未下产权证房屋交易合同

PAGE未下产权证房屋交易合同合同编号：[具体编号]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（购买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有一处尚未取得房屋产权证的房屋（以下简称“该房屋”），并有意向乙方出售，乙方愿意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就未下产权证房屋交易事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1该房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，户型为[几室几厅几卫]。1.2该房屋的规划用途为[住宅/商业等具体用途]。第二条交易价格及付款方式2.1双方商定该房屋的交易价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.2付款方式：乙方选择以下第[X]种付款方式：（1）一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至甲方指定的银行账户。（2）分期付款第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）作为定金。第二期：在甲方协助乙方办理房屋相关手续（如有）且房屋具备一定条件（双方另行约定）后[X]日内，乙方支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第三期：在房屋能够办理产权登记手续时，乙方应在接到甲方通知后[X]日内，将剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付完毕。（3）银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如贷款获批，乙方应在银行放款之日起[X]日内，将首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至甲方指定账户，剩余购房款由银行直接支付给甲方。如贷款未获批或获批额度不足，乙方应在接到银行通知或甲方通知后[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。第三条房屋交付3.1甲方应在收到乙方全部购房款（或按照分期付款约定收到相应款项）后[X]日内，将该房屋交付给乙方。3.2交付时，甲方应保证该房屋及其附属设施设备完好无损，能正常使用。甲方应向乙方提供房屋的相关资料，包括但不限于购房合同、购房发票、房屋钥匙等。3.3乙方应在房屋交付时对房屋及其附属设施设备进行验收，如发现问题应及时向甲方提出。如无异议，则视为乙方认可房屋交付状态。第四条产权办理4.1待该房屋具备办理产权证条件时，甲方应积极协助乙方办理产权登记手续，提供办理产权所需的全部资料，并配合乙方完成相关手续的办理。办理产权登记手续所需的费用，按照国家法律法规及当地政策规定，由双方各自承担其应承担的部分（包括但不限于契税、印花税、登记费等）。4.2因甲方原因导致无法在规定时间内办理产权登记手续的，甲方应承担违约责任，按照本合同约定向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于房价上涨损失、利息损失、律师费、诉讼费等）。4.3因乙方原因导致无法在规定时间内办理产权登记手续的，乙方应承担违约责任，按照本合同约定向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失（包括但不限于房价下跌损失、利息损失、律师费、诉讼费等）。第五条双方权利义务5.1甲方权利义务（1）甲方保证对该房屋拥有合法处分权，有权出售该房屋，并保证该房屋不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。（2）甲方应按照本合同约定，按时交付房屋，并协助乙方办理产权登记手续，履行勤勉尽责义务。（3）甲方应如实向乙方告知该房屋的真实情况，包括但不限于房屋质量状况、是否存在抵押、查封等权利受限情况等。如甲方故意隐瞒或虚假陈述，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。5.2乙方权利义务（1）乙方应按照本合同约定按时足额支付购房款，履行付款义务。（2）乙方应积极配合甲方办理房屋交付及产权登记手续，提供办理手续所需的相关资料，并按照要求履行相关程序。（3）乙方应合理使用该房屋，不得擅自改变房屋结构或用途，如因乙方原因导致房屋损坏或产生其他纠纷的，乙方应承担全部责任。第六条违约责任6.1若甲方未按照本合同约定按时交付房屋，每逾期一日，应按照本合同交易价格的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的购房款及利息，同时甲方应按照本合同交易价格的[X]%向乙方支付违约金。如乙方要求继续履行合同的，甲方应继续履行，并承担逾期交付期间给乙方造成的损失（包括但不限于租金损失、居住不便损失等）。6.２若乙方未按照本合同约定按时支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的万分之[X]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照本合同交易价格的[X]%向甲方支付违约金。如甲方要求继续履行合同的，乙方应继续履行，并承担逾期付款期间给甲方造成的损失（包括但不限于利息损失、资金周转损失等）。6.3若甲方未按照本合同约定协助乙方办理产权登记手续，每逾期一日，应按照本合同交易价格的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的购房款及利息，同时甲方应按照本合同交易价格的[X]%向乙方支付违约金。如乙方要求继续履行合同的，甲方应继续履行，并承担因逾期办理产权登记给乙方造成的损失（包括但不限于房价上涨损失、因无法办理产权导致的房屋交易受限损失等）。6.4若因一方违约导致对方提起诉讼或仲裁的，违约方应承担对方因此支付的全部费用，包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、差旅费等。第七条风险转移7.1自房屋交付之日起，该房屋的风险责任由乙方承担。但因甲方故意隐瞒或重大过失导致房屋存在质量问题或其他风险的，甲方应承担相应责任。7.2在房屋产权办理期间，因政策调整、不可抗力等原因导致房屋产权办理受阻或出现其他风险的，双方应协商解决，各自承担相应损失。第八条争议解决8.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继