武汉市物业前期服务合同

PAGE武汉市物业前期服务合同甲方（建设单位）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（物业服务企业）：名称：法定代表人：地址：联系电话：根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方选聘乙方对[物业名称]提供前期物业服务事宜，经友好协商，订立本合同。一、物业基本情况物业名称：[物业具体名称]物业类型：[住宅/商业/写字楼等]坐落位置：[详细地址]建筑面积：[具体面积]平方米规划设计许可证号：[许可证号]施工许可证号：[许可证号]土地使用证号：[许可证号]二、服务内容与质量（一）物业共用部位的维修、养护和管理物业共用部位包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯前厅、架空层及设备间等。乙方应按照国家、地方相关标准和规范以及本合同的约定，对物业共用部位进行日常巡查、定期检查，及时维修养护，确保其安全、完好、正常使用。（二）物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理物业共用设施设备包括但不限于电梯、水泵、水箱、避雷设施、消防设备、楼道照明、天线、发电机、变配电设备、给排水系统、弱电系统、供热及制冷系统等。乙方应建立健全设施设备管理制度，配备专业技术人员，按照操作规程进行日常运行、维护保养，定期进行全面检查、维修和更新改造，保证设施设备正常运行，满足使用功能要求。（三）物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通乙方应制定详细的环境卫生管理制度，保持物业共用部位和相关场地的清洁卫生，每日定时清扫，及时清除垃圾和杂物。对垃圾进行分类收集、存放，按照规定的时间和路线进行清运，确保垃圾日产日清。定期对雨、污水管道进行疏通，防止堵塞。（四）公共绿化的养护和管理乙方应负责物业区域内公共绿化的养护和管理，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等。根据不同季节和植物生长情况，制定合理的养护计划，确保绿化植物生长良好，景观优美。（五）车辆停放管理乙方应按照相关规定和本合同的约定，对物业区域内的车辆停放进行管理。设置明显的车辆停放标识，引导车辆有序停放。对进出车辆进行登记，维护停车秩序，保障车辆和行人安全。（六）公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理乙方应制定安全防范制度，配备必要的安全防范人员，负责物业区域内的公共秩序维护和安全防范协助管理工作。对进出人员和车辆进行登记、检查，加强巡逻，及时发现和处理各类安全隐患和突发事件，协助做好治安、消防等工作。（七）装饰装修管理服务乙方应按照相关规定和本合同的约定，对物业区域内的装饰装修活动进行管理。与业主或使用人签订装饰装修管理服务协议，告知其装修注意事项和禁止行为。对装修施工现场进行巡查，制止违规装修行为，确保装修活动不影响物业的安全和正常使用。（八）物业档案资料管理乙方应建立健全物业档案资料管理制度，负责收集、整理、归档物业项目的各类资料，包括物业规划设计资料、建设工程资料、业主或使用人资料、物业服务记录等。档案资料应妥善保管，便于查询和使用。乙方提供的物业服务应达到国家、地方相关标准和规范以及本合同约定的质量标准（具体质量标准见附件）。如未达到约定标准，乙方应承担违约责任，采取措施予以改进，并赔偿甲方因此遭受的损失。三、服务费用（一）物业服务费用标准1.本物业前期物业服务费用为每月每平方米建筑面积[X]元。2.物业服务费用构成包括但不限于人员工资、福利、办公费用、维修费用、清洁卫生费用、绿化养护费用、秩序维护费用、设施设备运行费用、法定税费等。（二）物业服务费用支付方式1.甲方应在每月[具体日期]前，将上月的物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。2.乙方应在收到甲方支付的物业服务费用后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。（三）物业服务费用调整物业服务费用在合同有效期内原则上不作调整。但在以下情形下，可根据实际情况进行调整：1.国家或地方政府调整物业服务收费标准；2.物业服务成本因政策性因素、物价上涨等原因大幅增加，且增幅超过[X]%；3.其他确需调整物业服务费用的合理情形。物业服务费用调整应提前[X]个月书面通知甲方，并经甲方书面同意。调整后的物业服务费用标准应按照本合同约定的支付方式执行。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.有权对乙方的物业服务质量进行监督检查，提出意见和建议。2.有权要求乙方按照本合同约定提供物业服务。3.应按照本合同约定按时足额支付物业服务费用。4.应协助乙方做好物业服务相关工作，提供必要的便利条件。5.应向乙方提供物业项目的相关资料，包括但不限于规划设计图纸、建设工程资料、产权资料等。6.应配合乙方办理物业承接查验手续，对查验中发现的问题及时整改。7.应遵守本物业区域内的各项管理规定，不得妨碍乙方正常开展物业服务活动。（二）乙方权利义务1.有权按照本合同约定收取物业服务费用。2.有权根据本合同约定及相关法律法规的规定，制定物业服务方案和管理制度。3.应按照本合同约定的服务内容、质量标准和期限，提供优质、高效的物业服务。4.应定期向甲方报告物业服务情况，接受甲方的监督检查。5.应妥善保管物业档案资料，不得泄露业主或使用人的个人信息。6.应合理使用物业服务费用，不得挪作他用。7.应积极配合甲方处理物业区域内的各类投诉和纠纷。8.应按照相关规定和本合同约定，做好物业区域内的节能减排工作。9.在物业服务合同终止时，应按照相关规定和本合同约定，将物业及相关资料移交给甲方或新的物业服务企业。五、物业的承接查验（一）承接查验的时间在本合同签订后[X]日内，甲乙双方应共同进行物业承接查验。（二）承接查验的内容1.物业共用部位的查验，包括建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯前厅、架空层及设备间等。2.物业共用设施设备的查验，包括电梯、水泵、水箱、避雷设施、消防设备、楼道照明、天线、发电机、变配电设备、给排水系统、弱电系统、供热及制冷系统等。3.物业共用部位和相关场地的清洁卫生、绿化、车辆停放管理等情况的查验。4.物业档案资料的查验，包括物业规划设计资料、建设工程资料、业主或使用人资料、物业服务记录等。（三）承接查验的程序1.乙方应在承接查验前[X]日，向甲方提交物业承接查验方案，明确查验的内容、标准、方法和时间安排等。2.甲方应在收到乙方提交的物业承接查验方案后[X]日内进行审核，并提出意见和建议。3.甲乙双方按照确定的物业承接查验方案进行现场查验，填写物业承接查验记录。对查验中发现的问题，乙方应详细记录，并要求甲方限期整改。4.甲方整改完毕后，甲乙双方应再次进行查验，直至符合承接查验标准。5.物业承接查验合格后，甲乙双方应签订物业承接查验协议，明确双方的权利义务。（四）承接查验的责任1.自物业承接查验合格之日起，乙方应按照本合同约定承担物业服务责任。2.物业承接查验发现的问题，由甲方负责整改。整改合格前，乙方不承担因物业质量问题引发的相关责任。3.因乙方原因导致物业承接查验不合格的，乙方应负责整改，直至符合标准，并承担相应的费用和责任。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，直至甲方支付物业服务费用及违约金。2.若甲方违反本合同约定，妨碍乙方正常开展物业服务活动，应承担乙方因此遭受的损失，并赔偿乙方因此支付的合理费用。3.若甲方未按照本合同约定协助乙方做好物业服务相关工作，导致乙方无法正常履行物业服务职责，应承担相应的责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的服务内容、质量标准提供物业服务，应承担违约责任，采取措施予以改进，并赔偿甲方因此遭受的损失。乙方连续[X]个月未达到服务质量标准的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的物业服务费用，同时乙方应按照已收取物业服务费用总额的[X]%向甲方支付违约金。2.若乙方擅自提高物业服务费用标准或擅自增加收费项目，甲方有权拒绝支付，并要求乙方返还多收的费用。乙方应按照多收费用总额的[X]%向甲方支付违约金。3.若乙方未妥善保管物业档案资料，导致业主或使用人的个人信息泄露，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方和业主或使用人因此遭受的损失。4.若乙方擅自将物业服务项目转包或分包给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的物业服务费用，同时乙方应按照已收取物业服务费用总额의[X]%向甲方支付违约金。七、合同期限本合同自双方签字（盖章）之日起生效，有效期至本物业首次业主大会会议选举产生业主委员会，并与业主委员会签订的物业服务合同生效时终止。八、合同解除（一）经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。（二）因不可抗力致使本合同无法继续履行的，可以解除本合同。（三）若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。（四）本物业首次业主大会会议选举产生业主委员会，并与业主委员会签订的物业服务合同生效时，本合同自动解除。合同解除后，甲乙双方应按照相关规定和本合同约定，办理