江樾潮启物业管理合同

PAGE江樾潮启物业管理合同甲方（委托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方为江樾潮启小区（以下简称“该小区”）的业主或使用人，乙方为具有合法资质的物业管理企业，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方对该小区提供物业管理服务事宜，达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：江樾潮启2.物业类型：[具体物业类型，如住宅、商业等]3.坐落位置：[详细地址]4.建筑面积：[具体面积]平方米二、服务内容与质量标准（一）物业共用部位的维修、养护和管理乙方负责对该小区内房屋建筑共用部位，包括但不限于楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等进行日常巡查、维修、养护，确保其处于安全、完好状态。（二）物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理1.乙方应保障该小区内共用设施设备，如电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、照明系统、通讯系统、智能化系统等正常运行，定期进行检查、维护、保养，并按照规定及时进行维修。2.对于危及人身安全的设施设备故障，乙方应在接到通知后[具体时长]内到达现场进行抢修。（三）环境卫生管理1.乙方应每日对小区公共区域进行清扫、保洁，及时清理垃圾，保持小区环境整洁。2.定期进行消毒、灭虫工作，防止病媒生物滋生，确保小区卫生达标。（四）绿化养护管理乙方负责对小区内的绿化植物进行日常养护，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，保持绿化景观美观、整齐。（五）公共秩序维护1.乙方应安排专人负责小区的安全保卫工作，实行24小时值班制度，对进出小区的人员、车辆进行登记和检查。2.加强巡逻，维护小区内的公共秩序，预防和制止各类违法犯罪行为，保障业主的人身和财产安全。（六）车辆停放管理1.乙方应合理规划小区内的停车位，确保车辆有序停放。2.对停放车辆进行管理，收取停车费用（如有），并负责停车场及周边区域的卫生清洁和秩序维护。（七）服务质量标准乙方提供的物业管理服务应符合国家及地方相关标准和规范，以及本合同约定的具体服务标准（见附件一）。乙方应定期接受甲方及业主的监督和评价，不断改进服务质量。三、服务费用及支付方式（一）服务费用标准甲方应按照以下标准向乙方支付物业管理服务费用：1.住宅：[具体金额]元/平方米·月；2.商业：[具体金额]元/平方米·月；3.其他：[如有其他物业类型，分别列出标准]（二）支付方式1.甲方应于每月[具体日期]前，将当月的物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。2.甲方可以选择以下支付方式：银行转账：甲方应将款项转账至乙方以下银行账户：开户银行：银行账号：现金支付：甲方应在乙方指定地点，以现金方式支付服务费用。（三）费用调整在合同履行期间，如遇国家政策调整、物价上涨等因素导致物业管理成本大幅增加，乙方有权根据实际情况提出费用调整申请。乙方应提前[具体时长]书面通知甲方，经甲方同意后，方可调整服务费用标准。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。2.按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费用。3.配合乙方开展物业管理工作，提供必要的协助和支持。4.遵守小区物业管理规定，爱护小区内的公共设施设备和环境卫生。5.不得擅自改变房屋用途或损坏物业共用部位、共用设施设备。如因甲方原因造成损坏的，甲方应承担修复或赔偿责任。（二）乙方权利义务1.有权按照本合同约定收取物业管理服务费用。2.按照本合同约定的服务内容和质量标准，提供优质、高效的物业管理服务。3.定期向甲方公布物业管理服务费用收支情况，接受甲方的监督。4.建立健全物业管理档案资料，妥善保管有关文件、记录等。5.对小区内的公共设施设备进行定期维护和更新，确保其正常运行。6.加强对物业管理服务人员的培训和管理，提高服务水平。7.协助有关部门做好小区内的治安、消防、环保等工作。8.因乙方原因造成甲方或第三方人身、财产损失的，乙方应承担赔偿责任。五、合同期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[具体时长]年。合同期满前[具体时长]，双方应就是否续签合同进行协商。如双方无异议，则本合同自动延续[延续时长]年；如一方不同意续签，应提前[具体时长]书面通知对方。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[具体比例]向乙方支付违约金。逾期超过[具体时长]日的，乙方有权暂停物业管理服务，直至甲方支付费用及违约金。2.因甲方原因导致乙方无法正常开展物业管理服务工作的，甲方应承担相应的赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的服务内容和质量标准提供物业管理服务，经甲方书面通知后仍未整改或整改后仍不符合要求的，乙方应按照当月服务费用的[具体比例]向甲方支付违约金。如因乙方服务质量问题给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。2.乙方擅自提高物业管理服务费用标准或擅自增加收费项目的，甲方有权拒绝支付超出部分的费用，并要求乙方退还已收取的不合理费用。3.乙方违反本合同约定，擅自将物业管理服务工作委托给第三方的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的服务费用，同时乙方应按照合同未履行部分服务费用的[具体比例]向甲方支付违约金。七、合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.在合同履行期间，如出现下列情形之一，一方有权解除本合同：因不可抗力致使本合同无法继续履行的；一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；本合同约定的解除条件成就的。3.合同解除后，双方应按照法律规定和合同约定办理相关手续，结清费用，交接物业资料等。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同