未接房未签订物业合同

PAGE未接房未签订物业合同甲方：[甲方姓名/名称]身份证号码/统一社会信用代码：[甲方证件号码/代码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方：[乙方姓名/名称]身份证号码/统一社会信用代码：[乙方证件号码/代码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方尚未接房且未与任何物业公司签订物业合同，乙方有意向甲方提供物业服务，并就相关事宜达成如下协议：一、服务内容及标准1.物业服务内容乙方将为甲方提供包括但不限于以下内容的物业服务：物业共用部位的日常维修、养护和管理，包括建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊通道等。物业共用设施设备的日常运行、维护、保养和管理，包括电梯、消防设施、安防设施、给排水系统、供电系统、照明系统等。环境卫生管理，包括物业区域内的清扫保洁、垃圾清运等。绿化养护管理，包括物业区域内的花草树木养护、修剪等。公共秩序维护管理，包括物业区域内的巡逻、门岗值守等，但不包括对甲方人身、财产的保管责任。车辆停放管理，包括物业区域内的停车位规划、车辆进出登记等。按照法律法规和政策规定以及本协议约定，对物业区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为进行制止，并及时向有关行政管理部门报告。制定并落实安全防范应急预案，发生安全事故时及时采取应急措施，协助做好救助工作。其他根据法律法规和政策规定以及本协议约定应由乙方提供的物业服务。2.服务标准乙方应按照国家及地方相关物业服务标准以及以下具体标准为甲方提供物业服务：物业共用部位应保持整洁、完好，无明显损坏、脱落等现象。物业共用设施设备应正常运行，定期进行维护保养，确保其性能良好。电梯应按时年检，运行平稳，无故障发生；消防设施应随时处于可使用状态，安防设施应24小时正常运行；给排水系统应畅通，无堵塞、渗漏现象；供电系统应稳定，照明系统应正常。环境卫生应达到较高水平，物业区域内无明显垃圾堆积，公共区域应每日清扫，垃圾应及时清运至指定地点。绿化养护应及时，花草树木应生长良好，无病虫害，定期进行修剪造型。公共秩序维护应到位，巡逻应定时、定线，门岗应严格执行出入登记制度，对可疑人员和车辆应进行询问和盘查。车辆停放管理应规范，停车位应划线清晰，车辆进出有序，不得乱停乱放。对于违反法律法规和政策规定以及本协议约定的行为，乙方应及时发现并采取有效措施制止，同时及时向有关行政管理部门报告，报告时间不得超过发现问题后的[X]小时。安全防范应急预案应完善，定期组织演练，发生安全事故时应在[X]分钟内到达现场，采取有效应急措施，协助做好救助工作，并及时向甲方通报情况。二、服务费用及支付方式1.服务费用标准甲方应向乙方支付的物业服务费用标准为每月每平方米建筑面积[X]元。甲方物业建筑面积为[X]平方米，每月应支付的物业服务费用为[X]元。2.支付方式甲方应在每月[具体日期]前，将当月物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方指定银行账户信息如下：开户银行：[开户银行名称]银行账号：[银行账号]3.费用调整物业服务费用原则上每年调整一次，调整幅度根据上一年度物业服务成本变动情况、市场物价指数变动情况以及本地区同行业物业服务费用水平等因素确定。乙方应在每年[具体日期]前，向甲方书面提出物业服务费用调整方案，经甲方书面同意后，按照新的标准执行。三、服务期限本协议服务期限自[起始日期]起，至甲方接房并与正式物业公司签订物业合同之日止。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权监督乙方按照本协议约定提供物业服务。有权对乙方的服务质量提出意见和建议，并要求乙方及时改进。有权了解物业服务费用的使用情况。2.义务按照本协议约定按时足额支付物业服务费用。配合乙方开展物业服务工作，提供必要的协助和支持，包括但不限于提供物业相关资料、允许乙方进入物业区域进行检查和维护等。遵守法律法规和政策规定以及本协议约定，不得妨碍乙方正常开展物业服务工作。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定收取物业服务费用。对物业区域内违反法律法规和政策规定以及本协议约定的行为进行制止和报告。根据本协议约定和实际情况，合理调整物业服务内容和标准。2.义务按照本协议约定的服务内容及标准，勤勉尽责地为甲方提供物业服务。定期向甲方公布物业服务费用的收支情况。接受甲方的监督和检查，对甲方提出的意见和建议及时整改。妥善保管物业区域内的相关资料，不得泄露甲方隐私信息。因乙方原因造成甲方人身、财产损失的，应承担相应的赔偿责任。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定按时足额支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，直至甲方支付拖欠费用及违约金。若甲方违反法律法规和政策规定以及本协议约定，妨碍乙方正常开展物业服务工作，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的服务内容及标准提供物业服务，经甲方书面通知后，乙方应在[X]日内整改完毕。若整改后仍不符合要求，甲方有权扣除当月物业服务费用的[X%]作为违约金。若乙方的违约行为给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。若乙方未按照本协议约定定期公布物业服务费用收支情况，应向甲方支付违约金[X]元。若乙方泄露甲方隐私信息，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。六、合同变更与解除1.合同变更本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。若因法律法规、政策规定或不可抗力等原因导致本协议无法继续履行或部分条款无效，双方应协商变更本协议相关内容。2.合同解除经双方协商一致，可以提前解除本协议。提前解除协议的，双方应按照已履行的服务期限结算物业服务费用，并按照未履行期限的比例退还已收取的费用（如有）。若一方严重违反本协议约定，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任。若因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，本协议自行解除。七、争议解决本协议在