杭州市前期物业物业合同

PAGE杭州市前期物业物业合同甲方（建设单位）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（物业服务企业）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方开发建设了[物业名称]项目（以下简称“本物业”），并依法选聘乙方为本物业提供前期物业服务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就甲方选聘乙方提供前期物业服务事宜达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业名称：[物业名称]1.2物业类型：[具体物业类型，如住宅、商业、写字楼等]1.3坐落位置：[详细地址]1.4建筑面积：[总建筑面积]平方米，其中住宅建筑面积[住宅建筑面积]平方米，商业建筑面积[商业建筑面积]平方米，其他建筑面积[其他建筑面积]平方米。1.5规划设计停车位数量：[地上停车位数量]个，地下停车位数量[地下停车位数量]个。第二条服务内容与质量2.1乙方提供的前期物业服务包括但不限于以下内容：2.1.1物业共用部位的维修、养护和管理，包括建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等。2.1.2物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、燃气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。2.1.3物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。2.1.4公共绿化的养护和管理。2.1.5车辆停放管理。2.1.6公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于小区门禁管理、巡逻等，但不构成乙方对业主及物业使用人人身、财产的保管责任。2.1.7装饰装修管理服务。2.1.8物业档案资料管理。2.2乙方应按照《杭州市住宅物业服务标准》等相关规定及本合同约定的服务内容和质量要求，提供专业化、规范化的物业服务，确保物业服务质量达到[具体服务等级标准]。第三条服务费用3.1本物业前期物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下：3.1.1住宅：[X]元/平方米·月；3.1.2商业：[X]元/平方米·月；3.1.3其他：[X]元/平方米·月。3.2物业服务费用自本物业交付之日起开始计算。业主应在每月[具体缴费日期]前向乙方交纳当月的物业服务费用。3.3业主逾期交纳物业服务费用的，从逾期之日起按应交纳费用的[X%]交纳违约金。经乙方书面催交，业主无正当理由逾期三个月仍不交纳的，乙方有权依法追缴，并可采取停止服务等措施。第四条物业经营与管理4.1乙方利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会同意后，按照规定办理有关手续，并将经营收益按照下列约定分配：4.1.1用于补充专项维修资金的部分：[X%]；4.1.2用于改善物业公共服务的部分：[X%]；4.1.3其他用途：[X%]。4.2乙方应定期向业主公布物业经营收支情况。第五条物业的承接查验5.1在本物业交付前，甲乙双方应按照相关规定进行物业承接查验。乙方应在承接查验前[X]日向甲方提交承接查验方案，明确承接查验的内容、标准、方法、时间安排等。5.2甲方应向乙方提供物业承接查验所需的资料，包括但不限于竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料，设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料，物业质量保修文件和物业使用说明文件等。5.4乙方应自承接查验手续办理完毕之日起[X]日内，将承接查验的物业共用部位、共用设施设备的数量和质量不符合约定或者规定的情形，书面通知甲方。甲方应在接到书面通知后[X]日内进行整改，整改合格后，双方应重新进行查验。5.5物业承接查验费用由[承担方]承担。第六条物业的使用与维护6.1业主、物业使用人应遵守法律法规及本小区的管理规约，按照物业的使用性质和用途合理使用物业，不得擅自改变物业的使用性质和用途。6.2业主、物业使用人需要装饰装修房屋的，应事先告知乙方，并按照乙方的要求办理相关手续。乙方应告知业主、物业使用人装饰装修中的禁止行为和注意事项，并进行现场检查。6.3乙方应按照国家和地方有关规定及本合同约定，对物业共用部位、共用设施设备进行日常巡查、养护和维修，确保其正常运行和使用。6.4因维修物业或者公共利益，甲方确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得相关业主和乙方的同意；乙方确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得相关业主和甲方的同意。临时占用、挖掘道路、场地的，应当在约定期限内恢复原状。6.5物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益时，责任人应当及时维修养护，有关业主应当给予配合。责任人不履行维修养护义务的，经业主大会同意，可以由乙方维修养护，费用由责任人承担。第七条专项维修资金7.1本物业按照规定建立专项维修资金，专项维修资金由业主交纳，属于业主所有。7.2专项维修资金的使用按照国家和地方有关规定及本小区的管理规约执行。乙方应定期公布专项维修资金的使用情况，接受业主的监督。第八条违约责任8.1甲方违反本合同约定，未能按时足额向乙方支付物业服务费用的，每逾期一日，应按照应付未付金额的[X%]向乙方支付违约金。8.2乙方违反本合同约定，未按照约定的服务内容和质量标准提供物业服务的，应承担违约责任。经业主大会或业主委员会书面要求整改后仍未达到服务标准的，业主有权要求乙方采取补救措施或减免相应的物业服务费用，乙方应予以配合。给业主造成损失的，乙方应依法承担赔偿责任。8.3任何一方违反本合同约定，擅自改变物业使用性质和用途、擅自占用或挖掘道路场地等，应承担由此给对方及第三方造成的全部损失，并恢复原状。8.4因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致一方不能履行本合同约定的义务的，不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。第九条合同的变更、解除与终止9.1本合同履行期间，经双方协商一致，可以变更或解除本合同。9.2因不可抗力等原因致使本合同无法继续履行或部分无法履行的，本合同部分或全部终止，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。9.3本物业业主大会成立并依法选聘新的物业服务企业后，本合同自行终止。9.4一方要求变更或解除本合同的，应以书面形式通知对方，并在[X]日内与对方协商。经双方协商一致后签订书面协议，方可变更或解除本合同。第十条争议解决10.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十一条其他约定11.1本合同未尽事宜，双