标准版物业前期服务合同

PAGE标准版物业前期服务合同甲方（建设单位）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（物业服务企业）：名称：法定代表人：地址：联系电话：根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方选聘乙方对[物业名称]提供前期物业服务事宜，经友好协商，订立本合同。一、物业基本情况物业名称：[物业名称]物业类型：[住宅/商业/写字楼等]坐落位置：[详细地址]建筑面积：[具体面积]平方米二、服务内容与质量1.物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等。2.物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、供气、供热、通信线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。3.物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。4.公共绿化的养护和管理。5.车辆停放管理。6.公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于门岗执勤、巡逻、监控等，但不承担人身、财产保险保管责任。7.装饰装修管理服务。8.物业档案资料管理。乙方提供的物业服务应达到国家及地方规定的物业服务标准和规范，具体标准如下：1.房屋外观：保持整洁、完好，无明显损坏和污迹，无乱贴乱画现象。2.设备运行：设备设施运行正常，定期维护保养，记录完整。3.环境卫生：公共区域清洁卫生，无杂物、无异味，垃圾及时清理。4.绿化养护：绿化植物生长良好，修剪整齐，无病虫害。5.公共秩序维护：人员出入登记，巡逻定时，安全防范措施到位。三、服务费用1.物业服务费用标准为：[具体金额]元/月·平方米（建筑面积）。2.物业服务费用自[起始日期]起计算。3.业主应于[缴费日期]前向乙方缴纳物业服务费用。4.物业服务费用的调整：在合同履行期间，如遇物价指数变动或政府政策调整等因素，导致物业服务成本明显增加或减少时，双方可协商调整物业服务费用标准。调整幅度应根据实际情况合理确定，并提前[通知期限]书面通知对方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.有权对乙方的物业服务质量进行监督检查，提出意见和建议。2.按照本合同约定向乙方支付物业服务费用。3.协助乙方做好物业服务区域内的相关工作，包括但不限于提供必要的办公场地、协调业主关系等。4.负责制定物业共用部位、共用设施设备的使用、维护和管理等方面的规章制度，并告知乙方。5.按照法律法规的规定和本合同的约定，承担物业保修责任。（二）乙方权利义务1.有权按照本合同约定收取物业服务费用。2.对物业服务区域内违反法律法规、业主公约的行为进行劝阻、制止，并及时向有关部门报告。3.按照本合同约定的服务内容和质量标准，提供物业服务。4.定期公布物业服务费用收支情况。5.接受甲方、业主和业主委员会的监督检查，及时改进物业服务工作。6.妥善保管物业档案资料，在合同终止时，按照约定向甲方移交。7.不得擅自改变物业服务用房的用途。8.不得将本合同项下的物业服务责任全部或部分转包给第三方。五、物业的承接查验1.乙方应当在物业交付使用前与甲方共同对物业共用部位、共用设施设备进行承接查验。2.承接查验应当按照国家及地方有关规定进行，形成承接查验记录，并由双方签字确认。3.甲方应当在承接查验前向乙方提供物业的相关资料，包括但不限于竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图以及其他竣工验收资料；设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；物业质量保修文件和物业使用说明文件等。4.在承接查验过程中，发现物业存在质量问题或不符合约定标准的，甲方应当负责整改，整改合格后再进行承接查验。5.承接查验合格后，甲方应当将物业移交给乙方管理。自承接查验合格之日起，乙方按照本合同约定承担物业服务责任，甲方承担物业保修责任。六、违约责任1.甲方违约责任（1）甲方未按照本合同约定向乙方支付物业服务费用的，每逾期一日，应按照未支付金额的[违约比例]向乙方支付违约金。（2）甲方违反本合同约定，擅自改变物业服务用房用途的，应当承担因此给乙方造成的损失。（3）甲方未履行协助义务，导致乙方无法正常提供物业服务的，应当承担相应的责任。2.乙方违约责任（1）乙方未按照本合同约定的服务内容和质量标准提供物业服务的，应当承担违约责任，采取补救措施，并按照未履行服务内容对应的物业服务费用的[违约比例]向甲方支付违约金。给甲方或业主造成损失的，还应当承担赔偿责任。（2）乙方擅自提高物业服务费用标准的，甲方有权拒绝支付超出部分的费用。乙方已收取的，应当退还甲方。（3）乙方擅自将本合同项下的物业服务责任全部或部分转包给第三方的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的物业服务费用，同时乙方应当按照合同总金额的[违约比例]向甲方支付违约金。给甲方或业主造成损失的，还应当承担赔偿责任。（4）乙方违反本合同约定，擅自改变物业服务用房用途的，应当承担因此给甲方造成的损失。七、合同的解除与终止1.经双方协商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力致使本合同无法继续履行的，本合同自行终止。3.本合同期限届满，双方未续签合同的，本合同自行终止。4.甲方或乙方违反本合同约定，经对方书面通知后在合理期限内仍未改正的，对方有权解除本合同。5.本合同解除或终止后，乙方应当按照约定将物业服务用房及相关资料移交给甲方，并办理好物业服务交接手续。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（盖章）之日起生效。2.