武汉前期物业服务合同

PAGE武汉前期物业服务合同甲方（建设单位）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（物业服务企业）：名称：法定代表人：地址：联系电话：根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方选聘乙方对武汉[具体项目名称]提供前期物业服务事宜，经友好协商，订立本合同。一、物业基本情况物业名称：[具体项目名称]物业类型：[住宅/商业/写字楼等]坐落位置：武汉市[具体地址]建筑面积：[X]平方米规划设计许可证号：[许可证编号]施工许可证号：[许可证编号]土地使用批准文件号：[文件编号]二、服务内容与质量1.物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯前厅、消防通道、屋顶天台等。2.物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。3.物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。4.公共绿化的养护和管理。5.车辆停放管理，包括但不限于车辆进出登记、引导车辆有序停放等。6.公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于门岗值班、巡逻等，但不承担人身、财产保险及保管责任。7.装饰装修管理服务，包括但不限于对装修方案的审核（如有要求）、装修过程中的监督等。8.物业档案资料管理，包括但不限于物业竣工验收资料、业主资料、维修记录等。乙方应按照《武汉市住宅物业服务标准》等相关规定，提供质价相符的物业服务，达到以下质量标准：1.物业共用部位保持整洁、完好，无明显损坏、渗漏等情况。2.物业共用设施设备运行正常，定期进行维护保养，确保安全使用。3.环境卫生干净整洁，垃圾日产日清，公共区域无杂物、无异味。4.绿化养护良好，植物生长旺盛，无明显病虫害。5.车辆停放有序，交通秩序良好。6.公共秩序维护措施得当，无重大安全事故发生。7.装饰装修管理规范，无违规装修行为。8.物业档案资料齐全、完整，分类存放，便于查阅。三、服务费用1.物业服务费用标准为每月每平方米建筑面积[X]元。2.物业服务费用的构成包括但不限于人员工资、福利、办公费用、维修费用、清洁费用、绿化养护费用、公共秩序维护费用、固定资产折旧等。3.物业服务费用按[月/季/年]收取，甲方应在每月/季/年的[具体日期]前向乙方支付当月/季/年的物业服务费用。4.首次物业服务费用自本合同签订之日起计算，甲方应在签订合同之日起[X]日内支付首次物业服务费用。5.乙方应在收到甲方支付的物业服务费用后[X]日内向甲方开具合法有效的发票。四、物业经营与管理1.乙方利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会的同意后，按照规定办理有关手续，并将经营收益的[X]%用于补充专项维修资金，其余部分可用于物业服务费用的补充或按照业主大会的决定使用。2.乙方应定期公布物业经营收益的收支情况，接受业主的监督。五、物业的承接查验1.乙方应当在本合同签订后[X]日内，与甲方共同对物业共用部位、共用设施设备进行承接查验。2.承接查验前，甲方应当向乙方提供物业竣工验收资料、技术资料等相关文件。3.承接查验过程中，甲乙双方应当共同对物业的现状进行检查、测试，并形成承接查验记录。4.承接查验合格后，甲乙双方应当签订承接查验协议，明确双方的权利义务。5.乙方应当按照承接查验协议的约定，对物业共用部位、共用设施设备进行维修、养护和管理。六、物业的使用与维护1.业主应当按照法律法规的规定和临时管理规约的约定，合理使用物业，不得损害公共利益和他人合法权益。2.甲方应督促业主遵守相关规定，乙方有权对业主的违规行为进行劝阻、制止，并及时向相关部门报告。3.物业共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造费用，按照以下方式承担：保修期内由建设单位承担；保修期满后，属于专项维修资金列支范围的，从专项维修资金中列支；不属于专项维修资金列支范围的，由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。4.乙方应定期对物业共用部位、共用设施设备进行检查、维护，发现问题及时处理，并做好记录。七、专项维修资金1.本物业专项维修资金的缴存、使用、管理等按照国家和武汉市的相关规定执行。2.乙方应协助甲方做好专项维修资金的缴存、使用等工作，并提供相关资料和信息。八、违约责任1.甲方违约责任甲方未按照本合同约定按时足额支付物业服务费用的，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的损失由甲方承担。甲方违反本合同约定，擅自改变物业使用性质或利用物业从事违法活动的，乙方有权制止，并要求甲方恢复原状、赔偿损失。甲方拒不改正的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金及赔偿损失。甲方未按照本合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任，给乙方造成损失的，应赔偿乙方的损失。2.乙方违约责任乙方未按照本合同约定提供物业服务的，应承担相应的违约责任，甲方有权要求乙方限期整改。乙方逾期未整改或整改后仍不符合约定的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的物业服务费用，支付违约金及赔偿损失。乙方违反本合同约定，擅自改变物业经营用途或利用物业经营谋取不当利益的，应将违法所得返还业主，并承担相应的违约责任，给业主造成损失的，应赔偿业主的损失。乙方未按照本合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任，给甲方造成损失的，应赔偿甲方的损失。九、合同的解除与终止1.经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力致使本合同无法继续履行的，本合同自行终止。3.本合同期限届满，未续签合同的，本合同自行终止。4.甲方或乙方违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的，另一方有权解除本合同。5.本合同解除或终止后，乙方应按照相关规定办理交接手续，并将物业及相关资料移交给甲方或业主委员会。十、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、其他事项1.本合同自双方签字（盖章）之日起生效。2.