杭州二手房买卖交易合同

PAGE杭州二手房买卖交易合同合同编号：[具体编号]卖方（以下简称“甲方”）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]买方（以下简称“乙方”）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方向甲方购买二手房事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方所售房屋位于杭州市[具体区域][具体小区名称][具体楼号][具体单元][具体房号]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等具体用途]。1.2该房屋附带的设施设备包括但不限于：[列举如空调、热水器、家具等具体设施设备]。第二条房屋权属情况2.1甲方保证该房屋权属清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押或限制交易等。若因甲方原因导致该房屋存在权属问题，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。2.2该房屋的产权证书编号为[具体编号]，登记所有权人为[甲方姓名]。第三条房屋成交价格及付款方式3.1经甲乙双方协商一致，该房屋成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。该价格为固定价格，不因市场价格波动等任何因素而调整。3.2付款方式：乙方选择以下第[具体付款方式编号]种付款方式：（1）一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至甲方指定的银行账户。（2）分期付款第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）作为定金。第二期：在[具体办理相关手续的时间节点，如房屋过户手续办理前]，乙方支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第三期：在房屋过户手续办理完毕且乙方取得新的产权证书后[X]日内，乙方支付剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。（3）银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款手续。若乙方贷款申请获批，贷款金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），该贷款由银行直接支付至甲方指定的银行账户。乙方应在贷款到账后[X]日内，将首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至甲方指定的银行账户。首付款与贷款金额之和应等于房屋成交价格。若乙方贷款申请未获批或获批金额不足，乙方应在接到银行通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足差额部分。第四条定金及违约责任4.1乙方按照本合同约定向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。若乙方未能按照本合同约定履行付款义务或违约解除本合同，无权要求甲方返还定金；若甲方未能按照本合同约定履行义务或违约解除本合同，应双倍返还乙方定金。4.2除定金外，若一方违反本合同约定，应向对方支付房屋成交价格[X]%的违约金，并赔偿对方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。损失赔偿范围应按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定确定。第五条房屋交付及相关费用5.1甲方应在收到全部购房款或满足合同约定的付款条件后[X]日内，将房屋及附属设施设备交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备的状况进行验收，并签署房屋交接清单。5.2房屋交付前，该房屋所产生的物业费、水电费、燃气费、供暖费等各项费用由甲方承担；房屋交付后，上述费用由乙方承担。第六条房屋过户手续6.1甲乙双方应在本合同签订后[X]日内，共同向房屋所在地的房地产交易管理部门申请办理房屋过户手续。办理过户手续所需的税费按照国家及地方相关规定由甲乙双方各自承担。6.2甲方应积极配合乙方提供办理过户手续所需的资料，并在接到乙方通知后及时办理相关手续。若因甲方原因导致过户手续延迟办理或无法办理，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。第七条权属转移登记及风险承担7.1自本合同生效之日起，该房屋的所有权转移风险由乙方承担，但在房屋所有权转移登记手续办理完毕前，甲方应妥善保管房屋及相关资料，不得擅自处置该房屋。7.2若因不可抗力或政府政策等原因导致房屋所有权转移登记手续无法按时办理或出现其他影响合同履行的情况，双方应协商解决，互不承担违约责任。第八条合同变更与解除8.1经甲乙双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。8.2若一方提出解除合同，应提前[X]日书面通知对方，并经对方书面同意。解除合同后，提出解除方应按照本合同约定承担违约责任，并返还对方已支付的款项。8.3若因不可抗力、政府征收或其他不可预见、不可避免且无法克服的原因导致本合同无法履行或部分无法履行，双方应协商解决，互不承担违约责任。若因此导致合同解除，双方应按照实际履行情况结算款项，多退少补。第九条争议解决9.1本合同履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十条其他条款10.