河南省前期物业管理合同

PAGE河南省前期物业管理合同甲方（建设单位）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（物业管理企业）：名称：法定代表人：地址：联系电话：根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，在自愿、平等、公平、诚实信用的基础上，甲乙双方就前期物业管理服务事宜，经协商一致，订立本合同。一、物业基本情况物业名称：物业类型：坐落位置：建筑面积：平方米二、服务内容与质量1.物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等。2.物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、燃气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。3.物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。4.公共绿化的养护和管理。5.车辆停放管理。6.公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于小区门岗值班、巡逻等，保障小区内公共秩序安全，但不承担业主、物业使用人的人身、财产保险保管责任。7.装饰装修管理服务。8.物业档案资料管理。乙方提供的物业管理服务应达到约定的质量标准（具体质量标准见附件）。三、服务费用1.物业服务费标准为每月每平方米元。2.物业服务费计费方式为：[]按月收取，甲方或物业使用人应在每月日前向乙方支付当月的物业服务费。[]按季收取，甲方或物业使用人应在每季度首月日前向乙方支付当季的物业服务费。[]按年收取，甲方或物业使用人应在每年日前向乙方支付当年的物业服务费。3.物业服务费用主要用于以下开支：[]管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；[]物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；[]物业管理区域清洁卫生费用；[]物业管理区域绿化养护费用；[]物业管理区域秩序维护费用；[]办公费用；[]物业管理企业固定资产折旧；[]物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；[]法定税费；[]经业主同意的其他费用。4.乙方应按照上述标准和方式收取物业服务费，不得擅自提高收费标准或改变计费方式。因乙方原因导致服务质量下降的，甲方或物业使用人有权要求乙方整改，整改期间物业服务费应相应扣减。四、物业的经营与管理1.乙方利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会的同意后，按照规定办理有关手续，并将经营收益按照下列约定分配：[]归全体业主所有，用于补充专项维修资金等小区公共事务支出。[]按照比例归全体业主所有，比例归乙方所有，用于补充专项维修资金等小区公共事务支出及乙方管理成本等。2.乙方经营收益应单独建账，定期向业主公开，并接受业主监督。五、物业的承接查验1.乙方承接物业时，应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验，形成承接查验记录，并与甲方共同签字确认。2.甲方应当按照国家有关规定和合同约定，移交相关资料，包括但不限于竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；物业质量保修文件和物业使用说明文件；物业管理所必需的其他资料。3.乙方应当自承接查验之日起对物业共用部位、共用设施设备承担维修、养护责任。因甲方原因导致承接查验问题的，甲方应当承担整改责任。整改合格后，乙方应当重新进行查验。六、物业的使用与维护1.业主、物业使用人应当按照法律、法规的规定和临时管理规约的约定使用物业，不得擅自改变物业用途，不得损坏物业共用部位、共用设施设备。2.甲方应督促业主、物业使用人遵守本规定。乙方发现业主、物业使用人违反本规定的，应当及时劝阻、制止，并报告相关行政主管部门。3.物业维修、更新、改造的费用，按照下列规定承担：[]专有部分的维修、更新、改造费用，由业主承担。[]共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造费用，由全体业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊；但属于人为损坏的，由责任人承担。4.物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益时，责任人应当及时维修养护，有关业主应当给予配合。责任人不履行维修养护义务的，经业主大会同意，可以由物业服务企业维修养护，费用由责任人承担。七、专项维修资金1.专项维修资金的缴存、使用、续筹按照国家和地方有关规定执行。2.乙方应协助甲方做好专项维修资金的缴存、使用、续筹工作，并接受业主监督。八、违约责任1.甲方违反本合同约定，未能按时足额支付物业服务费的，每逾期一日，应按照未支付金额的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权采取停止服务等措施，由此造成的损失由甲方承担。2.乙方违反本合同约定，未按照约定的服务内容和质量标准提供服务的，甲方有权要求乙方限期整改。整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业服务费，并要求乙方按照当年度物业服务费总额的%向甲方支付违约金。给甲方或业主造成损失的，乙方应当承担赔偿责任。3.甲方或乙方违反本合同约定，擅自改变物业用途、损坏物业共用部位、共用设施设备的，应当承担恢复原状、赔偿损失等违约责任。4.因一方违约给对方造成其他损失的，违约方应当承担赔偿责任。双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。九、合同的解除与终止1.经双方协商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力致使本合同无法继续履行的，本合同自行终止。3.本合同期限届满，未成立业主大会的，甲乙双方应按照本合同约定继续履行，直至业主大会选聘新的物业管理企业。4.一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。5.本合同解除或终止后，乙方应在日内办理完毕交接手续，并将物业共用部位、共用设施设备及相关资料等移交给甲方或业主委员会。十、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、其他事项1.本合同自双方签字（盖章）之日起生效。2.本