江苏省前期物业服务合同

PAGE江苏省前期物业服务合同甲方（建设单位）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（物业服务企业）：名称：法定代表人：地址：联系电话：根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方选聘乙方对[物业名称]提供前期物业服务事宜，经协商一致，订立本合同。第一条物业基本情况物业名称：物业类型：坐落位置：建筑面积：规划设计许可证号：施工许可证号：第二条服务内容与质量（一）物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等。（二）物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、燃气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。（三）物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。（四）公共绿化的养护和管理。（五）车辆停放管理。（六）公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于小区内的巡逻、门岗值班等，但不构成乙方对业主及物业使用人人身、财产的保管保险责任。（七）装饰装修管理服务。（八）物业档案资料管理。乙方提供的物业服务应达到约定的质量标准（具体质量标准见附件一）。第三条服务费用（一）本物业的物业服务费用标准为：1.住宅：[具体收费标准，如每月每平方米[X]元]；2.商业：[具体收费标准，如每月每平方米[X]元]；3.其他：[如有其他类型物业，列出收费标准]。（二）物业服务费用的支付方式：1.业主应在每月[具体日期]前向乙方支付当月的物业服务费用。2.业主逾期支付物业服务费用的，每逾期一日，应按照欠费金额的[X%]向乙方支付违约金。（三）物业服务费用主要用于以下开支：1.管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；2.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；3.物业管理区域清洁卫生费用；4.物业管理区域绿化养护费用；5.物业管理区域秩序维护费用；6.办公费用；7.物业管理企业固定资产折旧；8.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；9.经业主同意的其他费用。第四条物业的经营与管理（一）停车场收费分别采取以下方式：1.露天停车场：[收费标准及方式]；2.室内停车场：[收费标准及方式]。（二）乙方应与停车场使用人签订书面的停车管理服务协议，明确双方的权利义务。（三）乙方经营管理的其他共用部位、共用设施设备及场地：[如有其他经营项目，详细说明]，其经营收益按照以下方式分配：[具体分配方式]。第五条物业的承接查验（一）在前期物业服务合同签订之日起[X]日内，甲乙双方应按照国家有关规定和合同约定，共同对物业共用部位、共用设施设备进行承接查验。（二）乙方应当对承接查验中发现的问题及时进行整改，直至符合要求。甲方应承担整改所需的费用。（三）承接查验的相关资料由乙方负责整理归档，并在物业交付使用后[X]日内移交给业主委员会。第六条物业的使用与维护（一）业主、物业使用人应遵守法律法规、临时管理规约和本物业服务合同的约定，按照有利于物业使用、安全、整洁以及公平合理、不损害公共利益和他人合法权益的原则使用物业。（二）乙方应按照法律法规和本物业服务合同的约定，对物业进行维护、养护，确保物业的正常使用。（三）业主需要装饰装修房屋的，应事先告知乙方，并与其签订装饰装修管理服务协议。乙方应按照协议约定对装饰装修活动进行监督管理，发现违规行为应及时制止并报告有关部门。（四）物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益时，责任人应当及时维修养护，有关业主应当给予配合。责任人不履行维修养护义务的，经业主大会同意，可以由物业服务企业维修养护，费用由责任人承担。第七条专项维修资金的管理与使用（一）本物业专项维修资金的缴存标准为：[具体缴存标准]。（二）专项维修资金由乙方代管，专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造。（三）乙方应定期公布专项维修资金的使用情况，并接受业主的监督。第八条违约责任（一）甲方违反本合同约定，未能按时足额支付物业服务费用的，应按照本合同第三条第（二）款的约定承担违约责任。（二）乙方违反本合同约定，未按照约定的服务内容和质量标准提供物业服务的，应承担违约责任，具体违约责任为：[详细说明违约情形及承担方式]。（三）任何一方违反本合同约定，给对方或第三方造成损失的，应承担赔偿责任。第九条合同的解除与终止（一）经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。（二）因不可抗力致使本合同无法继续履行的，本合同自行终止。（三）本合同期限届满，业主大会尚未成立或未依法选聘新的物业服务企业的，本合同自动延续至新的物业服务合同生效时终止。（四）一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。第十条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条其他事项（一）本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力