株洲建发央著建发物业合同

PAGE株洲建发央著建发物业合同甲方（委托方）：姓名/名称：[甲方具体姓名/名称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]乙方（受托方）：建发物业法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于甲方为株洲建发央著小区的业主或使用人，乙方为具有专业物业管理资质的企业，双方经友好协商，就甲方委托乙方对株洲建发央著小区提供物业管理服务事宜，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下合同：第一条物业基本情况1.1物业名称：株洲建发央著1.2物业类型：[具体物业类型，如住宅、商业等]1.3坐落位置：[详细地址]1.4建筑面积：[具体面积]平方米第二条服务内容与质量2.1房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。2.2共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、照明系统等。2.3市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括但不限于道路、化粪池、沟渠、池、井等。2.4公共环境卫生，包括但不限于公共场所、房屋共用部位的清洁卫生，垃圾的收集、清运等。2.5公共绿化的养护和管理。2.6公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于小区门禁管理、巡逻等，但不承担人身、财产的保管及保险责任。2.7交通与车辆停放秩序的管理。2.8物业档案资料管理。2.9装饰装修管理服务。2.10乙方应按照国家及地方相关物业管理服务标准和规范，勤勉尽责地履行上述服务内容，确保服务质量达到优良水平。具体服务质量标准见附件一。第三条服务费用3.1甲方应向乙方支付的物业服务费标准为：[具体收费标准，如每月每平方米[X]元]3.2物业服务费计费方式为：[选择按建筑面积计算/按套计算等，并明确计费周期，如每月/每季度等]3.3物业服务费的支付时间为：[明确支付日期，如每月[X]日前支付当月费用]3.4甲方应按照本合同约定按时足额支付物业服务费。如甲方逾期支付，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取停止服务等措施，由此造成的一切后果由甲方自行承担。第四条其他费用4.1除物业服务费外，甲方还应承担以下费用：4.1.1房屋及附属设施设备维修、更新、改造费用，按照国家及地方相关规定执行，属于业主专有部分的由业主承担，属于共用部分的由全体业主按照约定分担。4.1.2水电费、燃气费等能源费用，由甲方按照实际使用量向相关部门或供应商支付。4.1.3因甲方违反本合同约定或法律法规规定而产生的违约金、赔偿金等费用。4.2乙方应按照国家及地方相关规定，合理代收代缴上述费用，并及时向甲方提供费用明细。第五条双方权利义务5.1甲方权利义务5.1.1有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。5.1.2有权要求乙方按照本合同约定提供服务。5.1.3应遵守本小区的物业管理规定，配合乙方的管理服务工作。5.1.4按照本合同约定按时足额支付物业服务费及其他费用。5.1.5不得擅自改变房屋用途，不得损坏物业共用部位、共用设施设备。5.1.6因装饰装修房屋等原因影响物业共用部位、共用设施设备正常使用或损害其他业主合法权益的，应及时恢复原状并承担相应责任。5.2乙方权利义务5.2.1有权按照本合同约定收取物业服务费及其他费用。5.2.2有权根据本合同约定及相关法律法规规定，制定和执行小区物业管理规定。5.2.3应按照本合同约定的服务内容和质量标准，提供优质、高效的物业管理服务。5.2.4应定期公布物业服务费及其他费用的收支情况。5.2.5应妥善保管物业档案资料。5.2.6应合理使用物业共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造费用，确保资金使用安全合理。5.2.7不得擅自提高物业服务费标准或增加收费项目。5.2.8因管理不善造成甲方或其他业主人身、财产损失的，应承担相应赔偿责任。第六条物业的经营与管理6.1乙方有权根据本小区实际情况，在不违反法律法规及本合同约定的前提下，对小区内的共用部位、共用设施设备进行合理经营，经营收益归全体业主所有。乙方应定期公布经营收益情况，并将扣除合理成本后的收益按照约定方式分配给业主。6.2乙方不得擅自改变物业共用部位、共用设施设备的用途用于经营活动。如需改变用途，应经业主大会同意，并按照相关规定办理手续。第七条合同的变更与解除7.1经双方协商一致，可以变更或解除本合同。7.2因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。7.3一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。7.4本合同解除或终止后，双方应按照法律法规规定及本合同约定办理相关交接手续。第八条违约责任8.1甲方未按照本合同约定支付物业服务费及其他费用的，应按照本合同第三条第3.4款的约定承担违约责任。8.2乙方未按照本合同约定的服务内容和质量标准提供服务的，应承担违约责任。甲方有权要求乙方限期整改，如乙方在限期内仍未达到服务标准的，甲方有权按照未支付物业服务费金额的[X%]扣除相应费用，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。8.3任何一方违反本合同约定的其他条款，应承担因此给对方造成的损失。如双方均有过错的，应根据各自过错程度分担相应责任。第九条争议解决9.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决。9.2协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他条款10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份