没交房没签定物业合同

PAGE没交房没签定物业合同甲方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方：公司名称：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于：1.甲方所购房屋尚未交付，且未与任何物业公司签订物业合同。2.乙方为一家具备合法资质的物业服务企业，愿意在甲方房屋交付后为其提供物业服务。经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方为甲方提供物业服务事宜达成如下协议：第一条服务内容及标准1.1乙方提供的物业服务内容包括但不限于以下方面：房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等；共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、锅炉、暖气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等；市政共用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、路灯、停车场等；公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理；附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所等；公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运等；交通与车辆停放秩序的管理；维持公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤等；管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料等；组织开展社区文化娱乐活动；负责向业主和物业使用人收取下列费用：物业管理服务费、房屋共用部位共用设施设备维修基金、特约服务收费；业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费；对业主和物业使用人违反业主公约的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止等措施；其他委托事项：。1.2乙方应按照国家及地方相关标准以及行业通行惯例，提供优质、高效、规范的物业服务，确保服务质量达到以下标准：房屋外观整洁，无明显损坏、脱落；共用设施设备运行正常，定期进行维护保养，确保安全可靠；公共环境卫生良好，垃圾日产日清，无异味；交通秩序井然，车辆停放有序；公共秩序维护到位，无安全事故发生；社区文化活动丰富多彩，促进业主之间的交流与和谐。第二条服务期限2.1本协议服务期限自甲方所购房屋交付之日起开始计算，至[具体终止日期]止。2.2在服务期限届满前，双方如无异议，则本协议自动延续[延续期限]。第三条物业服务费用及支付方式3.1物业服务费用标准：在房屋交付后的第[X]年内，物业管理服务费按照建筑面积每月每平方米[X]元收取；自第[X+1]年起，物业管理服务费标准将根据市场行情及乙方服务成本变动情况进行调整，调整幅度不超过上一年度收费标准的[X]%。调整前，乙方应提前[X]个月书面通知甲方。3.2支付方式：甲方应在房屋交付后的每月[具体日期]前，将当月物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。甲方可选择以下支付方式：银行转账：甲方应将款项转至乙方以下银行账户：开户银行：银行账号：户名：现金支付：甲方应在乙方指定地点，于每月[具体日期]前以现金方式支付当月物业服务费用。3.3逾期支付责任：若甲方未能按照本协议约定按时支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取以下措施：暂停相关物业服务，直至甲方支付全部费用及违约金；通过法律途径追讨欠费及违约金，由此产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）由甲方承担。第四条房屋交付及相关事项4.1甲方应在接到开发商交房通知后的[X]日内，办理房屋交付手续。在办理交付手续时，甲方应与开发商共同对房屋进行验收，如发现房屋存在质量问题或其他不符合交付条件的情况，应及时要求开发商整改，直至符合交付标准。4.2房屋交付后，甲方应及时将房屋钥匙及相关资料交付给乙方，并配合乙方进行物业档案的建立。4.3乙方应在房屋交付前，做好物业服务的各项准备工作，包括人员培训、设施设备调试、服务方案制定等，确保在房屋交付后能够及时、有效地提供物业服务。第五条双方权利与义务5.1甲方权利与义务：有权监督乙方的物业服务质量，对乙方服务不满意的，有权要求乙方改进；有权知悉乙方物业服务费用的收支情况，乙方应定期向甲方公布物业服务费用的收支明细；按照本协议约定按时支付物业服务费用；遵守业主公约及乙方制定的各项物业管理规定，配合乙方开展物业服务工作；不得擅自改变房屋结构及用途，如需进行装修或改造，应提前告知乙方，并按照相关规定办理手续；不得妨碍乙方正常的物业服务活动，不得损害乙方及其他业主的合法权益。5.2乙方权利与义务：有权按照本协议约定收取物业服务费用；有权根据物业服务需要，合理使用物业管理区域内的共用部位和共用设施设备；按照本协议约定的服务内容及标准，提供优质、高效、规范的物业服务；定期对物业服务质量进行自查自纠，不断改进服务质量；接受甲方及业主委员会的监督，对甲方及业主委员会提出的意见和建议，应及时予以答复和处理；妥善保管物业管理区域内的相关资料，包括业主档案、设施设备档案等；不得擅自提高物业服务费用标准，不得擅自改变物业服务内容及标准；不得将本协议项下的物业服务转包或分包给第三方。第六条物业的使用与维护6.1甲方应合理使用房屋及附属设施设备，不得擅自改变其用途或进行损坏性改造。因甲方使用不当造成房屋及附属设施设备损坏的，甲方应承担维修或赔偿责任。6.2乙方应定期对物业共用部位和共用设施设备进行检查、维护和保养，确保其正常运行。如发现存在安全隐患或损坏情况，应及时进行维修或采取相应的防范措施，并通知相关业主。6.3对于物业共用部位和共用设施设备的维修、更新和改造，乙方应按照相关规定进行，并及时向业主公示费用支出情况。第七条违约责任7.1若甲方违反本协议约定，未按时支付物业服务费用或违反业主公约及物业管理规定，乙方有权要求甲方改正，并按照本协议约定收取违约金。如甲方的违约行为给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。7.2若乙方违反本协议约定，未按照服务内容及标准提供物业服务或擅自提高费用标准、改变服务内容等，甲方有权要求乙方改正，并有权拒绝支付相应期间的物业服务费用。如乙方的违约行为给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。7.3任何一方违反本协议约定，应承担因违约行为给对方造成的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。损失赔偿范围应符合《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定。第八条争议解决8.1本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议