆随意进入。（2）定时巡逻小区，及时发现和处理各类安全隐患和突发事件，维护小区内的公共秩序。（3）协助公安机关做好小区的治安防范工作，配合处理各类治安案件。6.交通秩序管理（1）合理规划小区内的停车位，确保车辆停放有序。（2）对小区内的交通标识进行维护和更新，引导车辆和行人安全通行。（3）及时处理车辆乱停乱放等问题，保障小区交通畅通。7.物业服务标准应符合国家及地方相关规定，并达到以下具体要求：（1）房屋外观整洁，无明显破损、脱落现象。（2）设施设备运行正常，无故障隐患。（3）环境卫生干净整洁，垃圾无堆积。（4）绿化植物生长良好，无大面积病虫害。（5）公共秩序良好，无重大安全事故发生。三、服务费用及支付方式1.服务费用标准甲方应按照每月每平方米[X]元的标准向乙方支付物业管理服务费，计费面积以物业实测建筑面积为准。2.支付方式甲方应于每月[具体日期]前，将当月物业管理服务费支付至乙方指定的银行账户。乙方指定银行账户信息如下：开户银行：银行账号：户名：3.费用调整在合同履行期间，如因物价上涨、政策调整等原因导致物业管理成本增加，乙方有权根据实际情况提出费用调整申请。乙方应提前[X]个月书面通知甲方，经甲方书面同意后，可按照新的标准收取物业管理服务费。四、双方权利义务1.甲方权利义务（1）有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。（2）按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费。（3）配合乙方开展物业管理服务工作，提供必要的协助和支持。（4）遵守小区物业管理规定，爱护物业共用部位、共用设施设备及绿化环境。（5）不得擅自改变物业用途或损坏物业共用部位、共用设施设备。2.乙方权利义务（1）有权按照本合同约定收取物业管理服务费。（2）按照国家及地方相关标准和本合同约定，提供优质、高效的物业管理服务。（3）定期向甲方公布物业管理服务费用收支情况，接受甲方监督。（4）对物业共用部位、共用设施设备进行维修、养护和管理时，应采取必要的安全防护措施，避免对甲方造成损害。（5）妥善保管物业管理服务过程中形成的各类档案资料，包括但不限于设施设备档案、维修记录、巡查记录等。（6）未经甲方书面同意，不得将本合同项下的物业管理服务工作转包或分包给第三方。五、合同期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。合同期满前[X]个月，双方应就是否续签合同进行协商。如双方均无异议，则本合同自动延续[X]年；如一方不同意续签，则本合同期满终止。六、违约责任1.甲方违约责任（1）若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，并要求甲方支付拖欠的物业管理服务费及违约金。（2）若甲方违反本合同约定，擅自改变物业用途或损坏物业共用部位、共用设施设备，应负责恢复原状或赔偿损失。如造成乙方经济损失的，还应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任（1）若乙方未按照国家及地方相关标准和本合同约定提供物业管理服务，应承担违约责任。乙方应采取措施及时改进服务质量，如给甲方造成损失的，应按照损失金额进行赔偿。（2）若乙方擅自将本合同项下的物业管理服务工作转包或分包给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的物业管理服务费，同时乙方应按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。（3）若乙方因管理不善导致物业共用部位、共用设施设备损坏或发生安全事故，应负责修复或赔偿损失。如造成甲方人身伤亡或财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同未尽事