物业何时终止服务合同

PAGE物业何时终止服务合同甲方（委托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方与乙方于[具体日期]签订了物业委托服务合同（以下简称“原合同”），双方就物业服务事宜达成了一系列约定。现因[具体原因]，双方经友好协商，就物业终止服务合同相关事宜达成如下协议：一、合同终止的情形1.1经双方协商一致，同意提前终止原合同，本协议生效后，原合同即行终止。1.2若出现以下情形之一，乙方有权单方面终止服务合同：甲方未按照原合同约定按时足额支付物业服务费，且经乙方书面催告后[X]日内仍未支付的。根据《中华人民共和国民法典》第563条【合同法定解除】规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，另一方有权解除合同。甲方违反原合同约定，实施了严重损害乙方合法权益或严重影响物业服务正常开展的行为，且在乙方书面通知要求改正后[X]日内仍未改正的。因不可抗力等不可预见、不可避免且无法克服的原因，导致乙方无法继续履行物业服务义务，且乙方已采取合理措施仍无法解决的。1.3若出现以下情形之一，甲方有权单方面终止服务合同：乙方未按照原合同约定提供物业服务，经甲方书面催告后[X]日内仍未改进的。乙方严重违反法律法规或原合同约定，给甲方或第三方造成重大损失的。乙方擅自将物业服务项目转包或分包给第三方，且未得到甲方书面同意的。二、终止程序2.1若一方决定终止合同，应提前[X]日书面通知对方。通知应明确说明终止的原因、预计终止日期等内容。2.2在发出终止通知后，双方应共同对物业服务期间的相关事宜进行清算和交接。清算内容包括但不限于物业服务费的结算、物业设施设备的盘点、档案资料的移交等。2.3乙方应在接到终止通知后，按照甲方要求的时间和方式，完成物业服务的撤离工作。撤离工作应包括人员的撤离、办公用品及设备的清理等，确保不影响甲方的正常生活或经营秩序。三、费用结算与支付3.1自合同终止之日起，双方应按照原合同约定及实际服务情况，进行物业服务费的结算。乙方应向甲方提供详细的费用清单，经甲方审核确认后，按照以下方式支付：若甲方在合同终止前已支付的物业服务费有剩余，剩余部分应在双方完成清算和交接后的[X]日内退还给甲方。若甲方在合同终止前尚未支付的物业服务费，应在双方完成清算和交接后的[X]日内支付给乙方。3.2除物业服务费外，对于因物业服务产生的其他费用，如水电费、维修费用等，双方应按照实际发生情况进行结算，并在完成清算和交接后的[X]日内支付完毕。3.3若在费用结算过程中，双方对费用金额存在争议，应通过友好协商解决。协商不成的，可按照原合同约定的争议解决方式处理。四、物业交接4.1乙方应在合同终止后[X]日内，将物业项目的相关资料移交给甲方。资料包括但不限于物业服务档案、设施设备维护记录、业主信息等。4.2乙方应确保移交的资料真实、完整、有效。若因乙方原因导致资料缺失或不完整，给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。4.3对于物业项目中的设施设备，乙方应进行盘点和检查，并向甲方提供设施设备清单。在双方确认无误后，办理交接手续。设施设备的交接应确保其正常运行状态，如有损坏或故障，乙方应负责修复或承担相应的维修费用。4.4乙方应在合同终止后[X]日内，完成物业项目的场地清理工作。清理工作应包括公共区域的杂物清理、垃圾清运等，确保场地整洁卫生。五、违约责任5.1若一方违反本协议约定，未按照约定履行义务，应承担违约责任，向对方支付违约金。违约金的金额为[X]元。若违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应承担赔偿责任。5.2若甲方未按照本协议约定支付费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付逾期违约金。5.3若乙方未按照本协议约定完成物业交接或撤离工作，每逾期一日，应按照原合同约定的物业服务费标准的[X%]向甲方支付逾期违约金。同时，乙方应继续履行交接和撤离义务，并承担因逾期给甲方造成的损失。5.4因一方违约导致对方提起诉讼或仲裁的，违约方应承担对方因此支付的诉讼费、律师费、差旅费等全部费用。六、保密条款6.1双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等予以保密。未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。6.2本条款的保密期限为自本协议生效之日起[X]年。七、争议解决7.1本协议的签订及履行过程中发生的争议，双方应首先通过友好协商解决。7.2若协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款8.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一